上海映雨江南
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一、 项目基础信息
- 开发商：上海大名城（名城控股），为AB双股上市房企，曾打造上海紫金九号、大名城映湖等品质项目，业内有“小绿城、小星河湾”之称。
- 区域板块：上海奉贤庄行古镇，位于外环外，临近闵行、奉贤新城，受双重规划辐射。
- 占地面积：约5.5万方。
- 建筑面积：约14.4万方（可售面积约9.1万方）。
- 容积率：1.8。
- 绿化率：35%。
- 楼栋规划：共15栋，包括7栋16层小高层、7栋14层小高层、1栋10层保障房及1栋2层配套用房。
- 产权年限：70年。
- 交房时间：2024年6月30日（部分为精装交付，部分为毛坯交付）。
- 物业：上海家趣集团（大名城自有物业），提供五星级物业服务。
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二、 区位与交通优势
- 轨道交通：项目位于南枫线（规划中，预计5年内开工）沿线，南枫线为南上海东西向大动脉，串联临港自贸区、奉贤新城及金山枫泾等区域，未来轨交便利。
- 公路交通：向北通过浦卫公路、闵浦三桥可直达闵行（马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等）；向东通过南亭公路、南奉公路等与奉贤新城核心区无缝对接；距离老闵行直线约9公里，距离奉贤新城核心区约5公里，自驾出行便利。
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三、 产品与户型设计
- 户型面积：建面约84-130㎡，涵盖2-4房，满足刚需及改善型客户的不同需求。
- 户型亮点：一梯两户设计，层高3米，空间尺度感较好，得房率较高。
- 主力户型：
- 建面约84㎡（2房2厅1卫）：双开间朝南，双卧室带飘窗，动静分离，客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，采光和通透性极佳，适合小家庭居住。
- 建面约99㎡（3房2厅2卫）：三开间朝南，南北通透，动静分离，双卧室朝南，主卧套房设计（带独立卫生间和衣帽间），明厨明卫，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭。
- 建面约108㎡（3房2厅2卫）：三开间朝南，双阳台设计（客厅+次卧南连宽景阳台），主卧套房设计，无过道设计，空间尺度大，采光优秀，适合三代同堂家庭。
- 建面约130㎡（4房2厅2卫）：大面宽，空间阔绰，满足多代同堂的居住需求。
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四、 社区规划与景观
- 建筑风格：现代典雅风格，外立面结合涂料与局部石材，注重建筑美学与空间营造。
- 楼栋布局：楼栋间距达58米，最大限度保证各楼栋的通风与采光，打造低密舒适住区。
- 归家礼序：采用三重入户设计（仪式入口、中心景观、中心花园），营造大气的宅间归家感受。
- 景观规划：社区以“绿意、健康、乐活”为核心理念，规划“两环、两心、两轴、四大生活场景”，通过纵横景观轴串联社区核心景观。
- 社区配套：规划有社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间，满足全龄段业主的休闲与娱乐需求。
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五、 周边配套
- 商业配套：周边有庄行老街、冷江雨巷（规划中的文化商业综合体）等，可满足日常购物与休闲需求。
- 教育配套：周边有奉贤区庄行学校（北校区）、奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）等，教育资源较为丰富。
- 医疗配套：周边有奉贤中医医院、奉贤区中心医院、奉贤区妇幼保健所、庄行镇卫生服务中心，为业主健康提供保障。
- 生态配套：项目背靠庄行古镇，周边为“花米庄行”生态小镇，环境优美，宜居性高。
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六、 项目价值与价格
- 价格优势：项目均价约2.98万元/㎡，相比周边老闵行（约5.9万元/㎡）和奉贤新城（约4万元/㎡）具有明显的价格洼地优势，性价比高，适合刚需及首改客户。
- 升值潜力：项目所在区域为城市重点规划发展板块，随着南枫线的推进及区域配套的不断完善，未来区域价值潜力较大。
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