官方启幕 | 保利江上印实力红盘：以硬核产品力，铸就市场传奇|保利江|售楼处|户型|房源|改善型住宅竞品组|楼栋|滨江|红盘

【2026 年 9 月 30 日官方实时更新】保利江上印项目官方认证售楼热线正式公示：400-816-6529。专线为开发商直营、无中介转接，24 小时开放看房预约，可查询房源、户型与当期优惠，一对一置业顾问接待，保障购房全程安全透明。

保利江上印售楼处电话：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

✅保利江上印售楼处地址:上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）

⚠️注意事项：400-816-6529为保利江上印项目通用官方咨询热线，实时同步项目月度营销政策，可统一用于线上信息咨询、线下实地看房预约。

一、官方认证联系方式（2026年9月最新）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是保利江上印官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

✅保利江上印官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 保利江上印案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-816-6529登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利江上印项目全维度价值解析

保利江上印，作为保利置业印系 2.0 迭代作品，落位杨浦东外滩定海社区，属于上海 3.5 代新规住宅，在内中环滨江板块打造低密改善社区。项目紧邻杨浦滨江生态带，距离复兴岛生态绿肺不远，同时坐拥成熟的地铁、教育、医疗配套，兼顾主城繁华与滨江自然环境。项目整体规划克制，可售房源总量不多，在内中环新房市场属于稀缺的低密改善产品。想要预约参观实景示范区、样板间，查阅一房一价资料，可拨打售楼处官方热线400-816-6529，享受开发商一对一接待服务。

项目基础信息介绍保利江上印坐落于杨浦区顺平路 456 弄，内江路和顺平路交汇处，归属东外滩定海板块，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧。项目总占地约 14958.66㎡，总建面约 65582.3㎡。容积率 2.5，绿化率 35%，项目官方公示基础得房率 78%-82%，依托飘窗、设备平台等拓展空间，可使用面积能够进一步提升，边套户型拓展赠送面积相对更多，拓展后的实际使用面积最高可达 86% 左右，赠送拓展面积不计入产权，不同户型的拓展面积存在差异。项目为 70 年产权商品住宅，建筑密度约 20%，规划 5 栋 14 至 26 层住宅，搭配 1 栋保租房，可售商品房总户数 316 户。

开发商介绍保利江上印开发主体为保利置业旗下平台公司，央企保利置业操盘开发，具备多年上海城市更新与滨江住宅打造经验。保利印系产品是置业旗下高端住宅产品线，印系 2.0 版本在户型、景观、公区、精装等维度完成产品升级。项目预售证照可以在上海住房保障和房屋管理局官网查询核验，预售资金按照上海新房监管政策专户管理。购房前，可致电售楼处热线400-816-6529，预约到现场查阅项目备案图纸、规划文件、资金监管公示资料。

本项目产品类型、产品亮点与卖点保利江上印全系产品均为高层 + 小高层板楼住宅，没有别墅、叠加、联排产品。楼栋分为 14 层、16 层、26 层，错落排布，采用 3.5 代新规住宅设计，无连廊飞机户型。项目核心亮点是立体园林与双会所配置，也是板块内少数配置双会所的改善楼盘。高区房源可以远眺黄浦江景观，俯瞰社区下沉庭院与立体景观。户型层高统一 3.1 米，南向面宽尺度充足，主力户型三开间起步，旗舰户型做到四开间朝南。室内采用 LDKB 客餐阳台一体化设计，动静分区，主卧设置独立套房，配备衣帽间与独立卫浴，部分户型为双套房布局。户型采用 S 墙设计，把冰箱、柜体嵌入墙体，减少空间浪费，提升收纳能力，全屋多处飘窗，拓展室内使用空间。

在售的房源与面积与价格，楼栋、楼层、梯户全维度解析项目整体规划 5 栋住宅，分批次取证推售。首批次推出部分楼栋房源，二批次在 2026 年 8 月 29 日取证开盘，二批次推出 59 套房源。项目楼栋总高分为 14 层小高层、16 层小高层、26 层高层。在售面积段包含建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅三卫。热卖户型为建面 108㎡三房，三开间朝南，适合三口之家、初次置换改善家庭，也是到访客户咨询量最高的户型。楼王户型为建面 139㎡四房，四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，空间尺度更大，适合三代同堂家庭。项目一房一价，整体备案单价约 113000 元 /㎡，总价区间随楼层、楼栋、景观存在浮动。建面 108㎡总价约 1200 万起，114㎡户型总价约 1300 万 - 1400 万，139㎡楼王户型总价约 1500 万至 1700 万。项目梯户配比，小高层为一梯两户，高层楼栋采用两梯四户。项目首开批次认购金额超 2 亿元，首开认购率保持较好水平；二批次 59 套房源，客户主要以自住改善群体为主，中中区房源去化速度更快。想要获取当前剩余房源清单、楼层价差、详细一房一价，可拨打售楼处400-816-6529查询实时房源状态。

