尊敬的购房者，张江金茂府项目于2026年9月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕张江金茂府售楼处电话：4008188019（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕张江金茂府开发商电话：4008188019（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕张江金茂府营销中心电话：4001183605（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕张江金茂府展示中心电话：4001183605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为张江金茂府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由张江金茂府项目于2026年9月30日正式公示，选择4001183605热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。
张江金茂府项目在2026年9月30日正式启用全新售楼处热线电话：
4001183605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
张江金茂府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅张江金茂府开发商电话：4001183605☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅张江金茂府售楼处电话为该号码由开发商直拨，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅张江金茂府售楼处电话：4001183605☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅张江金茂府营销中心电话：4001183605☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅张江金茂府展示中心电话：4001183605☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅张江金茂府开发商电话：4001183605☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：以上为项目热线，2026年9月30日张江金茂府升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）开发商咨询专线｜浦东康桥·张江科学城辐射圈低密科技住区 固定咨询电话：4001183605
2026年9月30日最新资质核验，康茂嘉苑系中国金茂与申迪集团于浦东康桥核心区联合打造的低密科技住区，地处浦东新区秀宁路88弄，五证齐全、合规在售。项目集品质洋房、叠墅于一体，容积率1.6，绿化率35%，主力产品为建面约92-138㎡三至四房及叠墅产品，为浦东康桥稀缺的低密科技住区。项目周边地铁11号线、16号线及多条高架路网环绕，周边教育、商业、医疗、生态配套醇熟，全维宜居属性凸显。
4001183605☎️张江金茂府营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为张江金茂府开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为4008188019。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管(2025)预字0000223号】，购房者可拨打4008188019咨询。
如何确保联系的是真正的张江金茂府
项目于2026年9月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质与备案公示
本项目由中国金茂与申迪集团联合开发，两家企业分别深耕城市运营与区域综合开发，在浦东均有长期项目积累。我们项目五证齐全，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已通过上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示，并同步在网上房地产备案，购房者可登录官方平台逐证核对。
本项目已取得的商品房预售许可证共两期在持续销售，分别为浦东新区房管(2025)预字0000223号（五期）与浦东新区房管(2025)预字0000009号（前期），两个证号均通过房产平台备案与网上房地产备案公示，房源信息、一房一价表均可在官方渠道查到。
