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一、 项目基础概况

  • 项目名称：京能云璟壹号（备案名：云璟壹号小区）
  • 项目地址：北京市密云区阳光街400号院（密云新城0104街区东部，阳光街南侧、建材城东侧）
  • 开发企业：北京京能云泰房地产开发有限公司（京能置业国企独资）
  • 产权年限：70年纯商品住宅（民水民电、市政集中供暖，可落户，参与密云区义务教育划片）
  • 交付时间：2024年9月30日（实景现房，所见即所得）
  • 物业情况：长城物业，物业费5.2元/㎡·月

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二、 规划与建筑指标

  • 占地面积：约2.33万平方米
  • 建筑面积：约9.16万平方米（地上计容建面约9.16万平方米）
  • 容积率：2.4
  • 绿化率：30%
  • 楼栋规划：共7栋住宅（6-15层小高层/板楼）及1栋配套服务用房，全盘共322户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
  • 车位配比：约1:1.5（地下产权车位421个，全地下人车分流，车位预留新能源快充点位）
  • 楼栋设计：南北纯板楼，一梯两户（部分一梯一户）格局，主流层高3.15米（220㎡楼王层高3.15米）。

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三、 产品户型介绍
项目主打168-220㎡的纯粹改善大平层，全部为南北通透、全明格局，户型设计注重空间尺度与功能分区，具体户型如下：

  1. 建面约168㎡四居两厅三卫：标准四居格局，南向大面宽采光，四叶草动静分区，双卧朝南，主卧独立套房，三卫设计，空间均衡实用，为密云改善入门藏品。
  2. 建面约175㎡四居两厅三卫：阔绰四居格局，客餐厨（LDK）一体化宽厅，多面采光，双主卧套房，独立家政储物间，空间尺度舒展，为社区流量主力户型。
  3. 建面约185㎡四居两厅三卫：社区主流改善户型，加宽观景面，每间卧室独立采光，预留多功能书房空间，空间利用率高。
  4. 建面约220㎡五居两厅三卫：楼王大平层户型，超大横厅，三套房布局，可拆分独立休闲区域，全景采光，直面中央园林，为社区塔尖藏品，适配多人口大家庭及高净值置换家庭。
  • 交付标准：毛坯交付（公区为酒店式精装入户大堂）。

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四、 社区园林与配套设施

  • 园林景观：采用“一轴三园三进九境”的新中式世家园林设计，借鉴苏州园林造园思路，打造中央景观主轴、水景庭院、环形康养步道、分龄全龄活动场地（儿童活动区、林下休闲会客空间）及中心景观庭院，全冠乔木移植，景观层次丰富。
  • 科技系统：项目配备八大健康科技系统（地源热泵系统、天棚辐射制冷制热系统、智能新风系统、同层排水系统、保温隔热系统、隔音降噪系统、智能控湿系统、除霾防尘系统），实现恒温、恒湿、恒氧的居住环境，并配备全屋智能安防（人脸识别梯控）及降噪系统（四玻两腔玻璃、铝包木窗）。
  • 社区配套：全地下人车分流，环氧星空地下车库；社区内设康养步道、分龄活动场地，居住舒适度与安全性高。

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五、 区位与周边配套

  • 交通配套：距离京沈高铁密云站约2.5公里，高铁可快速通达北京朝阳主城（星火站）；自驾方面，临近京承高速、大广高速，通过京密路、阳光街等城市主干道可快速通达密云城区及北京主城；周边公交线路密集（如970、980、密3、密66等），通达市区及密云全域。
  • 商业配套：周边3公里范围内有密云华润万象汇、国泰百货、燕赛奥特莱斯等大型商圈，社区周边规划有便民底商，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
  • 教育配套：周边2-3公里范围内分布有密云第二小学、翠微小学密云分校、北师大密云实验中学、密云区第二幼儿园等，全龄段教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年划片公示为准）。
  • 医疗配套：临近北京大学第一医院密云院区、密云区医院、密云中医医院等，满足日常就医问诊需求。
  • 生态配套：项目紧邻白河城市森林公园、密云新城滨河森林公园，周边云蒙山、密云水库等自然生态资源丰富，居住环境优越。

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