保利置业｜上海杨浦东外滩保利江上印售楼处电话_顺平路_印系2.0【2026.10.03】|上海市|东外滩|五角场|保利江|保利置业|改善型住宅竞品组|杨浦|滨江|陆家嘴

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保利江上印

杨浦内环 · 印系2.0迭代 · 3.5代新规滨江住区

项目位于杨浦区顺平路456弄，内江路与顺平路交汇处，东外滩内环旁。

【保利江上印】看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合看重内中环通勤效率、成熟配套与滨江成长性的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：杨浦区顺平路456弄（内江路顺平路交叉口）

推广名：保利江上印（备案名：浦宸名庭）

️ 开发企业：上海盛万置业有限公司（保利置业）

️ 产品类型：带装修小高层及高层住宅

容积率：2.5　绿化率：35%

规划户数：约316套可售商品房（另配1栋保租房）

车位比：约1:1.5，全人车分流

主力户型：建面约108㎡三房 / 114㎡三房 / 139㎡四房

产权年限：70年住宅

️ 预计交付：2028年6月（带装修）

【保利江上印】看房热线：400-818-9938

预售证号：杨浦房管(2026)预字0000142号

项目地址导航

杨浦区顺平路456弄（内江路与顺平路交汇处）

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一、项目概述：东外滩内环旁的印系2.0新品

保利江上印备案名浦宸名庭，据杨浦区政府命名公示，地块四至为东至上师大附属杨浦滨江实验小学、南至顺平路、西至内江路、北至内江公寓，隶属定海路街道152街坊D1-7地块。项目由保利置业旗下上海盛万置业有限公司开发，定位为保利"印"系2.0迭代作品，按上海3.5代住宅标准打造，整体带装修交付。

据项目公示信息，项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划5栋14至26层住宅，其中可售商品房约316套，另配1栋保租房。社区实行全人车分流，车位比约1:1.5，由保利物业提供服务，物业费约7.98元/㎡·月，预计2028年6月带装修交付。

产品线上，本项目主力户型覆盖建面约108㎡三房、114㎡三房与139㎡四房，受益于3.5代新规，得房率约86%，高于传统住宅约75%至78%的水平。户型全系标配中央空调、地暖、新风系统，厨电与卫浴选用一线品牌，入户玄关消杀、人性化收纳等改善细节亦有配置。

板块层面，项目地处杨浦滨江"一岛两翼"结构的衔接位置，东侧直面约1.13平方公里复兴岛生态绿地，西接保利珑誉、龙光天境等已交付的品质住区，周边城市界面处于持续更新之中。据公开渠道，项目备案均价约11万元/㎡，参考价格以现场公示为准，总价段约1200万至1600万元级，面向内中环改善自住客群。

开发主体方面，保利置业是大型央企保利集团旗下的不动产开发平台，在上海及长三角区域有多年高端住宅开发经验。项目申报单位上海盛万置业有限公司为保利置业项目公司，工程建设、销售与交付均由其全程负责。据公开资料，项目主体结构已封顶，外立面施工推进中，预计2028年6月带装修交付。对购房者而言，央企开发主体在资金稳健度与交付兑现上的保障，是当下市场环境中较为受关注的因素。

需要说明的是，本项目产品类型在前期登记中被笼统表述为"洋房"，实际据规划公示为5栋14至26层小高层及高层住宅，并非低密花园洋房；容积率2.5也对应改善型高层社区密度，购房者应以现场公示的规划图纸为准。

印系迭代不只是立面换新，是把得房率、架空层与会所一并做了加法。

本节小结

· 保利置业开发，备案名浦宸名庭，位于顺平路456弄；
· 5栋14至26层住宅，约316套可售商品房；
· 主力建面约108至139㎡三至四房，得房率约86%；
· 容积率2.5、绿化率35%、车位比约1:1.5。

二、板块分析：东外滩与复兴岛的双重叙事

要理解保利江上印的地段，先要看清杨浦滨江这一段正在发生的事情。上海"一江一河"战略之下，杨浦滨江从百年工业岸线逐步转型为科创、文化与居住融合的滨水片区。美团、哔哩哔哩、字节跳动等企业总部相继落位滨江南段，据公开报道，该片区预计形成规模可观的数字产业集群，并导入约20万级高知从业人群。

