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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
东莞华润松山湖润园——低密湖山旗舰 · 四代园墅
松山湖润园 · 东莞松山湖世界科创水岸·低密湖居园墅旗舰
FEATURED PROJECT · CR LAND · SONGSHAN LAKE RUNYUAN
松山湖润园
2026上半年湾区低密豪宅的现象级标杆，华润置地"园系"继北京润园、上海士林润园之后全国第三座、华南首座中式润园。项目以约1.2容积率（松山湖近十年最低）+63席拥湖园墅+约8平方公里原生湖面重新定义湾区湖居旗舰的产品与价格天花板。9栋瞰湖平墅（143—460㎡）+63席传世园墅（570—1110㎡），由GOA大象设计、GTS蓝颂设计、CCD郑中设计等六大国际设计机构联袂操刀"超四代园墅"。5月平墅首开即罄、劲销8.6亿登顶东莞近三年首开去化金额TOP1，7月园墅首开告罄、总价2300万起最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。以下从项目概况 · 周边配套 · 社区规划 · 外立面 · 景观 · 会所 · 户型 · 产品亮点 · 市场口碑与社交媒体评价九个维度展开。
5.5万/㎡
平墅最高备案单价
170㎡户型价格天花板
1.2容积率
松山湖近十年最低
一线临湖绝版低密宅地
63席
拥湖园墅 · 570-1110㎡
全案仅63席传世藏品
8.6亿
首开劲销 · 即开即罄
东莞近三年首个去化100%
①
PROJECT OVERVIEW
项目概况
华润置地"园系"华南首作，松山湖世界科创水岸一线临湖，1.2容积率+63席传世园墅+8平方公里原生湖面，以"超四代园墅"对标北京润园、上海士林润园，立序中国湖居园墅旗舰。
松山湖润园（备案名润湖庭院）由华润置地开发，隶属华润集团旗下地产业务旗舰，是央企华润置地顶序产品系"园系"继北京润园、上海士林润园之后的全国第三座、华南首座中式润园。项目坐落于东莞市松山湖科学城核心区康庄路东侧，一线临松湖烟雨、西侧距景区约100米，地处大湾区综合性国家科学中心先行启动区的"世界科创水岸"头排。地块为松山湖核心区近十年罕见的一线临湖低密宅地，容积率仅约1.2（松山湖近十年最低），华润置地斥资19.1亿元摘得。项目规划9栋瞰湖平墅（约394套，143—460㎡）与33栋低密园墅（63席，570—1110㎡），总计约457户纯改善大宅；2026年5月平墅首开即罄、劲销8.6亿元，登顶东莞新房近三年首开去化金额TOP1、成为近三年首个"即开即罄"项目；7月园墅首开再次告罄，总价2300万起、最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。
开发商
华润置地（东莞市润湖房地产有限公司 · 华润集团旗下地产业务旗舰 · 2025年克而瑞好房子企业TOP1 · 深耕东莞8载布局近30盘 · 市占率16.8%稳居东莞TOP1）
项目地址
东莞市松山湖科学城核心区康庄路东侧（一线临松湖烟雨 · 西侧距景区约100米）
占地 / 建面
占地约 7.3 万㎡ · 容积率约 1.2（松山湖近十年最低）· 计容建面约 8.8 万㎡ · 建筑限高及楼栋排布"北高南低"错落分布
规划形态
约457户纯改善大宅：9栋瞰湖平墅（10—24层 · 约394套）+ 33栋低密园墅（63席）；无保障房、无小户型、无商业混杂；纯商品住宅
产品 / 层高
瞰湖平墅143—460㎡（主力143/170/180/220㎡）· 拥湖园墅570—1110㎡；220㎡平墅层高约3.3m；园墅地下约9—9.5m奢阔挑高
