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绿城黄浦ONE
黄浦核心 · 滨江高层
南车站路8弄的绿城黄浦ONE，地处黄浦蓬莱公园板块。
看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。
看重黄浦内环地段、又想要高层居住形态的购房者，可以重点了解。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目地址：南车站路8弄
️ 产品类型：高层住宅
容积率：3.30
绿化率：35%
规划户数：112户
车位比：1:1.6（地下179个）
产权年限：70年
预约咨询热线：400-818-9938
预售证号：黄浦房管（2025）预字000352号
项目地址导航
南车站路8弄（南车站路与陆家浜路交汇处）
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第一章 项目概况
绿城黄浦ONE由上海良康房地产开发有限公司开发，绿城房地产集团提供物业服务。项目位于黄浦区南车站路8弄，地处蓬莱公园板块核心位置。单栋高层，规划户数112户，主力户型面积段155-193平方米，涵盖三室两厅两卫到四室两厅两卫多种格局。
项目占地面积约5800平方米，建筑面积约30000平方米。容积率3.30，绿化率35%。地下车位179个，车位比约1:1.6。物业费14.2元/平方米/月。预计2028年4月交付。参考均价约171,000元/平方米，参考价格以现场公示为准。
绿城黄浦ONE是绿城在黄浦内环内打造的高层住宅项目。项目案名方面，"ONE"定位明确——单栋精品，不求规模，但求地段与产品的精准匹配。项目周边成熟度高，医疗、商业、教育资源分布密集，是典型的城市核心区改善型住宅。
开发企业背景方面，上海良康房地产开发有限公司作为项目主体，联合绿城物业提供服务，确保了后期居住品质的稳定性。绿城作为国内知名的房地产开发企业，其物业服务体系在行业内有口皆碑，这也是项目的一大卖点。绿城物业的服务标准包含24小时保安巡逻、每日公共区域保洁、定期绿化养护、设备设施定期巡检等，这些标准化服务流程是绿城物业多年来积累的经验。
产品定位方面，绿城黄浦ONE面向的是黄浦内环内的改善型购房者。这类购房者通常已经有一套或多套房产，对地段、配套、产品品质有较高要求，追求的是城市核心区的便利生活与高品质居住体验。他们往往不再满足于近郊大户型，而是更看重通勤效率、生活便利性和社区品质。
交付时间方面，预计2028年4月交付，距今还有一年半左右的时间。对于不急着入住的购房者来说，等待期可以用来攒钱、看房、对比。对于着急入住的购房者来说，可能需要考虑周边的次新房作为过渡。施工进度方面，项目目前正在建设中，具体施工状态以现场公示为准。
产权年限方面，70年产权住宅，这是上海普通商品住宅的标准年限。从拿地时间算起，70年产权到期后如何续期，目前政策还在完善中，但对于住宅用地来说，续期是大势所趋。购房者不必过度担心产权到期问题，国家正在研究完善相关法律制度。
装修标准方面，项目为精装交付。具体装修标准包括哪些品牌、哪些配置，需要以现场公示为准。精装交付的好处是省心省力，不用自己找装修公司、盯工地、买材料，收房后买家具家电就能入住。缺点是装修风格统一，个性化空间有限，如果对装修有特别要求，可能还需要局部改造。
物业公司方面，绿城物业提供全周期物业服务。从入住前的房屋查验，到入住后的日常保洁、保安巡逻、绿化养护、设备维护，都有标准化的服务流程。绿城物业在行业内的口碑有目共睹，这也是绿城产品保值增值的重要支撑。
好的社区不是楼多，是楼下的路有人走。
本节小结
• 单栋高层，112户，绿城物业
• 155-193㎡，3-4房
• 2028年4月交付
第二章 区位板块
蓬莱公园板块位于黄浦区西南部，因板块内蓬莱公园而得名。板块四至大致为：北至复兴中路，南至陆家浜路，东至制造局路，西至西藏南路。这一区域是上海传统的城市核心区之一，历史悠久，配套成熟。历史沿革方面，这一带早在解放前就是上海的城市建成区，街巷格局保留至今，是上海城市发展的缩影。
城市格局方面，黄浦区是上海的行政、金融、商业中心。人民广场、外滩、豫园等核心地标都在黄浦区范围内。蓬莱公园板块虽然不在黄浦最核心的位置，但距离人民广场仅约2公里，步行或短途驾车即可到达，享受的是黄浦核心区的配套辐射。这种"离核心不远、又闹中取静"的位置，是很多改善型购房者看重的。
板块内蓬莱公园是一处历史悠久的城市公园，占地约17亩，是周边居民日常休闲的重要场所。公园内有假山、水池、长廊、茶室等设施，绿树成荫，是闹中取静的好去处。对于居住在周边的居民来说，饭后散步、晨练遛弯都有了去处。公园虽然不大，但五脏俱全，老人下棋、孩子玩耍、年轻人跑步，各得其所。
板块发展方面，蓬莱公园板块属于成熟居住区域，城市更新空间有限。这意味着周边建筑风貌已经定型，不会有大规模的拆迁建设，居住环境相对稳定。对于喜欢成熟板块的购房者来说，这是一个优势——不用忍受周边施工的嘈杂，也不用担心未来规划变动带来的不确定性。成熟板块的好处就是"所见即所得"，现在看到的样子就是未来住进去的样子。