复兴岛是这一板块叙事中的关键变量。这座面积约1.13平方公里的江心岛，是上海中心城区为数不多的内陆封闭岛。据《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》公众参与草案，复兴岛被定位为国际创新创业岛，围绕"快创新、低成本""开放式、多元化""超活力、自生长"的方向发展，未来形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等功能片区。2025年上海城市空间艺术季与量子城市论坛相继在复兴岛举办，区域能级正在抬升。

本项目东侧与复兴岛隔岸相望，处于滨江南段成熟配套与中北段未来规划的衔接带上。向南沿杨树浦路、平凉路方向可达滨江南段已运营的商业与办公集群，向北衔接复兴岛发展预留空间，向西则融入控江路、五角场成熟居住圈。这种"成熟配套已落地、未来规划在渗透"的格局，与纯画饼型新板块不同——入住时生活圈已基本可用，中长期又能跟随片区更新获得界面改善。

需要客观说明的是，定海社区属于杨浦旧改推进较深的区域，周边仍有部分待更新地块，局部城市界面新旧并存。项目周边已形成保利珑誉等品质住区组团，对早期城市界面起到一定隔离作用；完全的界面焕新预计要随2028年前后交付及后续旧改节奏逐步兑现。购房者宜在工作日与周末分别实地走访，观察片区真实生活氛围。

从上海整体滨江版图看，徐汇滨江、前滩、世博等南段滨江新房单价已处高位，杨浦滨江中北段在相同预算下仍能提供内中环位、较大得房率与相对可控的总价门槛。对在陆家嘴、北外滩、张江、五角场等方向通勤的改善家庭而言，这一段滨江的性价比逻辑相对清晰。

回看杨浦滨江的城市脉络，这一带曾是上海近代民族工业的发源地，水厂、纱厂、船厂、仓库沿黄浦江依次排开。进入21世纪后，随着产业外迁与岸线转型，约5.5公里杨浦滨江岸线被打通为公共空间，旧厂房改造为美术馆、艺术馆、众创空间，工业烟囱与塔吊成为景观的一部分。保利江上印所在的定海社区，正是这一转型叙事向北延伸的节点。理解了这段工业遗存与滨水公共空间交织的底色，才能理解周边城市界面为何新旧并存，也才能预期未来数年的更新方向。

客群层面，据公开渠道观察，关注本项目的购房者多为在杨浦、虹口、北外滩及陆家嘴就业的中层管理与专业技术人群，也有部分上海理工大学圈、五角场科教圈的高知家庭。这一客群结构与周边已交付的保利珑誉、龙光天境等住区较为接近，邻里圈层相对统一。项目起步面积约108㎡、总价约1200万级，对纯刚需客群存在一定预算门槛，社区定位以改善自住为主。

本节小结

· 杨浦滨江"一岛两翼"衔接位，东望复兴岛；
· 滨江南段产业与商业已落地，中北段规划持续推进；
· 周边品质住区组团成型，局部旧改仍在更新；
· 内中环滨江位，总价门槛相对可控。

三、规划参数：北高南低与双轴五园

把参数摆在桌面上看：占地约1.5万㎡、总建面约6.56万㎡、容积率2.5、绿化率35%、5栋14至26层住宅、约316套可售商品房、车位比约1:1.5、层高约3.1米、70年产权。地块体量不大，属于中等偏小的纯改善社区，户数控制在三百余户，邻里结构相对统一。

楼栋排布上，本项目采用"北高南低"的错落布局：北侧布置约26层高层以争取视野，南侧布置14至16层小高层以降低密度、保证采光。这种排布让低区楼栋也能获得较为舒展的南向间距，高区楼栋则向东可眺望复兴岛方向的开阔水面与绿地。全社区人车分流，车辆从外部入口直接进入地下车库，地面步行不受车行干扰。

景观结构方面，据项目公示信息，社区以"双轴五园"组织归家动线：约108米南北归家轴串联主入口、仪式花园与中央景观节点，约90米东西漫享轴连接邻里活动空间。所有住宅楼栋底层局部架空，全社区共设7个主题架空层，数量在同体量项目中较为充裕。架空层承担全龄儿童活动、长者休憩、邻里会客等功能，把户外景观延伸到全天候可用的灰空间。