精装标准
平墅带装修交付：八恒健康体系（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静/恒智/恒柔/恒净）+ 华为全屋智能；园墅毛坯交付（可定制，具体以预售公示为准）
物业交付
华润万象生活（一级资质）· "印象润园"专属服务体系 + 约2200㎡隐奢会所；交付节点以官方公示为准
松山湖核心区位 · 世界科创水岸头排 · 一线临松湖烟雨
松山湖科学城核心
松山湖润园
康庄路东侧 · 一线临松湖烟雨
松湖烟雨滨湖生态
约8平方公里原生湖面
约6.5平方公里生态湿地
距松湖烟雨约100m · 8平方公里原生湖面 · 60%森林覆盖率
占地约7.3万㎡ · 容积率1.2 · 华为欧洲小镇/散裂中子源/松山湖材料实验室
"绝版低密湖居地"的土地逻辑
松山湖核心区的湖景宅地已断供多年，康庄路东侧这块一线临湖地块是近十年罕见的低密宅地——约1.2的容积率在松山湖在售项目中密度最低。华润置地以19.1亿元摘得后，并未追求货值最大化，而是主动将园墅从84套压缩至63套，把更多土地还给湖山。在"世界科创水岸"头排，这块"绝版低密+一线临湖+无配建"的纯宅地，被业内视为松山湖最后的湖岸低密传世资产，决定了项目的稀缺底色与价格下限。
②
LOCATION & AMENITIES
周边配套
"世界科创水岸"+8平方公里原生湖面+松山湖中心小学+万象汇旗舰商业+大湾区高校集群，二十余年沉淀的成熟配套高度落地而非概念炒作，"所见即所得"的顶豪生活底盘。
项目地处松山湖科学城核心区，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，汇聚华为终端总部、中国散裂中子源、松山湖材料实验室、先进阿秒激光等"国之重器"级科创平台，聚集约55位院士、近4000名博士、超3万名研发人才，是高知、高智、高净值人群的聚集地。区域历经二十余年开发已进入成熟兑现期——生态、教育、商业、交通、科创全维闭环，绝大多数配套已实景落地，是东莞公认的"顶配板块"。
生态资源
西侧紧邻松湖烟雨（国家4A级景区）约100米；约8平方公里原生淡水湖 + 约6.5平方公里生态湿地 + 约14平方公里生态绿地 + 35公里环湖绿道；绿化覆盖率超60%，中心湖区水质稳定达Ⅲ类、负氧离子超10000个/cm³
教育
松山湖中心小学（约500米）、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校、松山湖实验中学、清澜山学校等40余所学校；大湾区大学、香港城市大学（东莞）等6所高校；"东莞海淀区"全龄教育高地（不做入学承诺 · 对口以教育局公示为准）
商业
松山湖万象汇旗舰商业、万科生活广场、悠兰里等高端商圈；凯悦酒店、广东首家悦榕庄顶奢酒店坐落片区，高端商务与休闲会客从容有度
科创产业
华为终端总部（欧洲小镇）、中国散裂中子源（全国首台/全球第四台）、松山湖材料实验室、先进阿秒激光等；国家高新技术企业超700家、市场主体超19000户
交通
地铁1号线松佛站约1.7公里（无缝接驳深圳地铁）；莞惠城际松山湖北站约2.8公里（48分钟直达广州南站）；松山湖大道、环莞快速、新城大道等主干道纵横，30分钟直达东莞主城、45分钟接轨广深
医疗文体
松山湖片区综合医疗机构；松山湖中心公园、创意公园、博物馆、图书馆、文化馆等文体配套集聚
一线临湖
8平方公里
原生湖面
60%森林覆盖率
40余所
松山湖学校总数
6高校17中小学
55位
院士 · 4000名博士
3万+研发人才
"科创+生态+教育"三位一体的确定性价值
