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昨天傍晚，楼市放了一个大招，也就是市场心心念念的房贷贴息，终于来了！

多部门联合印发了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，房贷贴息正式落地。

这份贴息措施主要有三个方面的内容：

一是谁可以享受到本次贷款贴息？主要有以下几点要求：

使用商业贷款购买首套住房；住房建筑面积不超过120平方米；住房价格不超过150万元。

二是贴息贴多少？

贴息的贷款规模最多100万元，给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

三是何时开始贴？

10月1日开始，实施期暂定1年。

那么，这次贴息会对楼市带来多大的影响？

首先，从贴息条件的三点要求来看，这次房贷贴息主要支持是二线及以上城市，三四线城市的购房者可能获益更大。

就单从住房价格不超过150万元来看，基本就与一线城市关系不大。虽然一线城市肯定也有低于150万元总价的房子，但是占比必然是不大的。二线城市的区位稍微好些的房子总价也是超过150万元，获益也是有限的。

倒是目前很多三四线城市120平米左右的房子总价的中枢位置大概就是150万元了，这类城市的购房者收益是最大的。

而从五线城市及县城来看，120平米左右的房价总价基本上都是在100万元以下，虽能享受到贴息，但额度恐不及三四线城市。

再次，这次单套房贴息贷款规模最高是100万元，每年贴1%，最长可以贴5年。如果按照顶着上限去申请贴息的话，那么最高就能享受5万元的贴息，对于一套150万元以内的房子，5万元的贴息力度算是比较大了。

当然，如果你贷款额度没有100万元，那肯定就是按照你实际贷款额度来贴息了。如果按照15%的首付比例，则贷款100万元的房子的总价就是118万左右。那么可以预计，接下来单套房子总价在118万-150万元之间的房子会比较好卖一些。

最后，这次房贷贴息来得其实挺快，起码比市场预期的要快得多。且在10月1日就开始实施，对于这次假期期间楼市的回暖会有很大的促进作用，不排除一些城市的楼市行情表现很火爆。

这次贴息是中央财政第一次对个人住房贷款进行贴息，是拿了真金白银来支持房地产市场的止跌回稳，无论实际产生的支撑作用还是信号意义都是非同一般的。

同时也说明上面对稳住房地产市场的决心之大。所以，若是房地产市场仍然稳不住，不排除会加大现有支持措施的力度或是出台新的支持措施。