会所配置是本项目的一个亮点。据公开资料，项目规划约2300㎡双会所体系：地下层设置恒温泳池、健身房、行政酒廊等私密社交空间；地上架空层泛会所覆盖儿童成长区、长者空间与多功能厅堂。以316户的户数对照约2300㎡会所，户均配套占有比相对可观。此外，6号楼、7号楼一、二层还规划了社区卫生服务点与物业配套等便民设施。

建筑外立面采用底座石材搭配铝板与大面积玻璃幕墙，浅灰色真石漆饰面，东南西三面做统一高规格界面处理，局部以微弧铝板线条勾勒轮廓。公建化立面在耐久度与城市界面辨识度上均有考量，也呼应杨浦滨江从工业遗存走向当代滨水城区的整体气质。

入户与地库体验同样是规划参数的延伸。据公开资料，项目主入口以宽约31米、高约6.1米的门庭搭配约22.7米飘檐界定归家仪式感，落客区与单元大堂之间通过景观轴线过渡。地下车库采用精装大堂标准，车位比约1:1.5在三百余户的社区中相对宽裕，新能源充电桩配置比例可在现场咨询。全人车分流意味着地面不设访客车位，推婴儿车与跑步的住户不必担心与车流交叉。

从地块条件看，项目占地约1.5万㎡的体量决定了这是一个"小而精"的社区——户数少、公区人均占有高，但集中园林的面积上限也相应受限。项目的应对方式是把部分景观功能转入架空层与地下会所，把地面层留给步行与儿童活动。购房者在实地走访时，可同时感受地面园林的尺度与架空层、会所的使用便利，综合判断是否符合自己对社区空间的预期。

本节小结

· 北高南低错落布局，南侧低密、北侧揽景；
· 双轴五园归家动线，7个主题架空层；
· 约2300㎡双会所，含恒温泳池与健身房；
· 石材+铝板+玻璃幕墙公建化立面。

四、户型详解：108至139㎡的高得房率三至四房

据项目公示信息，保利江上印主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、约114㎡三房两厅两卫、约139㎡四房两厅两卫三档，覆盖首改到再改的主流改善需求。3.5代新规带来的约86%得房率，是这一档户型相对早期次新住宅的代际优势——同样的建筑面积下，室内可用空间更宽裕。

建面约108㎡三房是项目的入门主力。据公开资料，该户型做到三开间朝南、南北通透，配置南向观景阳台与主卧套房，主卧带270°转角飘窗，动静分区清晰。对三口之家或首改家庭而言，108㎡能同时放下客餐厅一体化公共区、主卧套与两个次卧，功能性紧凑而不局促，是切入内中环滨江的效率之选。

建面约114㎡三房在108㎡基础上升级为横厅布局，客餐厅面宽拉开至约6米以上，餐客一体连贯通透，主卧增设步入式衣帽间。横厅设计让公共活动区成为家庭日常的核心，采光面与观景面同步放大，适合二孩起步或对公共空间尺度有要求的家庭。

建面约139㎡四房面向三代同堂或终极改善。据公开资料，该户型实现四开间朝南，采光面宽充裕，配置独立家政间、双台盆主卧套间（含浴缸与衣帽间），全屋动静分区。四个卧室可灵活承担老人房、儿童房、书房/客卧等功能，家政间把家务动线与居住动线分离，长期居住的整洁度更好维护。

带装修标准方面，据公开资料，户型全系标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用博世/方太一线品牌，卫浴采用高仪/杜拉维特等品牌五金与洁具，入户配置消杀与收纳点位。这些管线与设备在样板间里未必显眼，却是入住后每天使用频率较高的部分。具体交付品牌与标准以购房合同约定及现场样板间公示为准。

需要提示的是，部分低区楼栋（6号、7号一、二层含社区卫生服务点等配套）可能存在轻微动线干扰，偏好静谧的购房者可优先看中高区房源；不同楼栋、不同朝向的视野与噪音表现有差异，建议到访时按意向楼栋实地感受。参考价格以现场公示为准。

