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和樾长宁
越秀招商联袂 · 长宁内中环海派小高层
项目位于长宁区新渔东路828弄，内中环之间，2号线北新泾站步行约300米。
和樾长宁看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。
面向长宁、虹桥、古北方向改善置换家庭，建面约120至146平方米三至四房。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目地址：长宁区新渔东路828弄（东至天山路31号公寓，西至北虹路中环，南至新渔东路，北至天山路）
开发企业：上海越招置业有限公司（越秀地产 × 招商蛇口联合开发）
️ 产品类型：带装修小高层住宅（4栋12至14层板楼）
容积率：约2.2 绿化率：约35%
规划户数：约173户（纯商品房，无沿街底商）
车位配比：约1:1.2（地下机动车位约200个）
️ 主力户型：建面约120㎡三房、约123㎡三房、约138㎡四房、约143㎡四房、约146㎡四房
产权年限：70年住宅产权
️ 物业服务：招商局物业管理有限公司上海分公司，物业费约12.3元/㎡·月
预计交付：2027年12月（具体以合同约定为准）
预售证号：长宁房管（2026）预字0000041号
参考价格：以现场公示为准（参考价格以现场公示为准）
和樾长宁看房热线：400-818-9938
项目地址导航
新渔东路828弄（新渔东路与北虹路交汇处东南角）
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一、项目概述：内中环间的海派小高层
新渔东路与北虹路交叉口的东南角，是和樾长宁所在的位置。项目西侧紧贴北虹路城市快速路，也就是上海中环线的一段，东侧沿天山路方向展开，南侧临新渔东路，北侧直达天山路。据项目公示信息，地块四至清晰：东至天山路31号公寓，西至北虹路中环，南至新渔东路，北至天山路，整体呈紧凑矩形，占地面积约11210.2平方米，总建筑面积约41768平方米，其中计容建筑面积约24662.4平方米。
据公开资料，本项目由上海越招置业有限公司开发，背后是越秀地产与招商蛇口两家品牌房企的联合体。越秀地产在广州起家，深耕住宅开发多年，招商蛇口则源自招商局集团，在上海中环沿线已有多个成熟交付项目。两家联合拿地、联合开发，在长宁北新泾这一内中环地块上，定位为纯粹的改善型小高层住区。
项目整体规划4栋12至14层的小高层板楼，总户数约173户，采用一梯两户格局，部分户型配置独立电梯厅。据项目公示信息，项目不设沿街底商，不涉及配套保障房，定位为纯粹商品房社区。建筑风格走海派融合Art Deco路线，立面以米白色为主色调，搭配古铜色金属线条与弧形阳台，设计团队邀请了CCD香港郑中设计事务所负责室内、DDON笛东负责景观、水石设计负责建筑。
从产品参数看，容积率约2.2、绿化率约35%，在中心城区属于相对舒展的密度区间。据公开资料，项目主力户型为建面约120至146平方米，覆盖三室两厅两卫与四室两厅两卫格局，层高约3米，带装修交付。据项目公示信息，预计2027年12月整体交付，物业费约12.3元/平方米·月，由招商局物业管理有限公司上海分公司提供服务。
为什么长宁内中环的小高层这几年被改善家庭频繁提起？因为长宁区近年新增住宅供应总量有限，北新泾—天山一带又恰好卡在2号线沿线、中环内侧，步行可达地铁站，周边商业、医疗、公园配套已经成熟，不需要等待规划兑现。和樾长宁落在这个节点上，面对的主要是已经在长宁、虹桥、古北生活多年，希望从老小区置换到次新品质社区的家庭。
内中环的改善逻辑，是配套已经成熟，房子本身要立得住。
本节小结
· 越秀地产与招商蛇口联合开发，4栋12至14层小高层，约173户纯商品房
· 容积率约2.2、绿化率约35%，带装修交付，预计2027年12月交付
· 主力建面约120至146平方米三至四房，招商局物业服务
二、板块分析：北新泾与天山的国际生活圈
