#丰台太平桥｜保利・京华曜｜西二环曜系内城抬板人文藏品
保利・京华曜，丰台太平桥板块，西二环半步西城，临近 9 号线六里桥东站，丽泽、金融街多板块联动，莲花河城市休闲公园、优质学校、三甲医疗配套齐备，保利曜系北京首作，北京获批全域抬板迭代住区，整体抬升约 5.6 米，形成立体分层底盘，设备、车库下沉底层，上层打造纯居住静谧园林，社区高差最高约 10 米，打造五桥六重水系景观，师法太平桥文脉构筑沉浸式内城府园。
保利央企曜系高端作品开发，容积率 2.0，高绿化率；9 栋 7-18 层洋房 + 小高层南北板楼，全盘仅 453 户，70 年精装商品房；建面约 124‑181㎡全系纯四居内城改善户型，3.0‑3.3 米墅级层高，综合使用率最高可达 113%，专梯专户独立私梯前厅，LDK 一体化巨幕宽厅，楼王 181㎡配置全景舱光幕立面，部分户型拥有 270° 转角空中花台，大面积 Low-E 玻璃天幕立面，旭格系统窗，AEG、高仪、杜拉维特国际一线品牌高定精装交付。社区配套万平全景下沉私享会所，林下叠水庭院，保利高端物业，人车分流，西二环内城稀缺纯四居低密藏品，适配金融街、丽泽通勤高管、主城世家圈层。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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『地块位置』：西二环太平桥，一步西城
『拿地企业』：保利发展控股
『占地面积』：约3.6万㎡
『建控规模』：约7.2万㎡
『容积率』：2.0
『建筑限高』：80米
『绿地率』：≥30%
『产权规划』：70年
『产品设计』：全盘改善户型，圈层纯粹
『楼栋规划』：小高层板楼，低密社区
【保利发展】
世界500强，地产行业领军品牌。保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。
【区域板块价值】
一、 立体交通枢纽
地铁
- 9号线六里桥东站：约600米，步行8分钟
- 7号线湾子站：约1km，步行12分钟
- 14号线丽泽商务区站：约2公里
公交
- 1km范围内11座公交站点
- 常规公交线路40+条
自驾&环线
- 环线：距西三环700米、西二环800米
- 高速：京港澳高速约500米
全国高铁枢纽
北京西站约1.2公里，骑行5分钟、步行15分钟，城际出差、跨城通勤便捷
二、全龄教育配套
家门口目送式教育
- 北京十二中联合总校太平桥学校（十二年一贯制）：约300米，步行3分钟，小学初中高中一站式
- 太平桥第二小学：约500米，步行5分钟，丰台重点小学
3km内重点名校
- 小学：北京小学（广外校区）、三义里小学、椿树馆小学、七一小学
- 中学：北京八中、北京四中（广外校区）、北京市第十四中学、北京市第五十七中学、人大附中翠微学校
三、医疗资源集群
☆步行5-10分钟日常就医
- 北京电力医院（三级）
- 京世纪坛医院（三甲）
生活圈内顶级医疗资源
- 广安门医院（三甲，中医界的天花板）
- 宣武医院（三甲，神经内科和老年病）
- 佑安医院（三甲专科）
- 协和医院（三甲、全国顶尖综合）
- 解放军301医院（三甲）
社区配套
周边十余所社区卫生服务站，小病慢病就近解决
四、多层次商业配套
步行5分钟生活配套
西宸里、家乐福、永辉、沿街餐饮等
1公里高端商业
新年华购物中心、米蓝生活广场、丽泽16号购物中心
3公里顶级商圈辐射
龙湖丽泽天街、丽泽天地、银座和谐广场、天虹商场
五、城市生态公园
⛲️莲花池公园（600米）、万丰公园（2km）、丽泽滨水文化公园（2.5km）等公园环伺
六、产业价值
丽泽商务区（2km），金融街中心（5km），长安街政务轴（2.5km），大国政金枢纽区
【本项目核心差异化优势】
• 西二环，容积率2.0，一步西城
• 央企保利开发，“曜系作品”
• 高端改善抬板住宅，圈层顶级
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