得房率是这一批3.5代新规住宅与早期次新房拉开体验差的关键。传统住宅得房率约75%至78%，而本项目通过户型优化、阳台与飘窗赠送、架空层公共空间调剂等方式，把得房率提升至约86%。换算到108㎡户型，套内可用面积多出约8至10㎡，相当于一个小型书房或衣帽间的面积。在总价相对固定的前提下，高得房率意味着实际套内单价被摊薄，这对长期自住的家庭是实打实的空间红利。

从家庭全周期视角看，108㎡三房可满足二人世界到三口之家的居住需求；114㎡横厅三房适合有老人短期同住或需要独立书房的家庭；139㎡四房则面向二孩或三代同堂。三个面积段之间留有升级跨度，同社区内改善换房不必离开熟悉的生活圈，这也是中小体量纯改善社区的一个附加价值。

本节小结

· 主力108㎡三房、114㎡横厅三房、139㎡四房；
· 约86%得房率，三开间至四开间朝南；
· 中央空调、地暖、新风三大件配齐；
· 139㎡带独立家政间与主卧套间。

五、社区园林：双轴五园与架空层泛会所

社区园林不是把绿化堆在窗外，而是设计一条可日常穿行的步行链。据项目公示信息，保利江上印以约108米南北归家轴与约90米东西漫享轴为骨架，串联仪式花园、下沉庭院、林下休憩等节点，形成"双轴五园"的景观格局。住户从主入口进入，经门庭水景、树阵广场再到单元大堂，归家路径有层次地展开。

底层全架空是本项目园林体验的关键。7个主题架空层把地面层还给人行与社交，设置全龄儿童活动区、长者棋艺空间、青年健身区、邻里会客厅等不同场景。雨天与酷暑时段，住户在架空层内即可完成遛娃、散步、邻里交流，不必受天气制约。架空层与地面景观相互渗透，让社区在高容积率下仍保有充足的公共活动面积。

约2300㎡双会所把生活场景向地下延伸。地下层恒温泳池、健身房、行政酒廊构成相对私密的运动社交场；地上泛会所则承担亲子、长者与多功能活动。据公开资料，社区还配置了约900㎡儿童成长花园，与架空层儿童区形成室内外联动。

植被与季相方面，园林选用香樟、乌桕、银杏等常见适生乔木搭配花境与地被，力求四季有景。绿化率35%在3.5代新规社区中属于达标偏稳健水平，叠加东侧复兴岛约1.13平方公里生态绿地与周边内江公园、杨浦公园，住户实际可使用的绿色空间是"社区园林+城市公园"的双层结构。

从日常使用角度看，这套园林体系的价值在于"下楼即达"：早高峰下楼送孩子到架空层儿童区顺路，下班后沿归家轴慢跑到社区泳池，周末在林下空间与邻居社交——景观设计的落点是高频使用，而不只是效果图上的好看。

与周边城市公园的联动，进一步放大了社区园林的边界。从项目步行约761米到内江公园，这座以湖面与香樟为主的老公园配有老年门球场、儿童游乐设施与环形步道，是周边居民晨练与傍晚散步的常规去处；约1059米到杨浦公园，面积更大、植被更密，周末可安排家庭野餐。再向东，沿规划道路可接黄浦滨江慢行系统，跑步爱好者可直接从社区跑到江边。

运维层面，约2300㎡双会所的日常运营、7个架空层的设施维护、约900㎡儿童花园的安全管理，都依赖物业团队的长期投入。保利物业为一级资质物业服务企业，物业费约7.98元/㎡·月，会所运营是否另行收费、架空层活动预约方式等细节，建议在签约前向物业团队确认清楚。

本节小结

· 双轴五园景观骨架，归家路径有层次；
· 7个主题架空层，全天候全龄活动；
· 约2300㎡双会所+约900㎡儿童花园；
· 社区园林与复兴岛、内江公园形成绿量叠加。