和樾长宁所在的北新泾板块，行政上隶属长宁区，地理上位于内中环之间。沿着天山路向东走，依次经过威宁路、娄山关路，到达中山公园；沿着天山路向西走，经过淞虹路，直达虹桥交通枢纽。这条2号线沿线，串联起中山公园、娄山关路古北、虹桥开发区三个成熟商圈，是上海西区国际化程度较高的一条居住走廊。
北新泾这一片，早年是上海西区的老工业区和老公房聚集地，经过近二十年的城市更新，城市界面已经发生明显变化。天山路沿线陆续新建了缤谷广场、长宁国际发展广场等商业办公综合体，北虹路中环两侧的住宅也从早期的动迁房、老公房，逐步更新为品质商品房。据公开资料，板块内现有次新小区以西郊紫薇花园、仁恒河滨花园等为代表，二手成交价格长期处于长宁区中高位。
从更大的区位看，北新泾向西衔接虹桥国际开放枢纽，向东通过2号线四站到达静安寺，六站到达人民广场，九站到达陆家嘴。这种"一根轨交串联东西"的位置，决定了板块客群的通勤半径：往西上班的可以在虹桥商务区、临空经济园区落脚，往东上班的可以直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴。
板块南侧不远就是苏州河。据公开资料，长宁段苏州河岸线经过多年综合治理，已经形成半马苏河公园、风铃绿地、哈密公园等连续开放空间。从项目出发，步行约300余米可达哈密公园，步行约400余米可达斑马绿地，再向南延伸即可接入苏州河景观步道。这种"家门口有社区公园，步行可达滨河绿地"的生态格局，是内中环板块改善居住的重要加分项。
从城市更新节奏看，北新泾板块近五年的变化是渐进式的：老厂房陆续搬迁改造，天山路沿街界面从五金店、小饭馆更新为连锁咖啡、精品超市与商务办公；北虹路中环两侧的绿化带经过提升改造，步行舒适度明显改善。这种渐进式更新的好处是生活氛围连续，不会出现某一年突然大规模拆迁导致的居住断层。
商业配套方面，北新泾板块经过多年积累，已经形成"一站一商圈"的格局：北新泾站周边有申亚·珺悦18广场等社区商业，威宁路站有缤谷广场，淞虹路站有ART PARK大融城，再向东一站到达中山公园龙之梦。据公开资料，北新泾站上盖还规划有约5万平方米的商业综合体，未来板块商业能级还将进一步提升。
医疗配套方面，据公开资料，项目直线距离约600米可达上海同仁医院（三级乙等），两公里范围内还有和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等医疗机构。教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。
本节小结
· 长宁内中环板块，2号线串联中山公园、静安寺、虹桥枢纽
· 苏州河景观带在南侧，步行可达哈密公园、斑马绿地
· 百联西郊、缤谷广场、ART PARK大融城等商业环伺
三、规划参数：173户的低密小高层社区
把规划参数摆在一起看，和樾长宁的指标在内中环改善盘中属于偏舒展的一档。容积率约2.2，对比同板块内部分3.0以上的高层项目，建筑密度明显更低；绿化率约35%，配合约1.12万平方米的占地面积，社区内部可用于景观和活动的地面空间相对充裕；总户数约173户，4栋楼平均下来每栋约40余户，圈层相对纯粹。
据项目公示信息，4栋楼总高在12至14层之间，楼间距约30米。这个楼间距在中心城区小高层项目中属于正常偏宽的水平，低区楼层的日照和采光不会被前排楼栋过度遮挡。项目实行完全人车分流，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面以人行步道和景观为主。地下机动车位约200个，车位配比约1:1.2至1:1.36，对于173户的社区而言，停车属于宽裕水平。
梯户比方面，项目采用一梯两户的板楼格局，部分户型搭配独立电梯厅。据公开资料，得房率约在88%至93%之间，这个数字在带装修小高层产品中属于较高水平——因为板楼结构公摊相对可控，且12至14层的楼栋不需要配置过多的电梯前室和公共走道。
