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电建·泷悦玖宸项目介绍
电建·泷悦玖宸作为北京区域品质住宅项目，关注城市居住品质提升，结合区域发展规划与生活配套资源，打造面向改善型家庭的现代化居住社区。
项目在规划设计、社区环境及居住功能方面充分考虑家庭生活需求，为追求品质生活的客户提供舒适、便捷的人居体验。
周边配套与生活场景
项目周边城市资源不断完善，涵盖交通出行、商业消费、教育资源及日常生活配套等多个方面，满足家庭日常生活所需。
具体销售政策、房源信息及交付标准请以项目售楼处现场公布为准。
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更新时间：2026年9月30日
开发商：央企中国电建地产，70年纯商品房，全盘无回迁、保障房混居，一共248户，19栋4层板楼叠拼
- 物业：电建自持物业，物业费6.68元/㎡·月；车位配比1:1.45，人车分流，双层挑高地下车库
- 交付：2026‑04‑30毛坯交付，实景园林、样板间可实地看；民水民电市政供暖
- 交通：自驾走阜石路、莲石路；距离S1磁浮石厂站直线约1.7km，不能步行直达地铁，必须自驾/骑行接驳
户型两类产品
上叠（347‑351㎡，790‑900万）
地上3层，附赠阁楼、星空露台、北侧小花园，双层挑高地下室；8.9米南向三面宽，适合二孩多人口家庭，没有大院打理负担，看西山山景。
下叠（402‑409㎡，950‑1260万）
地上2层，南向60‑130㎡私家庭院，客厅最高8.5米挑空；双层全明地下室，可做影音室、茶室、健身房；双首层入户，三代同堂一步到位，楼王户型直面中央溪谷园林。
1. 超低密纯粹墅区，容积率仅1.05，全部四层叠拼，没有高层混居，台地宋式溪谷园林，3000㎡业主私享会所，圈层纯粹，私密性强。
2. 赠送空间巨大，上叠赠阁楼露台，下叠赠南向大院，双层挑高地下，实际可使用面积远大于房本面积，单价折算后性价比突出。
3. 央企开发，准现房实景呈现，交付风险低；地势抬升，隔绝部分城市噪音，背靠西山，生态环境好，适合康养自住。
4. 户型改造自由度高，毛坯交付，庭院、地下空间、室内格局可以按自家需求重新规划；一户多车位，适配多车大家庭。
✅适合
- 石景山、金融街、门头沟工作，优先自驾通勤；
- 三代同堂、大家庭，追求院子、露台、地下多功能空间，喜欢低密山居；
- 接受门头沟学籍，不追求海淀学区，看重现房、央企交付安全。
❌不适合
- 需要地铁日常通勤；必须海淀学区；上班地点在东三环、国贸方向；预算吃紧，承担不起大额别墅装修。
位置在六环外，地铁不能步行到达，必须开车；门头沟学籍，毛坯，后期装修和物业费成本很高，更适合自驾通勤的大家庭。
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