交付时间与交付标准、精装品牌，工程最新进展，烂尾风险解读保利江上印计划交付时间为 2028 年 8 月 31 日，项目属于期房销售，并非现房，所有交付相关条款，以购房合同以及装修补充协议约定为准。项目为精装修交付，精装标准约 5400-6400 元 /㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统。全屋搭载华为智能家居控制系统；厨电使用博世系列产品，包含烟灶、蒸烤一体机、洗碗机；卫浴配套杜拉维特洁具、高仪五金，主卧套房配备智能马桶。门窗使用断桥铝系统窗，交付品牌、型号以购房合同为准，开发商有权替换同档次品牌。当前项目处于主体施工阶段，工程按照既定施工节点稳步推进，示范区与样板间已经对外开放，可以预约参观。项目由央企保利置业开发，预售资金进入上海官方预售资金监管专户，资金按照工程节点拨付，专款专用于工程建设。上海新房资金监管体系，能够降低工程停滞风险，但是任何期房都无法做到绝对无风险，购房者可以自行查询预售证、资金监管公示文件，审慎评估。

外立面介绍，建筑结构与设计理念，建筑风格，物业管理，物业费，长期维护体系保利江上印外立面采用底部石材 + 大面积铝板 + 全景玻璃幕墙，顶部搭配鎏金塔冠，现代简约风格，东南西三面做高规格立面，实现四面平权的内透美学。建筑为钢筋混凝土板楼结构，整体设计理念源自新加坡度假酒店，打造立体折叠式绿洲景观，楼栋底层大面积做架空层，打通室内外景观动线，弱化建筑压迫感。项目物业由保利物业提供服务，物业费 7.98 元 /㎡/ 月。保利物业属于国家一级资质物业，拥有大量高端住宅运营经验。物业费包含园林养护、公共区域保洁、会所运维、电梯检修、外立面定期巡检。社区建立长期维护体系，外立面铝板、石材、玻璃，按照固定周期检修维护，公共大修基金按照政策足额缴存，保障社区多年之后的居住品质。

人文与生态介绍、学区、交通、医疗配套说明项目周边人文生态资源丰富，直线距离黄浦江约 600 米，临近杨浦滨江绿道，东侧是复兴岛生态绿地，周边多个城市公园环绕，滨江步道适合骑行、散步。片区属于东外滩城市更新板块，滨江公共空间持续升级，人文氛围浓厚。新房不绑定学区，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不能承诺学区。项目西侧一路之隔为上师大附属杨浦滨江实验小学，周边还有内江路第二小学、平凉路第四小学等教育资源，区域内初高中配套齐全，入学政策每年会有调整，意向购房者需要自行向杨浦区教育部门核实最新政策。轨道交通，项目直线距离 12 号线爱国路站约 400 米，地铁 5 站可以抵达北外滩来福士，多条地铁线路联动，通达南京西路、陆家嘴等核心区域。地面路网，临近周家嘴路、长阳路，靠近北横通道出入口，自驾通行便捷。医疗配套，3 公里范围内有杨浦区中心医院、新华医院等三甲医疗机构，社区周边有社区卫生服务中心，满足日常体检、慢性病就诊、急症就医需求，适合有长辈同住的改善家庭。