建筑立面是本项目讨论较多的部分。据公开资料，设计团队溯源邬达克经典建筑语言，提炼出"双曲超弧"阳台线条，立面采用三段式构图：基座部分使用沉香米黄石材，主体部分使用米白色仿石铝板搭配深灰色、古铜色铝板穿插，顶部用古铜色金属杆件做圆弧装饰。材质组合上是干挂石材+铝板+玻璃幕墙的体系，既保留海派建筑的古典比例，又用现代材料做当代演绎。
项目在地块西南角规划了约1700平方米的口袋公园，作为社区与城市道路之间的缓冲空间。据公开资料，部分楼栋底部做了架空或局部架空处理，把地面活动空间从纯景观延伸到半室内的风雨连廊。这种"架空层+口袋公园+内部园林"的组合，在中心城区小体量项目中是常见的舒适度做法。
地下空间方面，据公开资料，项目配置了下沉式会所，内部规划有健身房、高尔夫模拟、斯诺克、水吧区等功能。会所通过采光井引入自然采光，与地面园林通过垂直交通连接。对于173户的小社区而言，这种规模的会所属于"够用但不张扬"的配置。
本节小结
· 容积率约2.2、4栋12至14层板楼、约173户
· 一梯两户、独立电梯厅，得房率约88%至93%
· 海派Art Deco立面，石材+铝板+玻璃幕墙组合
四、户型详解：120至146平方米的改善尺度
据项目公示信息，和樾长宁主力户型覆盖建面约120平方米三房、约123平方米三房、约138平方米四房、约143平方米四房、约146平方米四房。整体面积段集中在120至146平方米之间，面向首改到再改家庭，不做小户型入门产品，也不做大平层顶豪产品。
建面约120至123平方米三房两厅两卫：这是项目的入门面积段。据公开资料，该户型做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧均南向布置，南北通透，南北双阳台。客餐厅一体化设计，厨房带小岛台或操作导台，主卧为套间配置，可放下1.8米床加双床头柜，衣帽间与主卫动线合理。这个面积段面向从两房老公房置换出来的三口之家，或准备要二孩的年轻改善家庭。
建面约138平方米四房两厅两卫：从三房升级到四房的过渡面积段。据公开资料，该户型在120平方米基础上增加了一个北向房间，可作为书房、儿童房或客房使用。客餐厅面宽进一步拉开，公共活动区域更开阔，适合三代同堂或需要居家办公空间的家庭。
建面约143至146平方米四房两厅两卫：这是项目的主力改善户型。据公开资料，该户型采用大横厅设计，搭配三阳台布局，客厅面宽宽裕，南向客厅与南向次卧、主卧形成连续采光面。主卧套间尺度更大，主卫配置浴缸与淋浴双功能，衣帽间空间独立。这个面积段面向已经在长宁居住多年、希望一步到位改善的家庭。
从户型共性看，几个细节值得关注。其一是多开间朝南，三个面积段均做到客厅与主要卧室南向布置；第二是南北双阳台，南向阳台承担观景与休闲功能，北向阳台承担家政与晾晒功能，动静分区清晰；第三是独立电梯厅，一梯两户格局下，出电梯后有一段约3至5平方米的过渡空间，可作为入户收纳与换鞋区使用；第四是层高约3米，在带装修交付后扣除吊顶与地暖层高，净层高仍能保持在2.7米以上的舒适区间。
带装修标准方面，据公开资料，项目配置了厨卫一线家电品牌与中央空调、地暖、新风系统三大件。具体品牌、型号、材质样板，建议到访现场参观样板间时逐项核对。参考价格以现场公示为准，不同楼层、位置、户型的一房一价表在现场公示栏可查阅。
从客户反馈看，123平方米三房的关注点集中在"两房换三房的尺度是否够用"，146平方米四房的关注点集中在"大横厅的实际采光面宽与主卧套间的收纳能力"。这两类问题，都建议在样板间实地走一遍后再判断。
具体到日常生活动线，123平方米三房的厨房连接餐厅，餐厅连接客厅，南向阳台与客厅之间做了大面积推拉门，把客厅光线延伸到阳台外侧。主卧套间的门朝向公共走廊开启，避免主卧门正对客厅电视墙，保证主卧私密性。两个卫生间均做到干湿分离，客卫在公共动线附近，主卫在主卧套间内部，早晚高峰使用不冲突。
146平方米四房的大横厅，把传统客厅与餐厅之间的隔墙打开，形成一个面宽约6米以上的连续公共空间。这种布局在家庭聚会、孩子爬行、居家办公场景下都更灵活。南向次卧可作为老人房或儿童房，距离主卧不远不近；北向房间可作为书房或客房，门关闭后相对安静。三阳台布局中，南向主阳台承担休闲与观景，次阳台连接厨房承担家政，北向阳台承担晾晒，功能分区明确。
