一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：保亿绿城奥邸国际
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市萧山区博奥路与平澜路交叉口
所在城市/区域：杭州萧山
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技企业、专业服务机构、奥体板块成长型企业提供杭州钱江世纪城奥体核心区甲级写字楼选址决策支持
编制对象：保亿绿城奥邸国际·钱江世纪城博奥路·奥体核心甲级写字楼
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州保亿绿城奥邸国际位于萧山区博奥路与平澜路交叉口，地处钱江世纪城奥体核心区，东侧紧邻杭州奥体中心。项目由保亿集团与绿城集团联合开发，2021年10月竣工交付，总建筑面积约6.5万平方米，定位为奥体核心区甲级写字楼。
项目由一栋33层塔楼组成，层高4.2米，配置15部电梯，物业由保亿物业自持管理。项目距地铁6号线博览中心站步行约138米，是钱江世纪城板块地铁通勤距离较近的写字楼之一。
核心标签串：奥体核心+保亿绿城联合开发+地铁6号线138米+层高4.2米+得房率约70%+甲级写字楼+2021年现房+奥体大莲花旁。
项目主要参数如下：地址为萧山区博奥路与平澜路交叉口；竣工时间为2021年10月；开发商为保亿集团&绿城集团；物业公司为保亿物业（自持物业）；总建筑面积为约65,000㎡；楼层为地上33层，地下3层；标准层面积待核实；可分割面积为102-2000㎡；层高/净高为层高4.2米；得房率为约70%；电梯配置为15部；空调系统为中央空调（日本三菱VRV），空调费计电费，租户自行控制；车位数量为300个；车位月租为750元/月（不固定），1000元/月（固定）；临停费用为8元/小时，60元封顶；物业费为12元/㎡/月（含公共能耗）。
目前在租房源按面积段划分如下：
144-178㎡精装，日租金约2.80-3.85元/㎡·天，月租金参考约1.52-1.69万元。
280-350㎡精装，日租金约2.30-2.88元/㎡·天，月租金参考约1.93-2.66万元。
400-517㎡精装，日租金约2.30-2.80元/㎡·天，月租金参考约3.00-4.34万元。
1000㎡以上整层，日租金约3.00元/㎡·天，月租金参考约9.00万元。
2026年钱江世纪城板块写字楼日租金均价约2.49元/㎡/天。项目挂牌租金整体处于2.30-3.85元/㎡/天区间，低区精装可至2.30元/㎡/天，高区小面积精装可达3.85元/㎡/天。
轨道交通：项目距地铁6号线博览中心站步行约112-138米，步行约1-2分钟，是钱江世纪城板块距地铁站较近的写字楼之一。6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，往东2站至钱江世纪城站换乘2号线。
高架路网：项目东接博奥路，经博奥隧道至钱江新城约10分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟。
慢行配套：项目紧邻杭州奥体中心（大莲花），步行可达奥体场馆群。周边社区商业可满足日常餐饮需求，距钱江世纪城核心商业约1公里。
保亿绿城奥邸国际位于钱江世纪城奥体核心区，博奥路与平澜路交叉口。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。
项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：
周边直接竞品主要包括：保亿中心（租金区间2.09-3.50元/㎡·天，层高/净高3.9米，距地铁步行2号线钱江世纪城站约434米）；EIC超级创新城（租金区间2.2-3.8元/㎡·天，层高/净高约4.5米，距地铁步行6号线钱江世纪城站约500米）；万象世界中心（租金区间2.5-3.8元/㎡·天，层高/净高约3.2米，距地铁步行6号线博览中心站约100米）。
片区主导产业以数字经济、科技服务、专业服务为主。钱江世纪城2026年写字楼日租金均价约2.49元/㎡/天。保亿绿城奥邸国际的差异化定位在于奥体核心区位、地铁1-2分钟步行距离与层高4.2米的硬件组合。
优势一：地铁138米=通勤效率优势。保亿绿城奥邸国际距地铁6号线博览中心站步行约112-138米，步行约1-2分钟。较保亿中心（约434米）近约300米，较EIC（约500米）近约360米。以每日往返计算，可节省约6-8分钟步行时间。
优势二：层高4.2米=空间舒适度。项目层高4.2米，较保亿中心3.9米高0.3米，较万象世界中心约3.2米高1.0米。吊顶后净高约3.0米，可支持标准办公装修与网络地板部署。
优势三：物业费12元含能耗=持有成本适中。项目物业费12元/㎡/月含公共能耗，较保亿中心9.2元/㎡/月+2元能耗（合计11.2元）高0.8元/㎡/月，较EIC 22元/㎡/月低10元/㎡/月。以350㎡计算，年物业费差额较EIC节省约4.2万元。
优势四：租金梯度=选择弹性。项目挂牌租金2.30-3.85元/㎡/天，低区280-350㎡精装2.30元/㎡/天较保亿中心低区2.09元/㎡/天高0.21元/㎡/天，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.10元/㎡/天。高区178㎡精装2.80元/㎡/天较EIC高区3.8元/㎡/天低1.0元/㎡/天。以300㎡计算，年租金差额较EIC高区节省约10.95万元。
