一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
项目名称：天人大厦
招商热线：0571-8768 5919
详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城利一路188号（民和路与利一路交叉处西南）
所在城市/区域：杭州萧山
项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城利一路188号（民和路与利一路交叉处西南）
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为数字经济企业、科技孵化团队、浙商总部型企业提供杭州钱江世纪城板块甲级写字楼选址决策支持
编制对象：天人大厦·钱江世纪城利一路·浙商总部基地甲级写字楼
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州天人大厦位于萧山区钱江世纪城利一路188号，民和路与利一路交叉处西南，由杭州天人房地产开发有限公司开发，2017年竣工交付。项目占地约27800平方米，地上总建筑面积约125100平方米，定位为钱江世纪城标志性建筑群，目标打造浙商总部基地、民营企业总部基地与民营经济服务中心。
项目地上33层，标准层高4.2米，得房率约70%，配置客梯10部、货梯2部，采用VRV独立空调24小时独立控制。物业由杭州金域物业服务有限公司萧山分公司管理。项目已引入浙大研究院数字经济孵化器，形成数字经济产业集聚生态。
核心标签串：浙商总部基地+钱江世纪城核心+浙大研究院数字经济孵化器+VRV空调24小时+层高4.2米+得房率70%+地铁6号线440米+2017年现房。
项目主要参数如下：地址为萧山区钱江世纪城利一路188号；竣工时间为2017年；开发商为杭州天人房地产开发有限公司；物业公司为杭州金域物业服务有限公司萧山分公司；地上建筑面积为约125,100㎡；楼层为地上33层，地下2层；标准层面积待核实；可分割面积为846㎡（在租房源数据）；层高/净高为标准层高4.2米，净高2.8米；得房率为约70%；电梯配置为客梯10部，货梯2部；空调系统为VRV独立空调，24小时独立控制；车位数量为654个（地上220个+地下530个，多源数据）；车位月租为200-400元/月（另有2000元/月多源数据）；临停费用为10元/小时（8：00-20：00），22：00-次日8：00为4元/小时，不超过10元；物业费为6.9元/㎡/月。
目前在租房源按面积段划分如下：
846㎡精装，日租金约2.60元/㎡·天，月租金参考约0.22万元（数据异常，待核实）。
公开可查在租房源以846㎡整层为主，租金报价2.6元/㎡/天。小面积房源数据待补充。
轨道交通：项目距地铁6号线钱江世纪城站约440米，步行约5-6分钟。6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，15分钟可达滨江核心区；往东2站至钱江世纪城站可换乘2号线，25分钟可达杭州东站。
高架路网：项目紧邻民和路，经庆春隧道至钱江新城约12分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟，经秋石高架至武林广场约28分钟。
慢行配套：项目周边公交线路覆盖407路、422路等。紧邻浙江商会大厦、传化大厦，商业氛围浓厚。
天人大厦位于钱江世纪城利一路与民和路交叉处西南。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。
项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：
周边直接竞品主要包括：万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）；大象国际中心（租金区间2.50-3.20元/㎡·天，层高/净高3.4米/2.8米，距地铁步行2号线盈丰路站约319米）。
片区主导产业以金融科技、数字经济、浙商总部经济为主。天人大厦的差异化定位在于浙商总部基地平台属性与浙大研究院数字经济孵化器的产业孵化功能。
优势一：浙大研究院数字经济孵化器=产业孵化通道。天人大厦已引入浙大研究院数字经济孵化器，图灵具身智能信息技术服务（杭州）有限公司等企业入驻5层501室-6。对于数字经济、人工智能领域的初创团队，孵化器提供产业对接与孵化服务通道。
优势二：VRV空调24小时独立控制=全天候办公能力。项目采用VRV独立空调，24小时独立控制。较万象世界中心VRV空调8：00-17：00的运行时段更灵活，对于需要晚间或周末加班的团队，无需申请延时供冷供暖。
优势三：层高4.2米=空间舒适度。项目标准层高4.2米，较万和国际3.2米高1.0米，较三宏国际大厦3米高1.2米。对于需要架设网络地板或夹层空间的企业，4.2米层高可保留约3.0米净高。
优势四：得房率70%=实用面积保障。项目得房率约70%，较三宏国际大厦约81%低11个百分点，与万和国际约70%持平。以846㎡计算，实际使用面积约592㎡。
以下企业信息来源于公开工商注册数据及招聘平台：
项目入驻代表企业覆盖多个行业：具身智能/信息技术类包括图灵具身智能信息技术服务（杭州）有限公司（5层501室-6）；数字经济孵化类包括浙大研究院数字经济孵化器入驻企业（3102-2室）；科技服务类包括天人大厦24层2401室-5入驻企业；企业服务类包括天人大厦203室-36入驻企业；控股/投资类包括天人大厦2804室-2入驻企业；科技研发类包括天人大厦3001室入驻企业。