收纳空间方面，据公开资料，项目在玄关、厨房、卫生间、主卧衣帽间均预留了定制收纳柜体的位置。玄关柜可容纳鞋柜与挂衣区，厨房橱柜按洗切炒动线布置，卫生间镜柜与浴柜组合，主卧衣帽间可做U型或L型衣柜。具体收纳柜体是否包含在带装修标准内，需要现场确认。
本节小结
· 主力建面约120至146平方米，三至四房全周期覆盖
· 多开间朝南、南北双阳台、独立电梯厅
· 带装修交付，三大件配齐，具体品牌以现场公示为准
五、社区园林：七重归家礼序与口袋公园
据公开资料，和樾长宁的景观设计由DDON笛东操刀，整体理念是把外部苏州河生态、社区口袋公园与内部立体园林串联成"内外三园"的格局。项目西侧紧贴北虹路中环，城市道路噪音与粉尘是客观存在的影响因素，设计团队在西侧设置了约1700平方米的口袋公园作为缓冲带，用乔木与绿篱把社区与城市道路隔开。
从归家动线看，据公开资料，项目规划了"地上七重归家礼序"：从城市道路进入口袋公园，经过社区入口门廊、落客区、入户大堂、电梯厅，再到楼层公共走廊与户内玄关。每一段都有对应的景观节点：门廊有水景与对景墙，落客区有乔木遮荫，大堂有水晶灯与艺术装置，电梯厅有石材墙面。这种仪式感不是堆砌装饰，而是把日常回家的路径拆解成多个停留点。
内部园林方面，据公开资料，项目以垂直立体叠级造景为特色，通过地形高差与台地设计，把绿化从地面延伸到架空层顶板与下沉会所周边。景观树种选择以常绿乔木为主，搭配季节性开花灌木，保证四季有绿、三季有花。社区内规划有环形步道、林下休憩区、儿童活动区与老人康养区，覆盖全龄段使用需求。
下沉会所是社区园林的重要组成部分。据公开资料，会所位于地下一层，通过采光井与地面园林连接，内部配置健身房、高尔夫模拟、斯诺克、水吧区。健身器材选择商用级别，高尔夫模拟设备支持多球场切换，斯诺克桌按标准尺寸配置。会所不对外营业，仅对本社区业主开放，使用预约规则在交付后由物业公示。
从外部生态资源看，项目步行约315米可达哈密公园，约467米可达斑马绿地，向南约1公里左右接入苏州河半马苏河公园步道。据公开资料，半马苏河公园长宁段已建成约21公里滨河步道，沿线设置了多个观景平台、跑步道与骑行道。这种"社区园林+口袋公园+城市滨河绿地"的三层绿色空间，是内中环居住的日常福利。
物业维护方面，招商局物业是一级资质物业服务企业，在上海管理过多个高端住宅项目。据公开资料，物业费约12.3元/平方米·月，包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、秩序维护等常规服务。会所运营、车位管理、装修管理等费用另行约定，交付后以物业合同为准。
从季节变化看，社区园林的四季景观规划是设计团队考虑的重点。春季有樱花、海棠、玉兰等开花乔木点缀入户门廊；夏季有香樟、银杏等大乔木提供遮荫，林下休憩区温度比外围道路低2至3摄氏度；秋季有桂花、红枫等色叶植物丰富色彩；冬季有常绿松竹与蜡梅保证绿色不落叶。这种"四季有景"的植物搭配，避免了北方常见的冬季萧条感。
儿童活动区与老人康养区是社区园林中使用频率较高的两个节点。据公开资料，儿童活动区按年龄段分组设置：0至3岁为软地垫学步区，3至6岁为滑梯与攀爬组合区，6至12岁为跳绳与球类活动区。老人康养区布置有太极广场、康复器材与休憩座椅，紧邻楼栋出入口，方便老人短时间下楼活动。
本节小结
· 约1700平方米口袋公园作为城市道路缓冲带
· 下沉会所配健身房、高尔夫模拟、斯诺克、水吧
· 步行可达哈密公园、斑马绿地与苏州河滨河步道
六、周边配套：15分钟生活圈已经成熟
从项目出发步行15分钟半径内，商业、医疗、公园、菜市场等日常配套已经全部到位，不需要等待远期规划兑现。这是北新泾板块相比远郊新房的核心优势。
商业配套：据公开资料，项目直线距离约325米可达申亚·珺悦18广场，约700米可达百联西郊购物中心（已重装开业），约1.3公里可达缤谷广场与上海荟聚购物中心，约3公里可达虹桥南丰城与尚嘉中心。百联西郊是西区老牌区域型商业，重装后引入了影院、超市、餐饮、儿童业态；缤谷广场紧邻威宁路地铁站，日常餐饮与亲子消费便利；上海荟聚是宜家旗下商业综合体，家庭客群占比高。3公里范围内商业综合体总量超过百万平方米，覆盖从日常买菜到高端餐饮的全能级消费需求。
