北京【瑜海澐颂】
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瑜海澐颂丨西北五环·海淀上地核心，中关村软件园腹地，4-10层纯板洋房，面积98-179㎡三至四居，商圈内刚需+改善！
海淀本土国企丨上地低密洋房丨颂系第四代作品
瑜海澐颂位于海淀区上地街道核心区域，北至规划上地五街，南至规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。
上地是北京科创密度最高的区域之一，汇聚百度、腾讯、小米、滴滴、华为、联想、网易、IBM、新浪等30余家全球科技巨头。中关村软件园年总收入突破3366亿元。
上地板块近年新房供应少，周边二手房龄普遍超过10年。瑜海澐颂是上地核心居住区近年罕见的纯商品房新增供应。
项目基础信息：
项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号
开发商：海开控股
拿地时间：2025年12月23日
楼面价：6.96万/㎡
建设用地面积：约4.2万平
地上建筑面积：约9.31万平
容积率：2.2
绿地率：30%
总楼栋：30栋
总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)
限高：30米
楼高：4-10层洋房
层高：3.05米（179㎡层高3.3米）
装修标准：精装修
会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所
物业费：7.12元
车位比：1:1.2
产权得房率：80-84%
综合得房率：88.9-93%
交付时间：预计2029年
户型面积：98-179㎡三至四居
价格：1000万-2000万
瑜海澐颂整个住宅区分为东区（18地块）和西区（24地块），两区中间被道路、办公用地隔开，所以互不连通；
项目是总高4-10层低密洋房，多数楼间距30余米，个别楼栋楼间距约18米。
建筑外立面：三段式光幕美学。首层天然米黄石材干挂基座 + 弧形航空铝板 + 三层中空夹胶Low-E静音观景玻璃。温润简约的现代洋房质感，上地板块辨识度突出。
园林设计，取法颐和园的谐趣园，以“移天缩地”之手法，将千年造园盛境转译为当代社区的人文景致。布局古柯庭院、涵远阁、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，一亭一径皆藏诗意。一园之内，泉、涧、溪、瀑、潭构筑完整水系，可观可游，可栖可赏。
首层架空：10栋楼首层4.2米架空泛空间，连通下沉庭院；3700㎡双层下沉会所「瑜海CLUB/澐颂荟」，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴；台地抬高约1.7-2.6米，有效隔绝外部道路噪音。
社区楼栋户型
项目整体一共包含三个地块：18地块+24地块(纯住宅东/西区)+23地块(多功能产业配套)。
18号地块(东区)：
共17栋洋房，364户，总高4-10层北高南低，最高10层都在地块北部，11-16号楼均为9层，西南角17号楼是4层矮板。
户型面积约116-179㎡三居至四居，主力户型是116㎡四居、139㎡四居；最大户型179㎡在东区。
24号地块(西区)：
13栋洋房，355户，所有楼栋都是10层(占满30米限高，密度均衡)。
户型面积98-159㎡，主力户型是98㎡和138㎡小面积段。
23号地块(多功能区)：
占地3.48公顷，规划6栋8-9层办公楼+1栋4层综合配套楼，合计建面13.23万平。
综合配套楼配建：托老所800㎡+老年活动设施200㎡+社区助残服务中心200㎡+室内体育文化设施700㎡+约500㎡商业服务。
办公部分已明确引入人工智能应用产业集群(办公占比≥70%)
未来三个地块合在一起，相当于一个职住学一体的超级生活圈。
社区住宅5个户型，共719户，从刚需到改善的过程都可选择：
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