六、周边配套：600米现成生活圈

本项目区别于新兴板块的一点，是入住时配套已基本可用。据公开资料整理，步行约500米可达宝龙旭辉广场，超市、影院、餐饮、亲子业态已运营；约571米有盒马鲜生，满足日常生鲜采购；约1.6公里可达上海国际时尚中心，由老厂房改造的潮流商业综合体；3公里半径内还覆盖百联滨江购物中心，以及在建的约45万方超级合生汇与五角场商圈。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目东侧一路之隔为上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，约500米范围内分布有中学、幼儿园等教育机构，全龄教育资源在地理上较为密集。需要说明的是，本项目不对学区作任何承诺，对口划分以交付后教育主管部门公示为准。

医疗配套方面，据公开资料，约851米可达新华医院（三甲），3公里范围内还分布有复旦大学附属妇产科医院（红房子）、杨浦区中心医院等医疗机构，社区医疗与药房在街道层面亦有覆盖。对有老人与孩子的家庭而言，三甲医院在短驱范围内，是较为实在的安心项。

生态休闲方面，约761米为内江公园，约1059米为杨浦公园，两处以乔木与水面为主的城市公园满足日常散步与跑步；东侧复兴岛生态绿地与黄浦滨江步道则提供更远距离的骑行与周末出游空间。杨浦滨江约5.5公里岸线汇聚多座工业遗存建筑与公共艺术作品，是这一片区独特的休闲资源。

商业分层上，日常买菜与楼下餐饮靠社区底商与宝龙旭辉广场解决，周末逛街社交可去上海国际时尚中心或五角场，高端消费则等待在建的超级合生汇兑现。这种"步行生活圈+短驱商圈+未来增量"的组合，让入住初期不必经历长期配套空窗期。

进一步细化步行生活圈：从项目出发，沿顺平路向东步行约十分钟可达内江路沿街底商，早餐店、药房、便利店、菜场分布成熟；周末家庭活动可去宝龙旭辉广场的影院与亲子楼层，或驱车十余分钟到五角场万达、合生汇一带。上海国际时尚中心由原裕丰纱厂改造而成，保留了锯齿形厂房屋顶与林荫步道，周末有市集与餐饮，是这一片区较有特色的休闲目的地。

医疗资源方面，新华医院是上海交通大学医学院附属医院，科室设置齐全，儿童、成人、老年就医均可覆盖；红房子妇产科医院在孕产妇与女性健康方向有传统优势；杨浦区中心医院则承担区域常见病诊疗与急诊功能。对三代同堂家庭而言，这几家医院在3公里范围内，平时小毛病去社区卫生服务点，需要时再去三甲，就医梯度合理。

本节小结

· 步行约500米宝龙旭辉广场、约571米盒马；
· 约851米新华医院（三甲）；
· 内江公园、杨浦公园步行可达；
· 周边教育资源分布，入学以教育部门公示为准。

七、交通出行：双轨与快速路的组合

轨道交通方面，据公开资料，项目距12号线爱国路站约400至620米，步行约5至8分钟。12号线是上海轨道交通中换乘较为便利的线路之一，可直达北外滩、南京西路、陕西南路、漕河泾等方向，并与多条线路换乘覆盖陆家嘴、张江、前滩等核心节点。对依赖轨交通勤的上班族而言，这个步行距离既避开了地铁口的喧嚣，又保证了接驳效率。

自驾出行方面，项目紧邻周家嘴路、内江路，较短车程可接入北横通道——这东西向快速路直连静安寺、中山公园与长宁方向；沿军工路、杨浦大桥方向可快速抵达浦东，经中环高架可衔接全城路网。据公开资料，非高峰时段约15分钟可达陆家嘴方向，约20分钟可达虹桥枢纽方向。公交线路在爱国路、顺平路、内江路等站点布设，短距离接驳选择较多。

从通勤半径看，本项目适配在杨浦滨江、北外滩航运与金融、陆家嘴金融城、张江科技园、五角场科教园区等方向工作的家庭。12号线一线串联与北横通道东西向贯通，让浦西核心就业区与浦东重点板块都在可控通勤时间内。对双职工家庭，一人轨交、一人自驾的组合也较为从容。

需要提示的是，临近周家嘴路、内江路等城市道路的楼栋会受到一定车流噪音影响，偏好静谧的购房者在选房时可关注朝向内侧园林的房源，并在现场不同时段感受噪音水平。周边旧改与道路施工在未来数年仍可能持续，出行状况建议以实地高峰时段体验为准。