医疗配套：据公开资料，项目直线距离约600米可达上海同仁医院（三级乙等），该院是长宁区区域医疗中心，开设内科、外科、妇产科、儿科、中医科等综合科室。两公里范围内还有和睦家医院（高端私立）、西郊骨科医院、南山医院等。日常头疼脑热去同仁医院，专科需求或高端体检可以选择和睦家，就医选择层次分明。
教育配套：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。据公开资料，项目周边分布有多所幼儿园与中小学，家长在购房前建议到长宁区教育局官网查询当年对口划片政策，不要仅凭中介口头介绍判断学区。
公园绿地：据公开资料，项目周边315米可达哈密公园，467米可达斑马绿地，向南约1公里接入苏州河半马苏河公园。哈密公园是社区级公园，有健身步道与儿童游乐设施；苏州河滨河步道是市级公共空间，适合跑步、骑行、遛狗。
菜场与日常生鲜：北新泾板块经过多年居住沉淀，周边菜市场、生鲜超市、社区便利店密度较高。天山路沿线、新渔东路沿线均有沿街社区商业，日常买菜、买药、取快递、洗洗衣物等基础生活需求，步行5至10分钟均可解决。
金融与邮政：天山路沿线分布有工商银行、建设银行、中国银行、招商银行等网点，北新泾地铁站周边有自动柜员机与邮政所，办理银行业务与寄件便利。
日常消费场景：百联西郊重装后引入了精品超市、连锁餐饮、影院与儿童乐园，周末家庭活动可在商场内完成一整天。缤谷广场紧邻威宁路地铁站，日常咖啡、轻食、书店消费便利。上海荟聚距离稍远但有宜家家居与北欧风格餐饮，适合周末家庭出行。3公里外的虹桥南丰城与尚嘉中心，则承担了高端餐饮、奢侈品与商务宴请的功能。
医疗就诊体验：同仁医院作为三级乙等综合医院，挂号、配药、体检等常规业务流程成熟。和睦家医院作为高端私立，适合追求就诊环境与双语服务的外籍家庭或高净值人群。日常小毛小病在社区卫生服务中心即可处理，无需每次都跑大医院。
本节小结
· 步行700米达百联西郊，3公里内百万平方米商业集群
· 同仁医院（三级乙等）直线约600米
· 周边教育资源分布，入学政策以教育部门公示为准
七、交通出行：2号线沿线与中环自驾网
和樾长宁的交通优势，集中在"轨交+自驾"双轨上。据公开资料，项目直线距离约300米可达地铁2号线北新泾站，步行约4至5分钟；直线距离约800米可达威宁路站。2号线是上海东西向主干线，从徐泾东到浦东国际机场，串联虹桥火车站、虹桥2号航站楼、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、世纪公园、张江等核心节点。
从北新泾站出发，据公开资料：1站到淞虹路（临空经济园区），2站到威宁路，3站到娄山关路（古北方向），4站到中山公园，6站到静安寺，8站到人民广场，10站到陆家嘴。往西方向3站到虹桥2号航站楼，4站到虹桥火车站。这种通勤覆盖面，决定了项目客群可以覆盖虹桥商务区、古北、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等多个就业中心。
自驾出行方面，项目西侧紧贴北虹路（中环线），通过中环可快速接入南北高架、延安高架、沪闵高架等城市快速路网。据公开资料，从项目出发，沿北虹路转延安高架，约10分钟可达虹桥枢纽，约15分钟可达静安寺、徐家汇方向；沿中环转沪闵高架，可直达莘庄、闵行方向；沿中环转南北高架，可直达人民广场、外滩方向。
公交线路方面，天山路、新渔东路沿线布设了多条公交线路，覆盖长宁、普陀、嘉定方向。据公开资料，新渔东路、天山路沿线站点可乘坐71路（中运量）、141路、825路、190路等线路，短距离接驳到2号线各站或周边商圈。
从实际通勤体验看，2号线在早高峰时段拥挤度较高，从北新泾往静安寺、人民广场方向上班的客流较大。如果工作地点在虹桥商务区或临空园区，早高峰往西方向反而相对宽松。建议购房者根据自身通勤方向，在工作日早晚高峰实地乘坐一次2号线，感受拥挤度与时间成本。