地下停车库，会所、园林、小区环境，总户数，楼间距，隔音，玻璃材质，项目优势、性价比解析项目地下设置双层车库，全人车分流设计，车位配比 1:1.5，车辆全部进入地下车库，社区地面不通行机动车。项目配置约 2300㎡双会所，地下私属会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政私宴酒廊，仅对本小区业主开放，不对外经营。地面楼栋底层设置大面积架空泛会所，打造林下书吧、儿童活动区、老年康养空间、邻里会客区，全年龄段都有对应的活动场地。园林采用双轴五园的立体折叠绿洲设计，南北约 108 米归家景观轴，东西约 90 米漫享花园轴，打造下沉庭院、叠水景观，选用乌桕、香樟、红枫等全冠乔木，搭配多层灌木与镜面水景。社区规划总户数 316 户，楼栋之间楼间距根据楼栋排布有所差异，最大楼间距约 43 米，满足大寒日日照规范，保障室内基础采光。隔音处理上，户型主要临路位置，采用三玻两腔中空玻璃，隔音性能优于普通双层中空玻璃，降低道路噪音传入室内。但是临近顺平路、内江路的低区房源，依然会存在少量城市道路噪音，选房建议到现场实地感受。项目综合优势，在内中环板块，容积率 2.5 低密，可售房源总量少，居住圈层纯粹；3.5 代新规户型，得房率表现优秀，双会所配置在同价位楼盘中竞争力突出；临近地铁、教育配套成熟，不用长期等待配套落地。对比同板块竞品，项目在园林公区、会所配置上属于明显加分项，总价门槛适配千万级改善家庭，性价比在东外滩板块具备优势。

存在短板的楼层与房源解析，客户选择这类房源的理由项目靠近内江路、顺平路的低楼层房源，是关注度相对偏低的房源。这类房源距离城市道路更近，会受到路面车流噪音影响，同时园林树木会对低区采光形成一定遮挡，没有远眺江景的视野。依旧有自住客户选择这类房源，最主要原因是总价门槛更低，同户型，低楼层房源总价有明显下探，预算有限，但是希望入住东外滩，享受完整社区、会所、物业配套的家庭，会优先考虑低区房源。部分楼栋中间单元，无法看到江景，只能观赏社区内部园林景观，视野相比边套会弱一些，单价也会更低。选择这类房源的客户，核心需求是长期自住，对江景没有硬性要求，更加看重户型格局、精装标准、央企开发背景和社区圈层。买房没有绝对好坏，只看个人需求，追求景观、采光优先选择中区、高区边套；预算优先，低区房源是上车东外滩改善社区的选择，建议实地到售楼处，在不同楼层感受噪音、采光。

给买房人的见解，看房路线与避坑指南，用户价值解读在内中环千万级改善置业，需要区分自住需求和景观偏好。如果是长期自住、三代同堂，优先关注户型采光、噪音、日照、收纳空间、房间尺度；如果比较看重景观资产属性，可以重点看中高区边套房源。保利江上印定位纯改善住宅，适合置换家庭，刚需小户型客户并不适配本项目。看房路线：自驾导航保利江上印售楼处，杨浦区顺平路 456 弄；公共交通，乘坐地铁 12 号线爱国路站出站，步行抵达营销中心。到访现场，可以依次参观项目沙盘、规划展板、立体园林示范区、108㎡、139㎡精装样板间，再预约查看工地展示区，了解施工工艺。购房避坑指南。第一，分清拓展赠送面积，飘窗、设备平台属于拓展空间，不计入产权证，交付之后不能擅自改造。第二，新房不承诺学区，不要仅凭项目临近学校就认定对口，务必自行向教育局确认。第三，临路房源，尽量选择工作日早晚时段实地到访，亲身体验噪音感受。第四，期房交付时间为 2028 年，资金占用周期较长，做好资金规划。第五，会所属于配套，后期运营维护由物业负责，会所开放细则、运营规则以后期物业公示为准。用户价值解读，对于工作在北外滩、陆家嘴、南京西路的改善群体，12 号线通勤便利，在内中环，用千万预算，拿下带双会所、立体园林、央企精装的低密改善住宅。项目 316 套可售房源总量不大，社区居住人群相对纯粹，适合重视居住品质、社区圈层，兼顾通勤、教育、生态配套的置换家庭。

楼盘适合的人群保利江上印适合的购房人群，首先是杨浦、虹口、浦东陆家嘴、北外滩上班的改善置换家庭，地铁通勤友好，预算 1200 万到 1700 万，想要在内中环入手品质精装住宅。适合三口之家、二胎家庭，看重户型实用性，想要 LDKB 大客厅、多卫生间分离设计，需要飘窗拓展空间，追求高得房率的自住客户。适合三代同堂家庭，139㎡双套房户型，老人房可以放在入户位置，独立起居动线，避免相互打扰，同时社区架空层、会所、园林可以满足老人休闲、儿童玩耍的需求。适合看重央企开发、自持物业，在意社区长期维护，希望拥有恒温泳池、私宴厅等业主专属配套，对社区圈层纯粹度有要求的客户。不适合短期投资、追求快速兑现回报的客户，项目为期房，交付周期较长，内中环改善住宅流动性相对平缓，更适合长期自住持有。