从日常通勤时间维度估算：乘12号线从爱国路站出发，约5站可达北外滩方向，约10站可达南京西路、陕西南路方向，途中可换乘4号线、18号线等线路；自驾经北横通道约20分钟可达静安寺、中山公园方向，经杨浦大桥约15至20分钟可达浦东金桥、陆家嘴方向。对在五角场上班的家庭，沿周家嘴路—黄兴路车程约10至15分钟即可抵达。这种多方向都在30分钟通勤圈内的位置，是内中环住区相对外围新城的显著优势。

公交与慢行系统方面，项目周边顺平路、内江路、爱国路上布设多条公交线路，可短驳至8号线、12号线其他站点及周边商圈。共享单车与步行道覆盖成熟，日常买菜、送孩子、短距离通勤多可步行解决。未来若周边旧改地块逐步建成，支路网与慢行系统会进一步完善。

本节小结

· 距12号线爱国路站约400至620米；
· 北横通道、中环、军工路隧道快速衔接；
· 覆盖陆家嘴、北外滩、五角场通勤圈；
· 临路楼栋注意噪音朝向选择。

八、横向对比：同板块保利系产品如何选

东外滩板块近年新房供应相对集中，保利在这一片区同时布局了多个项目。把保利江上印与同片区的保利誉滨江放在一起参照，两者同属保利置业、同在杨浦滨江、同在2028年前后交付，但产品定位与客群存在差异。

据项目公示信息整理一组横向参照（价格不列，以现场公示为准）：

项目

保利江上印

保利誉滨江

备案名

浦宸名庭

寰誉名庭

地址

顺平路456弄

定海路198弄

产品

14-26层小高层及高层

15-17层小高层+叠墅

容积率

2.5

绿化率

35%

约35%

户数

约316套

379户

主力户型

108-139㎡三至四房

119-170㎡四房+叠墅

车位比

约1:1.5

约1:1.31

物业费

约7.98元/㎡·月

约9.8元/㎡·月

会所

约2300㎡双会所

约3000㎡鎏金会所

横向看，保利江上印户型门槛更低，108㎡三房是切入内中环滨江的较小面积段，总价门槛相对可控；社区户数约316户，规模紧凑；车位比约1:1.5略宽裕；物业费约7.98元/㎡·月。保利誉滨江则面积段更大，平层119至170㎡并配置叠墅产品，代建约6000㎡量子艺术公园，会所约3000㎡，定位更高改。

对购房者而言，两者的选择逻辑大致如下：预算在1200万级、希望以较小面积入主内中环滨江、看重12号线通勤与成熟生活圈的家庭，可重点了解保利江上印；预算更充裕、偏好叠墅或大平层、看重滨江公园与更高规格会所配置的家庭，可一并参照保利誉滨江。两者相距不远，建议同天步行沿线走访，对比城市界面与产品差异。

板块层面，杨浦滨江南段至中北段是上海内环内少数仍在成片更新的滨江带，岸线公共空间持续打开，产业与商业配套沿2027年前后节点逐步兑现。这一片区的城市面貌未来数年仍会继续变化，购房者宜以中长期居住视角评估，而非单纯依赖短期板块叙事。

本节小结

· 江上印门槛更低、户型更紧凑；
· 誉滨江面积更大、含叠墅与公园；
· 两者同板块、同开发商、相近交付；
· 一房一价与优惠以现场公示为准。

九、看房指南：到访动线与必问清单

近期到访保利江上印采用预约制，建议提前致电【保利江上印】看房热线：400-818-9938登记，安排一对一讲解。到访前可把意向面积段（108㎡、114㎡、139㎡）、是否偏好中高区、是否需要看特定朝向讲清楚，便于现场安排对应的样板间与楼栋视角。

建议的参观动线为：主入口门庭—双轴归家景观—架空层泛会所—地下会所（恒温泳池、健身房）—实体样板间（108㎡与139㎡各看一套）—意向楼栋标准层视角。走完整条动线约需1.5至2小时，可较为完整地感受到社区从公区到室内的产品逻辑。

