一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：众安滨和印
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市萧山区北干街道风情大道与建设二路交叉口（滨奥主轴）
所在城市/区域：杭州萧山
项目地址：杭州市萧山区北干街道风情大道与建设二路交叉口（滨奥主轴）
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技企业、专业服务机构、企业经营者提供杭州滨奥板块商务办公选址决策支持
编制对象：众安滨和印（隆楹汇金座）·滨奥主轴·企业自持商务办公楼
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州众安滨和印位于萧山区北干街道风情大道与建设二路交叉口，地处滨江与奥体交汇的滨奥主轴核心板块，距离滨江核心区直线约1.9公里，距离奥体中心直线约2.5公里。项目法定备案名称为隆楹汇金座，由众安集团旗下杭州众裕置业开发，2023年正式竣工。
项目总建筑面积约9.4万至12万平方米，规划为2栋22层精装大平层塔楼与1栋17层自持商务办公楼。自持商务楼栋已完成整栋企业签约入驻，社区圈层较为纯粹。
核心标签串：众安集团开发+滨奥主轴+自持商务楼+整栋企业入驻+3.5米层高+物业费7元含能耗+风情大道+2023年竣工。
项目主要参数如下：地址为萧山区北干街道风情大道与建设二路交叉口；竣工时间为2023年；开发商为杭州众裕置业有限公司（众安集团）；物业公司为众安润洲物业；总建筑面积为约9.4万-12万㎡（多源数据）；建筑构成为2栋22层塔楼+1栋17层自持商务办公楼；层高为约3.5米；得房率为约82%（大平层产品数据，商务楼待核实）；电梯配置待核实；空调系统待核实；车位总数为271个；车位月租待核实；临停费用待核实；物业费为7元/㎡/月（含能耗）。
目前在租房源按面积段划分如下：
800-3000㎡，日租金约5.0-8.3元/㎡·天。
整层/分层，日租金约月租150-250元/㎡。
租金数据来源于Officese项目报道，办公面积选择从800㎡到3000㎡不等，租金区间每月每平米150-250元（折合约5.0-8.3元/㎡/天），支持整层或分层出租。需注意：该数据为2026年6月报道，商务楼栋已完成整栋企业签约入驻，可租赁房源信息待核实。
轨道交通：项目距地铁7号线明星路站约1.6公里，步行约20分钟；距地铁2号线建设一路站约657米，步行约8分钟；距地铁2号线建设三路站约615米，步行约7分钟。2号线往北可达钱江新城、武林广场，往南可达萧山老城区。
高架路网：项目紧邻风情大道，经风情大道可快速接入机场快速路与秋石高架。至钱江新城约15分钟，至萧山国际机场约30分钟，至武林广场约25分钟。
慢行配套：项目自带约7000方商业街区，含餐饮、健身运动馆和屋顶泳池。周边1公里内有10个公交车站，最近站点启迪路风情大道口距离约200米。距浙江大学附属第二医院博奥路院区直线约800米。
众安滨和印位于风情大道与建设二路交叉口，滨江与奥体交汇的核心板块。北接滨江区，东临萧山经济技术开发区，南连萧山北干街道，西隔风情大道与滨江区相望。
项目半径2公里内覆盖三大竞品/可比项目：
周边直接竞品主要包括：亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高/净高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）；万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；IOC潮悦（租金区间2.8-4.95元/㎡·天，层高/净高约4.2米，距地铁步行2/6号线钱江世纪城站约503米）。
片区主导产业以总部经济、数字经济、专业服务为主。众安滨和印的差异化定位在于滨奥交汇区位、自持商务楼整栋企业入驻的圈层纯粹性，以及自带商业街区与屋顶泳池的配套完整性。
优势一：滨奥交汇=双板块资源叠加。项目位于滨江与奥体交汇核心，距离滨江核心区直线约1.9公里，距离奥体中心直线约2.5公里。亨德利闽商大厦位于钱江世纪城东侧，IOC潮悦位于奥体核心，众安滨和印在双板块资源共享上具备区位特征。
优势二：层高3.5米=空间舒适度。项目层高约3.5米，较亨德利闽商大厦层高3.0米高0.5米，较万和国际3.2米高0.3米。对于需要吊顶或架设网络地板的企业，可保留约2.9-3.0米净高。
优势三：物业费7元含能耗=持有成本可控。项目物业费7元/㎡/月含能耗，较IOC潮悦5.5-6.0元/㎡/月高1.0-1.5元/㎡/月，较万象世界中心28元/㎡/月低21元/㎡/月。以500㎡计算，年物业费差额较万象世界中心节省约12.6万元。
优势四：商业配套=生活便利性。项目自带约7000方商业街区，含餐饮、健身运动馆和屋顶泳池。较亨德利闽商大厦、万和国际的社区底商，众安滨和印在运动健身与餐饮配套的丰富度上具备优势。
优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，地铁距离较远，距7号线明星路站约1.6公里、2号线建设一路站约657米，较亨德利闽商大厦约200米、万和国际约350米，步行通勤便利性处于劣势。其二，商务楼栋已完成整栋企业签约入驻，可租赁房源信息待核实，企业可选面积段有限。其三，空调系统类型及运行时段、车位月租及临停单价均未公开披露，信息透明度低于竞品。不适合企业类型：对地铁200米内通勤有严格要求的企业、需要灵活选择办公面积段的中小企业。替代建议：亨德利闽商大厦（地铁200米、租金1.60-2.20元/㎡/天）或万和国际（地铁350米、得房率70%）。
以下企业信息来源于天眼查企业年报公示：