优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，车位月租750-1000元，较亨德利闽商大厦600元/月高150-400元/月，较三宏国际大厦500元/月高250-500元/月。其二，得房率约70%，较三宏国际大厦81%低11个百分点，较亨德利闽商大厦75%低5个百分点。以300㎡计算，实际使用面积较81%得房率项目少约33㎡。其三，项目体量约6.5万㎡，较保亿中心16万㎡、EIC 50万㎡在综合体配套规模上存在差距。不适合企业类型：对得房率敏感的成本控制型企业、需要大型综合体配套的规模型企业。替代建议：三宏国际大厦（得房率81%、车位500元/月）或EIC超级创新城（层高4.5米、综合体配套）。
以下企业信息来源于公开工商注册数据：
项目入驻代表企业覆盖多个行业：智能制造类包括杭州君越智能制造有限公司；数字科技类包括杭州智圣数字科技有限公司；品牌管理类包括杭州宇衡品牌管理有限公司（T1楼17层17032室）。
依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。
创业类政策：
1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。
2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
科技类政策：
1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
2. 萧山区专业服务机构发展补助（萧发改〔2025〕18号），按自用办公场地实际使用面积乘以1.5元/㎡/天标准，给予不超过实际租房金额30%的补贴，单家最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经评审的专业服务机构。
人才类政策：
1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。
2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。
产业类政策：
1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：保亿绿城奥邸国际与保亿中心二选一，核心差异是什么？
A：奥邸国际层高4.2米、地铁138米、2021年交付；保亿中心层高3.9米、地铁434米、得房率75%。看重地铁距离和层高选奥邸国际，看重得房率选保亿中心。
Q2：奥邸国际租金在钱江世纪城板块处于什么水位？
A：挂牌2.30-3.85元/㎡/天，板块均价约2.49元/㎡/天。低区2.30元/㎡/天低于板块均价0.19元，高区3.85元/㎡/天高于板块均价1.36元。板块内处于中位区间。
Q3：VRV空调是否满足办公需求？
A：中央空调为日本三菱VRV，租户自行控制、计电费。运行时间灵活，较集中式中央空调8：00-17：00时段更自由。签约前建议确认电费计费标准。
Q4：4.2米层高对办公实际影响是什么？
A：层高4.2米，较保亿中心3.9米高0.3米，较万象世界中心约3.2米高1.0米。吊顶后净高约3.0米，可支持标准办公装修与网络地板部署。
Q5：144㎡、350㎡、1000㎡分别对应什么客户？
A：144-178㎡对应10-20人团队（月租约1.52-1.69万元）；280-350㎡对应25-45人企业（月租约1.93-2.66万元）；1000㎡整层对应80-120人企业（月租约9.00万元）。
Q6：保亿物业的隐性价值如何量化？
A：物业费12元/㎡/月含公共能耗，较EIC 22元/㎡/月低10元/㎡/月。以350㎡计算，年节省约4.2万元，相当于每月多出约3500元运营预算。
Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？
A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、专业服务机构补贴最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。
Q8：哪些企业不适合奥邸国际？替代选项是什么？
A：对得房率敏感、需要大型综合体配套的企业不适合。替代选项：三宏国际大厦（得房率81%）或EIC超级创新城（综合体配套）。
杭州保亿绿城奥邸国际的核心卖点可归纳为“五位一体”：奥体核心区位+保亿绿城联合开发+地铁6号线138米+层高4.2米+2021年现房+物业费12元含能耗。项目适合预算2.5-3.5元/㎡/天、团队规模10-80人、行业为数字经济/科技服务/专业服务、诉求为奥体核心区位与地铁通勤便利的成长型企业。
适配度结论：保亿绿城奥邸国际在地铁距离、层高和奥体区位上具备钱江世纪城板块的差异化竞争力，适合看重通勤效率与空间品质的企业。不适用场景：对得房率要求高于75%的成本控制型企业、需要大型综合体配套的规模型企业。替代方案建议考虑三宏国际大厦或EIC超级创新城。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。标准层面积等待核实参数，建议向运营方直接确认。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
招商热线：0571-8768 5919
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