与许多依赖远期规划的新区不同，松山湖已完成从"产业园"到"科学城"再到"东莞城市副中心"的史诗级跃迁。华为千亿级产业集群、散裂中子源等国之重器、8平方公里原生湖面、全龄名校集群，均已真实落地。对高净值客群而言，"配套确定性"本身就是资产保值的重要安全垫——这也是华润置地敢于以19.1亿摘地、并让平墅卖到5.5万/㎡、园墅卖到5000万+的核心底气。
③
MASTER PLAN · 1.2容积率 + 立体山水底盘
社区规划
全盘仅457户，9栋平墅+33栋园墅"北高南低"铺开；社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的"立体山水底盘"，园墅南侧临湖、平墅北侧高处，把湖景还给每一户、把隐私留给每一院。
项目采用"北高南低"的错落式布局——63席园墅全部置于南侧最临湖区域（距松湖烟雨百余米），最大限度占有湖景资源；9栋瞰湖平墅落位北侧高处，通过转角飘窗与楼栋错落布局，既实现后排栋栋瞰湖，又利用高差与错位彻底避免了对园墅庭院的俯瞰。设计上主动做减法，将园墅从84套压缩至63套，以"巷道最小化、间距极致化"诠释世家比邻的纯粹私谧。项目依托原生坡地肌理，将社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的天际线，借天然高差让车库、会所与下沉庭院全部获得自然采光，从根源上解决地下空间采光痛点。
- 457户纯粹圈层
- ：无保障房、无小户型、无商业混杂，143㎡起全尺度大宅划定顶豪门槛；
- 立体山水底盘
- ：整体抬高约3—4.5米，"藏风聚气、玉带环腰"东方宅居哲学，建筑仿若从湖山自然生长；
- 北高南低缓坡
- ：园墅临湖、平墅观湖，户户占有湖景资源，视野与私密精准平衡；
- 类独栋式布局
- ：园墅组团独立、南北双庭院，以建筑为界、视野环绕却互不干扰；
- 全人车分流
- ：园墅组团私享独立酒店式大门，利用场地高差实现人车分流，归家安静私密。
④
FAÇADE · 中国屋檐复兴 · 岭南在地文化符号
外立面
现代手法复现"中国屋檐"神韵，定制铝板+天然奢石+玻璃幕墙碰撞；灰色平瓦、悬鱼、博风板、戗脊，与镬耳山墙、满洲窗、千角灯、鱼鳞瓦等岭南符号交织，筑就东方淡雅风骨与当代传世质感。
立面以"中国屋檐的当代复兴"为核心理念，由GOA大象设计、GTS蓝颂设计、于舍、李益中设计、CCD郑中设计、翊象设计六大国际知名设计机构领军人物联袂操刀。设计从中国传统屋檐体系提炼精髓，将灰色平瓦、悬鱼、博风板、戗脊等经典古建元素以当代工艺转译重生；同时深度汲取岭南建筑精髓，将象征"独占鳌头、财富绵长"的镬耳山墙纹理转化为典雅现代的定制窗花符号与金属格栅，把满洲窗的斑斓光影、千角灯的华美、鱼鳞瓦的层叠韵律融入空间。材质上以定制铝板、天然奢石、玻璃幕墙碰撞，大窗墙比全幕墙系统让光影在金属凹凸肌理与石材纹路间流动，既致敬岭南百年风骨，又构建可持续演化的当代建筑语言。
- 材质
- ：定制铝板 + 天然奢石 + 玻璃幕墙 + 灰色平瓦 + 铁艺/铜制构件；
- 风格
- ：中国屋檐当代复兴 · 岭南在地文化符号 · 去装饰化——以比例和线条而非繁复装饰表达品质；
- 窗墙比
- ：大窗墙比+大面积连续开窗，将湖景与园景无缝引入室内，270°环幕瞰湖视野；
- 主入口
- ：约168米山水长卷 · 五重檐规制 + 非遗锻錾铜门（水云纹肌理）+ 约9米门高，师法《湖光平远图》千年画意；
- 比例控制
- ：平墅立面借鉴岭南雅韵"向上跃升的城市山林"，园墅屋檐深远舒展"庇荫家族、安居传承"。
社区主入口与立面
立面语言岭南符号
⑤
LANDSCAPE · 岭南可园造园技艺 + 立体山水园林
景观