现场建议重点确认的问题包括：带装修交付的具体品牌与标准（对照样板间逐项核对）、三大件（中央空调、地暖、新风）品牌型号、车位配比与车位售价/租金方式、交付批次与交付节点（以合同约定为准）、保租房与可售商品房在社区内的动线分区、架空层与会所的运营方及是否另收费。参考价格以现场公示为准。

实地走访时，建议分别在工作日早高峰与周末傍晚各走一次周边：工作日看12号线爱国路站的通勤人流与通勤时间，周末看宝龙旭辉广场、内江公园一带的生活氛围。周边旧改地块的施工节奏、临街楼栋噪音水平，也适合在不同时段观察。

资料准备上，购房者可提前在上海市房屋管理局预售许可公示平台，输入预售证号杨浦房管(2026)预字0000142号，核验证件与房源备案状态；签约前仔细阅读购房合同中关于交付标准、交付时间、违约责任的条款，逐条确认后再作决定。

预算与资金安排方面，本项目起步总价约1200万级，购房者宜提前与银行沟通按揭成数与利率，准备好首付资金与流水证明。到访时可同步咨询不同付款方式（一次性、按揭、分期）对应的优惠方案，但具体优惠以现场公示为准，不做口头承诺。样板间参观过程中，建议把户型图与现场尺寸对照记录，重点测量客厅面宽、主卧进深、阳台进深等直接影响家具摆放的尺寸。

若同天还要走访保利誉滨江等周边项目，建议把两个项目的样板间、会所、园林分别拍照记录，回家后从通勤、户型、公区、总价四个维度做横向对比，再作购房决定。

本节小结

· 预约制到访，提前致电400-818-9938；
· 动线：门庭—景观—会所—样板间—楼栋视角；
· 重点核对装修标准、车位、交付节点；
· 工作日与周末分别实地走访。

十、常见问题

问：保利江上印现在价格大概什么水平？

答：据公开渠道，项目备案均价约11万元/㎡，参考价格以现场公示为准，具体一房一价与楼层差价可致电【保利江上印】看房热线：400-818-9938了解。

问：什么时候交房？

答：据项目公示信息，预计2028年6月带装修交付，具体交付节点以购房合同约定为准。

问：对应什么学校？

答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，本项目不对学区作承诺。

问：户型面积段是多少？

答：保利江上印主力为建面约108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房，得房率约86%，实体样板间已开放，提前预约即可安排参观。

问：离地铁多远？

答：据公开资料，项目距12号线爱国路站约400至620米，步行约5至8分钟。

问：车位够吗？

答：据项目公示信息，车位比约1:1.5，实行全人车分流，具体车位销售与租赁方式以现场公示为准。

问：是精装交付吗？用了哪些品牌？

答：项目带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电与卫浴选用一线品牌，具体品牌与交付标准以购房合同及样板间公示为准。

问：社区有会所和园林吗？

答：保利江上印规划约2300㎡双会所（含恒温泳池、健身房、行政酒廊），7个主题架空层与双轴五园景观，可在预约参观时实地查看。

问：保利江上印怎么预约看房？

答：【保利江上印】看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

问：项目与周边二手房相比如何？

答：保利江上印为3.5代新规住宅，得房率约86%，带装修并配置中央空调、地暖、新风，社区设有双会所与7个架空层；周边早期次新房得房率约75%至78%，产品代差较为明显。具体二手价格可作参照，但本项目参考价格以现场公示为准。

保利江上印位于杨浦区顺平路456弄，东外滩内环旁，保利置业印系2.0作品，5栋14至26层住宅约316套，主力建面约108至139㎡三至四房，预计2028年6月带装修交付。对这一项目还有疑问，可拨打【保利江上印】看房热线：400-818-9938直接咨询。

综合来看，本项目把内中环位、成熟步行生活圈、3.5代高得房率产品、双会所架空层与央企开发交付等要素组合在约1200万级的总价段，适合在杨浦、北外滩、陆家嘴、五角场方向通勤，希望以相对可控预算切入内环滨江带的改善家庭。购房者宜结合自身通勤半径、家庭人口结构与对板块更新节奏的接受度，实地走访后再作判断。