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长沙招商序二期｜雨花主城更新之作 123-159㎡新规户型垂直会所+立体庭院
招商蛇口 丨 雨花区雅塘片区·树木岭路与曲塘路交汇 丨 123-159㎡ 丨 均价约15000元/㎡
2026年5月12日，招商序二期正式亮相——项目以系统化大城规划与全维度产品矩阵正式入市，为长沙雨花主城更新注入新动能，开启人居品质迭代新篇章。二期延续一期高端品质，依托天然台地优势，打造"垂直会所+立体庭院"的奢适住区，约123-159㎡全新规户型诚意登记盛启，首开即受到市场热捧，正式拿证当天可售房源仅148套，123㎡均价14500元/㎡、139㎡均价14800元/㎡。
作为招商序的扩容之作，二期西地块与东地块联动运营，一个主城品质大盘呼之欲出，推动城市界面焕新升级，为城市提供更丰富多元的生活场景，进一步激活区域活力，共同释放大盘势能。
一、项目基本信息
项目名称
招商序二期
物业类型
高层住宅
项目位置
雨花区雅塘片区·树木岭路与曲塘路交汇处
主力户型
123-159㎡新规户型
参考均价
约14500-15000元/㎡
在售楼栋
1#2#8#9#（首开1#8#）
产品特色
垂直会所、立体庭院、天然台地、新规高得房率
交房时间
2028年5月
二、主城更新：雅塘片区的价值跃升
招商序二期地块位于雨花雅塘片区核心，宗地总面积约3.5万方，容积率≤2.55。招商蛇口同步建设总面积约1.53万方的工业遗址公园并运营10年——让老工业记忆在公园里延续，让城市更新更有温度。结合地块区位关联性及企业开发路径，二期与一期东地块联动，形成真正的主城品质大盘，配套与生活场景全面升维。
招商序示范区开放实景（招商蛇口×贝好家）
三、台地奢居：垂直会所+立体庭院
二期依托天然台地优势，以垂直维度重构社区空间：垂直会所将健身、会客、亲子等场景立体叠加，立体庭院依地势层层展开，景观、平台与建筑相互渗透，形成罕见的"立体园林"体验。延续招商序的酒店式设计语言，建筑以浅米色石材与玻璃幕墙构成公建化立面，挺拔而通透，在雨花主城天际线上极具辨识度。
招商序（一期二期）建筑门楼实景
招商序实景展示区景观实景
四、品质配套：泳池会所续写
二期共享招商序的高端社区配套体系：恒温泳池以蓝绿马赛克与花卉纹理铺就，落地窗引景入室；会所空间、泛会所与儿童活动区延续酒店式度假感，让"住得像度假"成为日常。自持物业与自建学校规划，为家庭成长提供长期保障。
招商序恒温泳池实景
五、户型解析：新规123-159㎡
二期主打约123-159㎡全新规户型：约123㎡四室两厅两卫，新规设计高得房率，均价14500元/㎡，总价约180万级；约139㎡四室两厅三卫，多套间设计满足三代同堂，均价14800元/㎡；约158-159㎡奢阔四居，以超大面宽与多阳台设计，把主城改善的尺度感拉满。全系户型方正通透、动静分区，得房率与新规红利并享。
招商序建筑夜景实景
六、央企势能：大城兑现进行时
招商蛇口深耕长沙多年，以"序系"高端产品为雨花主城立标。二期与一期联动，叠加工业遗址公园与成熟商圈，一个集居住、生态、人文于一体的主城大城正在兑现。对于看好雨花主城、追求品质改善的购房者而言，招商序二期以新规户型+亲民价格+央企兑现力，给出了当下极具确定性的选择。
四、户型图鉴赏
▲ 建面约123㎡四房两厅两卫户型面积解码图（得房率106%+约41.7㎡客餐厅）
▲ 建面约127㎡四房两厅两卫户型图（四开间朝南+约6.3米双联阳台，二期同源设计）
▲ 建面约127㎡四房两厅两卫户型改造示意图（三大飘窗+公共区域）
▲ 招商序116㎡神户型详解图（三开间朝南+双卧全明，二期延续户型基因）
▲ 建面约116㎡"悦序"三室户型图（约13.5m南向面宽，序系同源户型基因）
招商序二期延续一期零公摊基因，主推123-159㎡新规户型：123㎡四房两卫得房率106%、127㎡四开间朝南、139㎡双套卧、159㎡旗舰大平层，搭配垂直会所与立体庭院，主城更新标杆。
五、置业建议与购买逻辑
招商序二期适合四类客群：雨花主城改善家庭——雅塘片区城市更新，承接一期热度；看重高得房率的购房者——123㎡得房率106%（含电梯厅112.6%），比肩一期零公摊标准；地铁通勤族——树木岭、木桥等地铁站环绕，公共交通发达；以及认可"序系"产品基因的买家——垂直会所+立体庭院，主城更新的人居新范式。
横向对比雨花在售盘，序二期的差异化在于"新规户型+主城更新+序系基因"：123㎡四房两卫、5.3m客厅开间，配置水准领先同面积段；一期市场热度验证了产品力，二期规模更大、配套更系统。纵向看，雅塘片区更新持续兑现，板块价值稳步提升。
需要提醒的是，项目2026年5月12日亮相、均价约15000元/㎡，部分楼栋在建中；南向阳台位置与剪力墙布局因户型而异，改造需咨询置业顾问。总体而言，在180-260万总价段，招商序二期是雨花主城"新规+更新"的必看之选。
六、开发商寄语
招商序二期，是招商蛇口对雨花主城更新的又一次深情落笔。我们以系统化大城规划，把123-159㎡新规户型、垂直会所与立体庭院编织成一座"更新的城"。从一期到二期，序系始终以产品力说话——多花5㎡，多得一房；多一份用心，多一种生活。欢迎莅临，共鉴主城更新的序章。
七、生活配套全景
教育：雅塘片区教育资源升级，雨花区多所中小学与幼儿园环伺，主城教育底蕴深厚。交通：树木岭、木桥等地铁站环绕，树木岭路、曲塘路与万家丽快速路构建立体路网。商业：五江天街、高桥大市场、雨花亭商圈簇拥，主城商业浓度高。医疗：长沙市中医医院、仁和医院等医疗机构保障健康。生态：圭塘河生态景观带、树木岭公园环伺。作为雨花主城更新项目，招商序二期教育、商业、交通配套成熟，主城生活即刻可享。
八、市场热度与价值总结
从网易房产热搜数据看，"主城更新""新规户型""雨花区"是长沙楼市热度持续攀升的关键词，招商序二期正是雨花主城更新的集大成之作。项目2026年5月12日亮相，承接一期市场热度，以123-159㎡新规户型与垂直会所、立体庭院的产品创新，成为雅塘片区城市更新的标杆。123㎡四房得房率106%、127㎡四开间朝南，延续序系"多花5㎡多得一房"的产品基因。对于关注主城地段、追求高得房率的购房者，招商序二期以系统化大城规划与全维度产品矩阵，提供了雨花主城更新红利下的品质选择，值得实地品鉴。
招商序二期｜项目速览
区域板块：雨花区雅塘片区·树木岭路与曲塘路交汇
产品形态：高层住宅，123-159㎡新规四居
核心亮点：垂直会所、立体庭院、工业遗址公园、多轨交、新规高得房率
参考价格：123㎡约14500元/㎡、139㎡约14800元/㎡
最新动态：1#8#9#等楼栋在售，主城更新大城热销中
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