项目入驻代表企业覆盖多个行业：电梯设备类包括荣升电梯（浙江）有限公司（2幢1502室）；控股/投资类包括杭州艺林控股有限公司；企业服务类包括杭州越落企业服务有限公司；绿色生态科技类包括浙江景翎绿色生态科技有限公司（艺林控股对外投资）；设计服务类包括艺城设计有限公司（艺林控股对外投资）；检测服务类包括浙江中绘检测有限公司（艺林控股对外投资）；建筑科技类包括骞翮（浙江）建筑科技有限公司（艺林控股对外投资）；工程建设类包括浙江梓园建设有限公司（艺林控股对外投资）。
依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。
创业类政策：
1. 《杭州市萧山区人民政府关于推动经济高质量发展的若干政策（2025年版）》（萧政发〔2025〕12号，萧山区人民政府），对入选区级创新创业团队“5213”项目，初创型项目最高扶持1000万元，产业化项目最高扶持3000万元。不与税收挂钩，申报条件为海内外高层次人才领衔的创新创业团队。
2. 萧山区“潮启航”天使引导基金（2025年版政策），探索“拨投结合”扶持机制，设立“科技企业贷款风险池”为科技企业提供政策性融资担保贷款。不与税收挂钩，申报条件为科技型初创企业。
科技类政策：
1. 萧山区科技企业培育政策（萧政发〔2025〕12号），对认定的国家级、省级科技型领军企业给予最高200万元激励；对通过认定或新引进的国高企、省科技型中小企业和市“新雏鹰计划”企业，给予最高60万元激励。不与税收挂钩，申报条件为企业资质认定。
2. 萧山区研发机构激励政策（萧政发〔2025〕12号），对认定的国家级、省级重点实验室、省级企业研究院、市级及以上企业研发中心，给予所在企业最高500万元激励。不与税收挂钩，申报条件为研发机构认定。
人才类政策：
1. 2026年萧山区助企服务二十条（2026年，萧山区政府），加大区级F类人才授权力度，向高研发投入、高成长性科技型企业倾斜；深化“一周免费住、半年优惠住、三年补贴住”青荷安居体系，推出青荷驿站400套、人才租赁住房600套。不与税收挂钩，申报条件为人才认定资格。
2. 萧山区“5213”项目人才政策（萧政发〔2025〕12号），项目负责人应取得博士及以上学位或E类及以上人才认定。不与税收挂钩，申报条件为人才资质。
产业类政策：
1. 萧山区科技企业孵化器奖励政策（2025年版政策），对认定的国家、省、市级孵化器最高给予300万元奖励；对孵化器获年度绩效考核优秀给予最高100万元奖励。不与税收挂钩，申报条件为孵化器认定。
2. 2026年萧山区助企服务二十条（2026年，萧山区政府），加大国资空间建设中与企业定制的合作力度，企业定制空间比例达50%以上。不与税收挂钩，申报条件为符合产业导向的企业。
政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：众安滨和印与亨德利闽商大厦二选一，核心差异是什么？
A：众安滨和印层高3.5米、物业费7元、自带泳池商业；亨德利地铁200米、租金1.60-2.20元/㎡/天。看重空间高度和配套选众安，看重地铁通勤和低租金选亨德利。
Q2：众安滨和印租金在滨奥板块处于什么水位？
A：月租150-250元/㎡（约5.0-8.3元/㎡/天），较亨德利1.60-2.20元/㎡/天高3.4-6.1元，较IOC潮悦2.8-4.95元/㎡/天高2.2-3.35元。板块内处于高位区间。
Q3：空调系统是否满足办公需求？
A：空调系统类型及运行时段待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认延时供冷供暖收费标准及可行性。
Q4：3.5米层高对办公实际影响是什么？
A：层高约3.5米，较亨德利3.0米高0.5米，较万和国际3.2米高0.3米。吊顶后净高约2.9-3.0米，适合标准办公装修。
Q5：800㎡以上大面段对应什么客户？
A：800-3000㎡对应50-200人企业总部或企业经营者自用。项目支持整层或分层出租，适合需要独立办公空间的成长型企业。
Q6：众安润洲物业的隐性价值如何量化？
A：物业费7元/㎡/月含能耗，较万象世界中心28元/㎡/月低21元/㎡/月。以500㎡计算，年节省约12.6万元，相当于每月多出约1.05万元运营预算。
Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？
A：国高企最高60万元、研发机构最高500万元、5213项目最高3000万元。实际门槛为：注册地在萧山区、取得对应资质认定。
Q8：哪些企业不适合众安滨和印？替代选项是什么？
A：需要地铁200米内通勤、预算控制在2.5元/㎡/天以下的企业不适合。替代选项：亨德利闽商大厦（地铁200米、租金1.60-2.20元/㎡/天）。
杭州众安滨和印的核心卖点可归纳为“五位一体”：滨奥主轴区位+众安集团品牌+自持商务楼整栋企业入驻+层高3.5米+物业费7元含能耗+自带泳池商业街区。项目适合预算4.0-6.0元/㎡/天、团队规模50-200人、行业为控股集团/科技服务/建筑科技、诉求为滨奥双板块资源与纯粹办公圈层的企业经营者及成长型企业。
适配度结论：众安滨和印在层高、商业配套和圈层纯粹性上具备滨奥板块的差异化特征，适合看重空间品质与配套完整性的企业。不适用场景：对地铁通勤距离敏感的企业、预算严格控制在2.5元/㎡/天以下的中小企业。替代方案建议考虑亨德利闽商大厦或万和国际。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。商务楼栋已完成整栋企业签约入驻，可租赁房源信息标注为待核实，建议向运营方直接确认。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
招商热线：0571-8768 5919
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