停车方面，项目地下车位约200个，车位比约1:1.2至1:1.36，每户至少可配置一个车位。车位是否出售、价格如何、是否只租不售，需要在购房时与开发商确认具体政策。访客车位数量有限，节假日访客建议停到周边商业体停车场。
本节小结
· 2号线北新泾站步行约300米，直达虹桥、静安寺、陆家嘴
· 西侧紧贴中环线，快速接入延安高架、南北高架
· 车位比约1:1.2，停车相对宽裕
八、横向对比：长宁内中环改善盘怎么选
把和樾长宁放在长宁内中环的改善盘坐标系里横向比较，可以更清晰地看到它的位置。据公开资料整理一组参照（不列具体成交价格，参考价格以现场公示为准）：
·和樾长宁：北新泾板块，4栋12至14层小高层，容积率约2.2，约173户，建面约120至146平方米三至四房，带装修交付，预计2027年12月交付。
·悦97：长宁内中环小体量项目，容积率约2.0，约97户，带装修交付，物业费约12元/平方米·月。
·西郊紫薇花园（二手）：北新泾板块成熟次新，房龄约10年，产品以大平层为主，二手成交价格长期处于板块高位。
·仁恒河滨花园（二手）：虹桥板块成熟次新，仁恒物业，河滨景观，二手成交价格处于长宁区中高位。
从容积率看，和樾长宁约2.2，对比悦97约2.0略高，但对比同板块高层项目明显更低。从户数看，约173户属于小体量社区，圈层相对纯粹，但配套规模（会所、园林）也相应受限。从产品面积看，120至146平方米的区间避开了小户型刚需盘，也避开了200平方米以上顶豪盘，定位精准卡在首改到再改的主流改善需求上。
从交付时间看，和樾长宁预计2027年12月交付，对比周边部分2025至2026年交付的次新二手房，等待期约1年多。如果客户希望"即买即住"，二手次新是更稳妥的选择；如果客户可以接受1年多等待，新房在产品设计、带装修标准、社区设施上有代际优势。
从品牌看，越秀地产与招商蛇口联合开发，对比单一小型房企，资金安全性与交付确定性更高。招商局物业自持物业，对比第三方外包物业，服务标准与管理延续性更好。
从板块对比看，北新泾 vs 古北 vs 中山公园：古北国际化程度高、二手价格高，但新房供应极少；中山公园商业成熟、轨交便利，但城市密度大、新项目容积率普遍偏高；北新泾介于两者之间，城市界面在更新、商业配套在成熟、新房供应相对有限，价格古北与中山公园之间。
本节小结
· 容积率约2.2、约173户，小体量纯粹改善社区
· 对比二手次新，新房产品与装标有代际优势
· 对比古北、中山公园，北新泾价格相对温和
九、看房指南：到访前需要准备什么
和樾长宁看房实行提前预约制，不接待临时到访。和樾长宁看房预约可致电：400-818-9938，提前登记后安排现场参观。建议在工作日或周末提前1至2天预约，避开周末下午客流高峰，参观体验更从容。
到访路线：乘坐地铁2号线到北新泾站，从3号口出站，沿天山路向东步行约300米至新渔东路交叉口，即可到达项目现场。自驾导航"和樾长宁"即可，现场有临时访客车位。
参观动线建议：到访后建议按"社区入口—口袋公园—下沉会所—样板间—楼栋公区"的顺序走一圈。先看外部园林与口袋公园，感受社区与城市道路的缓冲关系；再看下沉会所的实际采光与层高；然后进入样板间，重点感受123平方米三房与146平方米四房的空间尺度；接着看楼栋入户大堂与电梯厅，了解公区装修标准。
现场需要问清的问题：
1. 不同户型、楼层的一房一价表，参考价格以现场公示为准；
2. 带装修标准清单，包括厨卫品牌、三大件型号、石材与木地板材质；
3. 车位销售或租赁政策，车位比与售价；
4. 物业费构成，会所运营费用是否另行收取；
5. 交付标准与交付时间，2027年12月为预计时间，具体以合同约定为准；
6. 预售证覆盖楼栋与批次，长宁房管（2026）预字0000041号对应的房源范围；
7. 贷款银行与首付比例，首套与二套政策差异。
看房建议携带：身份证（登记到访）、手机（拍照记录户型图与样板间细节）、卷尺（可选，自行复核空间尺度）、水杯（参观时间约1至1.5小时）。如果夫妻双方共同决策，建议双方同时到场，避免单方判断后回家再沟通产生分歧。