依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。
创业类政策：
1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇，申请人年龄不超过40周岁，大专及以上学历。
2. 萧山区青年创业扶持政策（2026年，萧山区政府），全区拿出超100万平方米青创空间，提供最高100万元青年创业金、最高1000万元项目扶持经费，以及“基金+银行+保险”全链条支撑。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目经认定。
科技类政策：
1. 《关于推动经济高质量发展的若干政策（2025年版）》（萧政发〔2025〕12号，萧山区人民政府），对认定的国家级、省级科技型领军企业给予最高200万元激励；对通过认定或新引进的国高企、省科技型中小企业和市“新雏鹰计划”企业给予最高60万元激励。不与税收挂钩，申报条件为企业资质认定。
2. 萧山区研发机构激励政策（萧政发〔2025〕12号），对认定的国家级、省级重点实验室、省级企业研究院、市级及以上企业研发中心，给予所在企业最高500万元激励。不与税收挂钩，申报条件为研发机构认定。
人才类政策：
1. 2026年萧山区助企服务二十条（2026年，萧山区政府），加大区级F类人才授权力度，向高研发投入、高成长性科技型企业倾斜；深化“一周免费住、半年优惠住、三年补贴住”青荷安居体系，推出青荷驿站400套、人才租赁住房600套。不与税收挂钩，申报条件为人才认定资格。
2. 萧山区“5213”项目人才政策（萧政发〔2025〕12号），项目负责人应取得博士及以上学位或E类及以上人才认定。不与税收挂钩，申报条件为人才资质。
产业类政策：
1. 萧山区科技型企业生态培育（2026年，萧山区政府），全年筛选500家以上潜力科技型初创企业作为“种子企业”，年度推荐“好苗子”企业100家以上，引育“5213”企业100家以上。不与税收挂钩，申报条件为科技型初创企业。
2. 萧山区营利性服务业租房补助（萧政发〔2025〕12号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。
政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：天人大厦与万和国际二选一，核心差异是什么？
A：天人大厦层高4.2米、VRV空调24小时、浙大研究院孵化器、846㎡起租；万和国际层高3.2米、得房率70%、地铁350米。看重空间高度和孵化生态选天人，看重小面积灵活选万和。
Q2：天人大厦租金在钱江世纪城板块处于什么水位？
A：846㎡挂牌2.6元/㎡/天，较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.78元，较大象国际中心低区2.5元/㎡/天高0.10元。板块内处于中位区间。
Q3：VRV空调24小时独立控制是否满足办公需求？
A：VRV独立空调24小时独立控制，较万象世界中心8：00-17：00更灵活。建议签约前确认空调电费计费标准及独立控制的具体操作方式。
Q4：4.2米层高对办公实际影响是什么？
A：层高4.2米，净高2.8米，较万和国际3.2米高1.0米，较三宏国际大厦3米高1.2米。吊顶后净高约3.0米，可支持标准办公装修与网络地板部署。
Q5：846㎡整层对应什么客户？
A：846㎡对应80-120人企业，月租约6.60万元（按2.6元/㎡/天计算）。适合需要整层独立办公的中型科技企业或区域总部。
Q6：金域物业的隐性价值如何量化？
A：物业费6.9元/㎡/月，较EIC 22元/㎡/月低15.1元/㎡/月。以846㎡计算，年节省约15.33万元。
Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？
A：青荷小镇日租金0.5元/㎡、5213项目最高450万元、国高企最高60万元。实际门槛为：注册地在萧山区、人才资质认定、对应产业方向。
Q8：哪些企业不适合天人大厦？替代选项是什么？
A：需要小面积独立办公、对车位成本有明确预算的初创团队不适合。替代选项：农业大厦（50㎡起租、地铁100米）或亨德利闽商大厦（90㎡起租、地铁200米）。
杭州天人大厦的核心卖点可归纳为“五位一体”：浙商总部基地平台+浙大研究院数字经济孵化器+VRV空调24小时独立控制+层高4.2米+得房率70%+地铁6号线440米。项目适合预算2.5-2.8元/㎡/天、团队规模80-120人、行业为数字经济/人工智能/科技服务、诉求为整层独立办公与孵化器产业生态的成长型企业。
适配度结论：天人大厦在层高、空调灵活性和孵化器产业生态上具备钱江世纪城板块的差异化特征，适合需要整层独立空间与产业孵化支持的科技型企业。不适用场景：需要小面积独立办公的初创团队、对车位成本有明确预算的企业。替代方案建议考虑农业大厦或亨德利闽商大厦。
本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
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