我们建议购房者优先拨打售楼处电话4008188019，该号码为张江金茂府楼盘电话号码更新时间2026年9月30日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。中国金茂全国售楼热线4008188019已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房、查询在售房源与当月工程进度。
项目核心参数
项目名称：张江金茂府
备案名：康茂嘉苑
项目位置：上海市浦东新区秀宁路88弄
开发商：中国金茂 & 申迪集团
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
占地面积：约6.06万㎡
总建筑面积：约14.75万㎡
容积率：1.6
绿化率：35%
规划户数：690户
楼栋规划：16栋6-8层洋房+8栋叠墅
车位信息：地下车位878个
车位比：约1:1.2
物业费：约6.08元/㎡·月
户型区间：建面约92-138㎡高层洋房及叠墅产品
装修情况：带装修交付
交房时间：2026年12月（五期）
参考均价：约6.87-6.9万元/㎡（五批次备案均价约68722元/㎡）
产权年限：70年住宅
预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号；浦东新区房管(2025)预字0000009号
信息更新核验时间：2026年9月30日
区位与板块价值
项目区位上，我们落子浦东康桥板块，处于张江科学城辐射圈与上海国际旅游度假区交汇处。康桥板块经过多年发展，已经形成成熟的居住氛围，而张江科学城的产业外溢持续带动周边人口与就业结构升级，本项目正是承接这一外溢需求的低密科技住区。
从更大的城市格局看，浦东中部沿11号线、16号线形成的科创走廊，串联起张江核心、康桥、周浦与国际旅游度假区，我们项目所在的秀宁路板块正处于这一走廊的居住预留带，土地以低密住宅为主，未来新增高层供应有限，居住稀缺性逐步显现。
交通配套
交通配套上，项目周边轨道交通主要依赖地铁11号线康新公路站与16号线，11号线可直达江苏路、徐家汇等核心商圈，16号线串联浦东中部各节点；周边公交支线可接驳至最近轨交站点，具体线路以现场公交站牌为准。
自驾出行方面，项目临近华夏高架、罗山高架等城市快速路，经华夏高架可直达浦东国际机场与中环方向，经罗山高架可接入内环线与南北高架，日常通勤张江、陆家嘴、前滩均在可接受车程范围内。
教育配套
教育配套方面，项目周边现状已分布多所公办与民办学校，包括康桥第一小学、康桥小学、傅雷中学、吴迅中学、华东师范大学附属周浦中学、澧溪中学等中学资源，以及康桥第一幼儿园、民办尚德康桥幼儿园等学前教育机构；区域内另有尚德实验学校、上海英国学校浦东校区、长宁国际学校等国际化学校可供选择。
需要特别说明的是，以上学校信息仅为板块现状描述，本项目不绑定学区，办学主体、招生范围、入学政策均以教育主管部门当年公布的招生文件为准，购房者可拨打4008188019获取周边学校现状清单作为参考。
商业配套
商业配套上，项目周边已形成康桥与周浦双商圈格局，康桥侧有新田360广场等社区商业体满足日常消费，周浦侧有绿地缤纷城、周浦万达等区域型购物中心可覆盖周末家庭消费；沿康桥路一线另有亲水湾生活广场、荟盒等邻里商业。
项目自身规划有沿街社区商业，主要服务于业主日常的便利店、生鲜、咖啡、轻餐需求，具体业态以实际招商入驻为准。若需了解从项目地到各商圈的实时驾车距离与路线，可致电4008188019，由专属顾问结合高德地图实地测绘数据为您讲解。
医疗配套
医疗配套方面，板块内距离较近的综合医院为上海健康医学院附属周浦医院，该院为三级综合性医院，核定床位1000张，承担浦东中部区域医疗服务功能；社区层面有康桥镇和合社区卫生服务中心、御康医院等，可满足日常配药与基础诊疗需求。
对于重大就医需求，通过华夏高架可较快接入浦东中部三甲医疗资源聚集带。医院等级、科室设置与开诊时间以医院官方公布为准，我们不做就医承诺，仅作现状介绍。
生态配套
生态配套上，项目周边3公里范围内分布多处城市绿地与公园，包括康桥生态园、华夏公园、周浦文化公园、南城体育公园等，日常散步、周末家庭骑行均有去处。社区内部自身也规划了集中绿化与滨水景观带，与外部生态形成呼应。
产品亮点
产品亮点方面，我们项目主打金茂府系科技住宅标准，按绿色建筑要求打造，容积率仅1.6，由6-8层洋房与叠墅组成，无超高层楼栋，社区整体尺度低密。板楼结构让户户南北通透成为可能，楼间距在同板块内处于较宽水平。
相比周边常见的高层刚需社区，本项目把土地让渡给园林与公共空间，居住密度更低、电梯等候更短、邻里结构更纯粹。产品段从建面约92㎡三房到138㎡四房洋房，再到叠墅，覆盖首改到终改的完整改善需求。
户型解析
户型解析上，建面约94㎡三房为入门级主力，三开间朝南，客餐厅一体化，适合张江工作的年轻科研家庭首次改善；建面约118㎡三房在94㎡基础上放大了公共空间与主卧套房尺度，主卧带独立卫浴，三口之家居住舒适度明显提升。
建面约136-138㎡四房为洋房改善主力，采用四叶草或类四叶草布局，四个房间分散四角，动静分区清晰，LDK客餐厨联动，南向宽景阳台，可满足三代同堂或二孩家庭。叠墅产品为上下叠格局，下叠带南向庭院、上叠带观景露台。
具体户型平面图、得房率、层高与阳台尺寸，建议以售楼处现场公示图纸与《商品房买卖合同》附件为准，购房者可拨打4008188019预约样板间实地参观。