季节与时段建议：建议选择晴天上午或下午到访，此时南向户型采光效果直观可见；如果关心噪音问题，可在工作日早高峰（7:30至8:30）或晚高峰（17:30至18:30）沿北虹路一侧走一圈，感受中环噪音的实际影响。
本节小结
· 提前致电400-818-9938预约，不接待临时到访
· 按口袋公园—下沉会所—样板间—公区动线参观
· 现场核对一房一价、装标清单、车位政策、预售证范围
十、常见问题FAQ
Q1：和樾长宁在哪个区？具体地址在哪里？
A：和樾长宁位于上海市长宁区新渔东路828弄，地处北新泾板块，内中环之间，四至为东至天山路31号公寓、西至北虹路中环、南至新渔东路、北至天山路。
Q2：和樾长宁是哪个开发商开发的？
A：和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，背后是越秀地产与招商蛇口两家品牌房企的联合开发主体。物业由招商局物业管理有限公司上海分公司提供服务。
Q3：和樾长宁有哪些户型？面积多大？
A：和樾长宁主力户型覆盖建面约120平方米三房、约123平方米三房、约138平方米四房、约143平方米四房、约146平方米四房，全部为带装修交付，层高约3米。
Q4：和樾长宁什么时候交付？
A：据项目公示信息，和樾长宁预计2027年12月整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准。当前项目已进入外立面收尾与室内装修施工阶段。
Q5：和樾长宁的容积率和绿化率是多少？
A：和樾长宁容积率约2.2，绿化率约35%，共4栋12至14层小高层板楼，总户数约173户，实行完全人车分流。
Q6：和樾长宁靠近哪条地铁？通勤方便吗？
A：和樾长宁直线距离约300米可达地铁2号线北新泾站，步行约4至5分钟。2号线往西3站到虹桥枢纽，往东4站到中山公园、6站到静安寺、10站到陆家嘴。自驾西侧紧贴中环线。
Q7：和樾长宁周边有哪些商业配套？
A：步行约700米可达百联西郊购物中心，约1.3公里可达缤谷广场与上海荟聚，3公里范围内有虹桥南丰城、尚嘉中心等商业体。日常买菜、餐饮、亲子消费均可在15分钟步行圈内解决。
Q8：和樾长宁的物业费多少？
A：和樾长宁物业费约12.3元/平方米·月，由招商局物业管理有限公司上海分公司提供服务，服务内容包含公共区域保洁、绿化养护、设施维护与秩序维护等常规项目。
Q9：和樾长宁的预售证号是多少？
A：和樾长宁预售证号为长宁房管（2026）预字0000041号，具体覆盖楼栋与房源范围以现场公示为准。
Q10：和樾长宁参考总价多少？
A：和樾长宁参考价格以现场公示为准，不同楼层、位置、户型的一房一价表在现场公示栏可查阅。建议到访现场获取当期价格信息。
Q11：和樾长宁带装修交付吗？装标怎么样？
A：和樾长宁为带装修交付，配置厨卫一线家电品牌与中央空调、地暖、新风系统三大件。具体品牌、型号、材质样板建议到访现场参观样板间时逐项核对。
Q12：和樾长宁有会所吗？
A：和樾长宁配置下沉式会所，内部规划有健身房、高尔夫模拟、斯诺克、水吧区等功能，会所仅对本社区业主开放，使用预约规则在交付后由物业公示。
Q13：和樾长宁周边学校怎么样？
A：和樾长宁周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。建议家长购房前到长宁区教育局官网查询当年对口划片政策。
Q14：和樾长宁怎么预约看房？
A：和樾长宁看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。
本文信息整理自项目公示资料与公开报道，仅供参考，不构成购房建议。
文中面积为建筑面积，户型图与效果图仅供参考，具体以政府正式审批及买卖合同约定为准。
预售证号：长宁房管（2026）预字0000041号。
参考价格以现场公示为准，优惠政策以案场公示为准。
和樾长宁看房热线：400-818-9938。
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