溯源岭南四大名园"可园"连房广厦、多庭组合、立体穿插的古法技艺，约2200㎡下沉水苑+五大庭园+贯穿南北生态水轴，"引水入园"复现东方诗意，"可行、可望、可游、可居"。
景观设计以岭南四大名园"可园"为蓝本，将中式院落"藏而不露、露而不尽"的哲学融入当代建筑。项目"引水入园"，打造一条贯穿南北的核心生态水轴，以叠水、溪流、镜池将约8平方公里湖景内化为庭院灵动水景，成就"推窗见水、漫步临波"的诗意日常。约2,200㎡下沉水苑作为社区精神核心，融合水庭、水石庭、山庭、瀑庭、苔庭五大主题庭园立体铺陈——其中瀑庭利用高低差打造约9.5米高的大尺度景观瀑布；水石庭融入泳池与家庭会客空间；山庭以立体山溪水景将山水引入地下。园墅区以"一轴两街六巷一坊四境"重构中式院落归家礼序，六条巷道各有专属雅名与主题花树，地面采用非遗燕尾榫工艺拼接石板。
- 可园古法
- ：连房广厦、多庭组合、立体穿插，垂直维度生长出多重意境；
- 下沉水苑
- ：约2200㎡，水庭/水石庭/山庭/瀑庭/苔庭五大庭园立体铺陈；
- 约9.5米景观瀑布
- ：利用高差打造大尺度流瀑，山趣震撼人心；
- 生态水轴
- ：贯穿南北，"引水入院"复现东方诗意；
- 六大花巷
- ：紫铃巷、风鸣巷、琼花巷等，演绎春生、夏荣、秋收、冬藏时序之美。
"湖景+园景+立体山水"的三重自然资产
大湾区核心地段的低密湖山资源早已开发殆尽。松山湖润园以1.2容积率把社区还原为低密湖居，叠加西侧松湖烟雨8平方公里原生湖面与社区内部立体园林，形成"湖景+园景"双重自然资产。这种"低密居住+世界科创水岸+一线临湖"的组合，在大湾区几乎不可再生，是其能定出5.5万/㎡平墅价、5000万+园墅价的底层支撑之一。
⑥
CLUBHOUSE · 约2200㎡隐奢会所 + 印象润园服务体系
会所
约2200㎡下沉式隐奢会所+25米宽幅林景洽谈区+270°玻璃幕墙健身房+正对山水的恒温泳池，仅限业主；配"印象润园"专属服务体系与「湖山会」圈层平台，对标星级酒店式圈层配套。
项目打造约2,200㎡下沉式隐奢会所，是松山湖天花板级配置——融山林四合之境、藏世家生活之雅。会所涵盖约25米超长宽幅林景洽谈区、约270°玻璃幕墙健身房、正对自然山水的恒温泳池等功能空间，每一处都与湖山相伴，营造沉浸式体验。物业由华润万象生活（一级资质）承接，以"印象润园"尊仕服务体系覆盖全场景：一户一册、一心一护、一湖一境、一隅一韵、一予一享、一遇一知六大准则，园墅业主更享专属网格管家与1+1私享服务群。同时搭建高阶圈层平台「湖山会」，涵盖全国业主特权、东莞业主特权、万象生活黑金卡权益、松山湖润园专属权益四大福利。
隐奢会所
约2,200㎡下沉式会所，约25米宽幅林景洽谈区 + 270°玻璃幕墙健身房 + 正对山水的恒温泳池；仅限业主，融山林四合之境
服务品牌
华润万象生活（一级资质），"印象润园"专属服务体系：一户一册 / 一心一护 / 一湖一境 / 一隅一韵 / 一予一享 / 一遇一知
圈层平台
「湖山会」高阶圈层：全国业主特权 + 东莞业主特权 + 万象生活黑金卡权益 + 松山湖润园专属权益
社区配套
共享书吧 + 环形康体跑道 + 儿童游乐区 + 全龄活动空间，延展社区公共生活
会所实景 · 核心功能解构
63席圈层的"私密性红利"与运营确定性
低密产品有个结构性矛盾：户数少、会所运营成本高。松山湖润园以63席园墅+394套平墅的纯粹改善结构，让约2200㎡会所、下沉水苑等配套的人均使用率处于高位，且业主结构高度统一——总价门槛天然筛选出科创企业家、院士及行业领军者构成的同圈层客群。这种"纯粹+运营"的组合，让隐奢会所、专属服务真正被高频使用而非摆设，是顶豪客群看重的隐性价值。
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