#丰台玉泉营｜中海・丽泽叁號院｜丽泽叁號系内城迭代好房子藏品
中海・丽泽叁號院，丰台玉泉营桥向西约 400 米，丽泽商务区辐射腹地，二至三环主城，临近 10 号线首经贸站、16 号线丽泽商务区站，丽泽、金融街、国贸多板块联动，丽泽天街、首都医科大学附属北京天坛医院、城市公园配套齐备，中海迭代 “好房子” 作品，打造下沉叠水艺术园林，搭配风雨连廊、首层架空泛空间，实景园林现已开放。
中海央企开发，容积率 2.52，高绿化率；11 栋 9-18 层洋房 + 小高层南北板楼，全盘仅 530 户，70 年精装商品房；建面约 99‑158㎡三至四居内城改善户型，3.0 米墅级层高，综合使用率最高可达 90%+，LDK 一体化巨幕横厅，光幕铝板 + 大面积 Low-E 玻璃流线立面，全屋新风、地暖、中央空调一线品牌精装交付。社区配套艺术私享会所、林下休憩庭院，中海高端物业，人车分流，车位比 1:1.2，丽泽金融走廊，适配丽泽金融高管、主城世家改善家庭，三环内实景园林迭代藏品住区。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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中海·丽泽叁號院项目介绍
北京核心城区改善住宅市场中，随着丽泽商务区建设推进，越来越多家庭关注：
✔ 城市核心位置
✔ 商务资源价值
✔ 轨道交通便利
✔ 品牌开发实力
✔ 精装改善产品
中海·丽泽叁號院位于北京市丰台区丽泽板块，玉泉营桥向西约400米（万柳园东侧），由北京盈泽房地产开发有限公司打造，规划洋房、小高层住宅产品，主力户型涵盖约99㎡-158㎡三居、四居产品。
项目依托：
✔ 丽泽商务区发展资源
✔ 南三环城市交通优势
✔ 丰台核心区域配套
✔ 中海品牌住宅体系
打造二环外核心城区改善型住宅社区。
中海·丽泽叁號院核心亮点：
✔ 中海品牌打造
✔ 丽泽商务区生活圈
✔ 洋房+小高层规划
✔ 99㎡-158㎡三四居产品
✔ 精装交付
✔ 城市中心改善住宅
中海·丽泽叁號院项目基本信息表
项目名称
中海·丽泽叁號院
所属区域
北京丰台区
所属板块
丽泽商务区 / 玉泉营
项目位置
玉泉营桥向西约400米
开发商
北京盈泽房地产开发有限公司
品牌方
产品类型
洋房、小高层
社区属性
改善型住宅
容积率
约2.52
绿化率
约30%
主力面积
约99㎡-158㎡
户型类型
三居、四居
装修标准
精装交付
丽泽商务区区域价值解析：北京西南城市核心板块
5
丽泽商务区作为北京重点发展的商务功能区之一，近年来持续完善商业、办公及交通资源。
区域优势：
✔ 城市核心位置
✔ 商务产业聚集
✔ 多轨交通覆盖
✔ 丰台城市资源升级
中海·丽泽叁號院周边可连接：
✔ 丽泽商务区
✔ 草桥交通枢纽
✔ 北京西站
✔ 金融街方向
形成京西南城市生活圈。
① 交通资源优势
项目周边交通体系完善：
✔ 地铁10号线纪家庙站
✔ 地铁14号线丽泽商务区站
✔ 地铁16号线丽泽商务区站
✔ 地铁19号线草桥站
✔ 大兴机场线草桥站
可连接：
✔ 金融街
✔ 西单区域
✔ 国贸方向
✔ 大兴机场
② 商业生活配套
周边商业资源：
✔ 丽泽天街
✔ 丽泽商务区商业配套
✔ 金融街方向商业资源
满足：
✔ 家庭购物
✔ 餐饮娱乐
✔ 商务休闲
③ 教育医疗资源
周边规划及现有资源包括：
✔ 丰台区第五小学万柳分校
✔ 芳草地国际学校丽泽分校
✔ 天坛医院
✔ 宣武医院等医疗资源
中海·丽泽叁號院社区规划：打造城芯品质住区
6
项目围绕城市改善家庭需求打造社区空间。
规划关注：
✔ 建筑美学
✔ 景观园林
✔ 归家体验
✔ 家庭生活场景
打造丽泽商务区旁的品质居住环境。
中海·丽泽叁號院户型解析：99㎡-158㎡三四居产品
项目主要户型：
面积段
户型
产品定位
约99㎡
三居
城市改善
约104㎡-114㎡
三居
主力产品
约139㎡
四居
家庭升级
约151㎡-158㎡
四居
高阶改善
约99㎡-114㎡三居
特点：
✔ 三室设计
✔ 功能空间完善
✔ 满足年轻改善家庭需求
适合：
首次改善及刚改家庭。
约139㎡四居
特点：
✔ 四室布局
✔ 客餐厅尺度提升
✔ 多功能空间设计
适合：
家庭成员较多的改善家庭。
约151㎡-158㎡四居
特点：
✔ 四居三卫设计
✔ 空间尺度进一步提升
✔ 主卧套房体验
适合：
追求舒适品质生活的家庭。
中海·丽泽叁號院品牌价值
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中海・丽泽叁號院，丰台玉泉营桥向西约 400 米，丽泽商务区辐射腹地，二至三环主城，临近 10 号线首经贸站、16 号线丽泽商务区站，丽泽、金融街、国贸多板块联动，丽泽天街、首都医科大学附属北京天坛医院、城市公园配套齐备，中海迭代 “好房子” 作品，打造下沉叠水艺术园林，搭配风雨连廊、首层架空泛空间，实景园林现已开放。
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