▶前言

不少住在奉贤、浦东、闵行以及长三角周边的家属，想找一座田园风格的大型CCRC康养小镇。社区自带二级康复医院，长辈随着年龄增长照护需求升级，可在小镇内部完成梯度照护转换，不用更换居住环境，同时支持短期试住与旅居养老。

今天探访的上海怡福荟康养小镇，是新发展集团打造的开放式康养社区，2025年3月正式开园，还斩获过WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，配套7万㎡生态农场。我结合机构公开资料和实地走访感受，把院内各项情况整理出来，方便正在挑选养老点位的家庭做参考。

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▶基础概况

上海怡福荟康养小镇坐落在上海市奉贤区申杰路58号，属于民办CCRC持续照料康养社区，是长护险定点机构。

小镇占地约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，一共16栋康养公寓，合计1609套居室，核定床位1600张，社区人车分流。小镇配套3.5万㎡二级康复医院，配备齐全的医技科室，和瑞金医院建立合作，提供医疗支持。院内划分活力自理公寓区、协助照护单元、重度特护病区，独立设置封闭式认知记忆照护专区，配备多学科照护团队，为每位长辈建立动态健康档案。

机构面向六十周岁以上长者开放，可以接收自理、半自理、重度失能，还有脑梗后遗症、骨折术后休养、慢病调养以及轻中重度认知障碍长辈，也可承接短期喘息托养服务，支持短期试住和旅居养老。

社区临近大叶公路、S32申嘉湖高速，开设接驳班车往返16号线新场站，地下拥有上千个访客停车位。小镇内全部由风雨连廊串联，阴雨天出行不受影响，对接合作医院开通绿色转诊通道。

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▶居住条件

全屋采用高标准适老精装，公共走廊配备连续安全扶手，地面采用防滑材质，家具边角全部做防撞包边处理。房间配备24小时多点紧急呼叫装置，全屋铺设地暖，部分户型带有独立厨房、洗衣空间。

房型包含一居室、两居室等多种户型，面积跨度丰富，房间采光通透，每间居室都设有独立无障碍卫浴，储物空间充足。无障碍电梯直达各个楼层，方便长辈出行与转运。

小镇配套7万㎡生态田园农场，长辈可以参与园艺采摘，户外步道平缓开阔，天气晴好的时候，长辈可以在工作人员陪同下散步、亲近田园、晒晒太阳。文体中心打造六大主题空间，包含恒温泳池、专业康复大厅、书画坊、手工坊、音乐坊、书吧、亲子坊，休闲社交空间十分丰富。

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▶收费标准

院内收费项目全部对外公示，没有隐形消费，每月综合费用参考区间在6000至15800元。费用由房屋使用费、护理费以及伙食费三部分组成，最终价格会根据选择房型，还有长辈入院评估后的照护等级产生浮动。

入住会收取可退还的备用金，水电按照实际使用情况结算，个性化增值服务项目自愿选择，单独核算。

符合政策条件的长者，可以申请长护险抵扣护理费，康复医院诊疗项目可按医保政策结算，减轻家庭经济压力。网上展示的价格仅作为前期预算参考，想要获取精准的费用，需要带长辈到院完成综合评估后确定。

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▶餐饮服务

小镇内设置多层长者餐厅，采用一日三餐的供餐模式，由专业营养师搭配膳食，兼顾营养均衡与老年人口味需求。后厨会提前登记长辈的食物过敏情况、慢病情况，能够制作软食、碎食、控糖餐等多种特殊膳食。

行动状态尚可的长辈，可以到公共餐厅集中就餐；卧床或者不便离开房间的长辈，工作人员会送餐到房间。

食堂会定期轮换菜单，持续收集长辈用餐反馈，及时调整菜品口味。逢年过节，食堂还会准备特色餐食，增添生活仪式感。

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▶文娱活动

小镇文体中心的恒温泳池、书画坊、音乐坊可以开展各类文娱活动，会根据长辈身体状态，安排节奏舒缓的活动项目。

身体状态较好的长辈，可以参与园艺采摘、手工、书画、合唱、棋牌等集体项目，认知专区会开展怀旧主题、感官唤醒类活动。每月会举办集体生日会，各类传统节日也会策划主题活动。

针对行动受限、不方便参与大型集体活动的长辈，工作人员会开展小范围陪伴互动，陪长辈读报聊天，进行简单的休闲小游戏。

院内活动节奏温和，不设置高强度项目，帮助长辈拓展社交，舒缓情绪，丰富日常闲暇时光。

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▶总结

上海怡福荟康养小镇是奉贤板块大型田园式CCRC康养社区，配套二级康复医院，自带生态农场与恒温泳池，从活力自理公寓到重度照护、认知照护都能承接，支持短期试住、旅居养老与喘息托养。

院内适老化硬件配置完善，户型选择丰富，风雨连廊全覆盖，配套完善的文体空间，收费透明，符合条件的长辈可以使用医保与长护险，膳食也能够按需定制。

社区配有接驳班车，自驾停车方便，对于奉贤、浦东、闵行以及长三角周边区域，想要找田园环境、医养配套完善的大型康养社区的家庭，这家小镇值得实地参观对比。

打算考察的家庭，可以提前预约，亲身感受院内环境，再结合长辈身体情况做选择。