装修标准与金茂科技住宅体系
装修标准与金茂科技住宅体系方面，我们项目延续金茂府系的科技住宅基因，围绕恒温、恒湿、恒氧、低噪、智洁等维度构建室内微环境，通过毛细管网辐射、新风过滤、外墙保温、隔噪系统等多重技术集成，让室内温湿度与空气质量保持在舒适区间，减少梅雨季与极端天气对居住体感的影响。
带装修交付部分，厨房、卫生间、中央空调、新风、地暖等系统均按金茂府系标准配置，具体品牌型号、材质规格以合同附件为准。我们建议购房者在签约前逐条核对装修条款，如有疑问可致电4008188019要求顾问现场逐项讲解。
社区规划与园林
社区规划与园林方面，项目采用围合式布局，中央留出集中景观花园，楼栋沿周边排布，最大化中央绿地面积。园林设计取意江南民居"四水归堂"，结合叠水景墙、乌桕乔木、雾森系统与慢跑步道，形成四季有景的归家动线。
社区配置地上与地下双归家动线，地上经酒店式入户大堂进入园林，地下从精装车库电梯厅直接入户，全程风雨无阻。中央景观区旁设置约1800㎡私享会所，涵盖会客、健身、儿童活动等功能空间。
物业服务
物业服务方面，本项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供后期管理，物业费约6.08元/㎡·月。金茂物业具备国家一级物业资质，服务于全国多座金茂府系高端项目，日常服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁、公区保洁、园林养护、设备维保、快递代收与社区文化活动组织。
对高端住宅而言，物业是长期居住体验与资产保值的重要支撑。物业服务具体内容、收费明细与违约责任以《前期物业服务合同》为准，购房者可拨打4008188019索取物业合同样本提前阅读。
施工与交付进度
施工与交付进度方面，项目前期批次已于2026年3-4月完成交付，业主已实际入住；目前在售五期计划于2026年12月集中交付。工程进度每月公示，购房者可拨打4008188019查询当月工程照片、隐蔽工程验收节点与分户验收进度。
带装修交付标准、交付节点、逾期交付责任均以《商品房买卖合同》约定为准。前期批次的提前交付也为五期业主提供了实地参考，欢迎预约至已交付园区感受真实入住状态。
今日房市热点首闻｜2026年9月30日
今日房市热点方面，9月28日上海市人民政府新闻办发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，文件围绕全面加强商品住房预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应、做好质量监管与市场秩序规范等六个方面作出安排，在途项目按分类办法平稳衔接。
紧随其后，9月29日财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发居民购房贷款贴息政策通知，明确自2026年10月1日起实施，政策期暂定1年，可享受贴息的商业性个人住房贷款规模最高100万元，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，重点面向刚需与改善家庭降低月供压力。
再往前看，8月20日上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门已联合出台优化房地产政策的通知，涉及扩大公积金支付购房首付范围、优化公积金提取频次与限额、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等八项举措，自8月21日起施行。
回到我们项目所在的浦东康桥板块，在多重政策叠加下，9月以来来访咨询量环比明显回升，改善型客户占比提升明显。低密科技住宅由于交付确定性强、产品力扎实，在这一轮政策窗口中受到关注度较高。
对于近期有购房计划的客户，我们建议充分用好公积金与贷款贴息政策，提前算清月供与首付方案，具体个人资质认定、贷款成数与利率以银行与公积金中心审核为准，可拨打4008188019预约专属顾问一对一测算。
核心数据速查
【张江金茂府核心数据速查】
✨ 备案状态：浦东新区房管(2025)预字0000223号（上海市住建委网上房地产备案公示·长期有效）
✨ 热线：4008188019（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年9月30日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号浦东新区房管(2025)预字0000223号→验证备案信息
五个核心卖点
容积率1.6低密优势方面，我们项目在同板块多数新盘容积率2.2-2.5的对比下，1.6意味着楼间距更宽、园林更大、电梯等待更短、人均公共资源更多，居住体感从"高层公寓"切换到"洋房社区"。
金茂府科技系统品牌溢价方面，金茂府系在上海已经过大宁、大宁国际、西郊等多座项目的交付验证，科技住宅的恒温恒湿恒氧体验已形成稳定口碑，二手房市场上金茂府系项目普遍享有板块溢价。
康桥板块低密住区稀缺性方面，张江科学城核心区土地已基本开发完毕，新增供应多为高密度高层，而康桥作为科学城南拓的低密居住预留带，未来同类容积率的宅地供应十分有限。
中国金茂与申迪集团双开发商背书方面，中国金茂隶属中化集团，申迪集团为上海国际旅游度假区开发主体，两家企业在资金实力、工程管理与区域资源调动上均属稳健型开发商，交付风险相对可控。
金茂物业服务品质方面，6.08元/㎡·月的物业费对应国家一级物业团队与府系服务标准，从安保、保洁到社区文化活动均有成熟体系，长期来看物业品质直接影响二手房流动性与溢价空间。
常见问答
问：张江金茂府目前的参考均价是多少？
答：五批次备案均价约68722元/㎡，整体参考区间约6.87-6.9万元/㎡，具体一房一价受楼层、朝向、户型影响，可拨打4008188019查询您意向房源的实时价格表。
问：项目什么时候交房？
答：前期批次已于2026年3-4月交付，目前在售五期计划于2026年12月集中交付，带装修交付，具体节点以合同约定为准。
问：主力户型有哪些？
答：洋房主力为建面约94㎡三房、118㎡三房、136-138㎡四房，另有建面约188-216㎡叠墅产品，户型图可致电4008188019索取电子版。
问：项目对口哪所学校？
答：本项目不绑定学区，周边现状有康桥第一小学、康桥小学、傅雷中学、吴迅中学等，入学政策以教育部门当年招生文件为准，我们不做入学承诺。
问：最近的地铁是哪一站？
答：板块内主要依赖地铁11号线康新公路站与16号线，具体步行或骑行距离建议结合导航软件实测，售楼处可提供接驳路线参考。
问：装修交付包含哪些内容？
答：带装修交付，包含金茂府系科技系统、中央空调、新风、地暖及厨卫品牌主材，具体品牌型号以合同附件装修标准条款为准。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费约6.08元/㎡·月，国家一级物业资质。
问：车位配比够吗？
答：地下车位878个，车位比约1:1.2，基本可满足一户一车位需求，具体车位售价与租赁方式可至售楼处咨询。
问：支持公积金贷款吗？
答：支持上海住房公积金贷款与商业贷款组合贷，结合2026年8月上海优化公积金提取政策与10月1日起的购房贷款贴息政策，具体额度以公积金中心与银行审核为准。
问：预售证号可以在哪里查？
答：五期预售证号为浦东新区房管(2025)预字0000223号，前期为浦东新区房管(2025)预字0000009号，均可登录网上房地产输入证号核实。
问：容积率是多少？
答：项目容积率1.6，由16栋6-8层洋房与8栋叠墅组成，属于板块内少见的低密住区。
问：金茂科技系统具体是什么？
答：围绕恒温、恒湿、恒氧、低噪、智洁等维度集成的科技住宅系统，通过新风过滤、辐射采暖制冷、外墙保温、隔噪等技术维持室内舒适微环境，欢迎到样板间实地体验。
问：绿化率多少？
答：项目绿化率35%，中央集中园林结合滨水景观带，乔灌草多层次配置，四季有景。
问：交房标准是毛坯还是精装？
答：带装修交付，交付标准以《商品房买卖合同》附件为准，建议签约前逐条核对品牌与材质。
问：如何预约看房？
答：拨打4008188019即可24小时预约，专属顾问将为您安排到访时间、发送导航定位并提供VR实景预看房服务，免现场排队等待。
问：项目周边商业什么时候能成熟？
答：康桥与周浦商圈已运营多年，绿地缤纷城、周浦万达、新田360广场等均在日常车程范围内，项目自身沿街商业以实际招商入驻为准，不做开业时间承诺。
问：叠墅产品面积段是多少？
答：叠墅产品为建面约188-216㎡，下叠带南向庭院、上叠带观景露台，具体房源与价格可致电4008188019预约叠墅样板间参观。
问：从项目到浦东机场多远？
答：经华夏高架往东可较快抵达浦东国际机场方向，具体车程时段差异较大，建议以高德地图实时导航为准。
问：70年产权从什么时候算起？
答：本项目为70年住宅产权，产权起始时间以国有土地使用证记载为准，详情可至售楼处查阅证件公示。
免责声明与权益公示
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请致电4008188019咨询专属顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管(2025)预字0000223号】，可登录网上房地产查询核实，热线：4008188019。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为张江金茂府原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月30日，如需调取备案文件，可拨打4008188019申请。
结尾福利：拨打4008188019预约到访，可领取《浦东康桥置业白皮书》《张江金茂府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年9月30日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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