板块周边医疗资源极为丰富。上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等三甲医院都在几公里范围内。第九人民医院以口腔科和整形外科闻名全国，瑞金医院以心血管科和血液病科著称，都是全国排名靠前的三甲医院。对于有老人的家庭来说，这一点尤其重要——看病方便，急诊响应快，大病小病都能就近解决。
商业配套方面，板块周边有日月光中心、田子坊、新天地等商业体。日月光中心是大型综合购物中心，餐饮、购物、娱乐一应俱全，地下还有大型超市，日常采购非常方便。田子坊是上海知名的文创街区，由老弄堂改造而成，适合周末逛街拍照、找个咖啡馆坐一下午。新天地则是高端餐饮娱乐聚集地，石库门建筑搭配现代商业，是上海的城市名片之一，偶尔招待朋友或者庆祝纪念日是不错的选择。
教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。板块内有多所中小学和幼儿园，家长可以根据自己的需求选择。需要注意的是，具体学区划分需要咨询教育部门，本文不做学区承诺。购房者如果关心学区问题，建议直接咨询黄浦区教育局或者相关学校招生办，以主管部门答复为准。
交通格局方面，蓬莱公园板块周边有内环高架、西藏南路隧道等交通动脉。开车出行上内环高架，可以快速到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域。地铁出行也很方便，周边有地铁线路覆盖，具体线路名称和站点距离需要以地图平台实际查询为准。公交路线也不少，南车站路、陆家浜路上都有公交站点。
生活氛围方面，蓬莱公园板块是典型的上海老城区。街道不宽，但是生活气息浓厚。路边有水果店、便利店、早餐摊，楼下就是菜市场。早上出门买个早餐，下班顺路买个菜，这种生活氛围是新城区比不了的——新城区虽然整洁，但是冷冷清清，没有烟火气。老城区的魅力就在于这种触手可及的生活便利。
城市更新角度上，黄浦区作为上海核心城区，一直在推进城市更新工作。蓬莱公园板块作为成熟居住区，虽然大规模拆迁空间有限，但局部的旧改项目一直在进行。这些城市更新项目会逐步提升板块的城市界面和配套水平，让老城区焕发新的活力。
板块成熟不是商场多，是早上出门有早餐摊。
本节小结
• 黄浦内环，蓬莱公园板块
• 医疗资源丰富，商业配套成熟
• 城市核心区，居住稳定
第三章 产品规划
绿城黄浦ONE为单栋高层住宅项目。容积率3.30，在黄浦内环内的高层项目中属于中等密度。35%的绿化率虽然不算特别高，但在内城核心区已经算不错的水平。毕竟土地供应有限，能拿出35%的面积做绿化，已经是在容积率和舒适度之间做了平衡。对比周边其他高层项目，这个绿化率处于中等偏上水平。
楼栋布局方面，单栋楼的好处是社区内部环境相对安静，不会有太多邻里干扰。但缺点也很明显——社区公共空间有限，园林景观面积不大，活动场所相对集中。对于喜欢大社区、大园林的购房者来说，单栋楼的社区可能显得有些紧凑。不过单栋楼也有它的优势：住户少，邻里关系简单，社区管理相对轻松。
户型设计方面，155-193平方米的面积段，覆盖了从三室到四室的改善需求。155平方米左右的三室两厅两卫，适合三口之家或者三代同堂的小家庭。193平方米左右的四室两厅两卫，适合改善型大家庭，多一间房可以做书房、儿童房或者客房。这个面积段在黄浦内环内，属于典型的改善型产品。
车位配比1:1.6，意味着平均每户1.6个车位。这个比例在内环内算比较高的了。很多老小区车位紧张，回家晚了还要找车位，有时候要绕好几圈才能找到空位。绿城黄浦ONE1:1.6的车位比，基本可以满足一户一车甚至两辆车的停车需求。地下车位179个，全部在地下，地面走人走车，人车分流，安全系数高。人车分流的设计也让小区内部环境更加安全安静。
物业费14.2元/平方米/月，由绿城物业提供服务。绿城物业的口碑在行业内是公认的，从保安巡逻到公共区域保洁，从绿化养护到设备维护，都有标准化的流程。当然，物业费也不便宜——按170平方米计算，每月物业费约2400元，一年就是近3万元。这个成本需要考虑进购房预算。不过好的物业服务意味着更好的居住体验和更高的房产保值率，从长期来看是值得的。
建筑风貌方面，项目采用现代简约风格，外立面以玻璃和石材为主。这种风格的好处是耐看，不会过时。不像有些欧式风格的小区，住了几年就觉得过时了。现代简约风格的外立面，十年二十年看起来都不会太旧。而且玻璃幕墙的设计也让建筑看起来更加现代、更加通透。
交付标准方面，项目为精装交付。具体装修标准需要以现场公示为准。精装交付的好处是省心——不用自己找装修公司，不用盯工地，收房后买家具家电就能入住。缺点是装修风格统一，个性化空间有限。如果对装修有特别要求，可能还需要局部改造。不过对于大多数购房者来说，精装交付已经足够满足需求了。
占地面积方面，约5800平方米。这个数字在单栋楼项目里算正常水平。建筑面积约30000平方米，按照112户计算，平均每户建筑面积约268平方米（含公摊），实际套内面积约200平方米左右。这个得房率在高层住宅里算中等偏上。高层住宅因为有电梯、消防通道等公共设施，得房率通常比多层住宅低一些，这是正常现象。
楼栋层数方面，项目为高层住宅，具体层数需要以现场公示为准。高层住宅的好处是视野好、采光好、通风好，而且高楼层相对安静，不受地面噪音干扰。当然，高层住宅也要考虑电梯等待时间和消防安全等问题，不过这些都是标准化设计的内容，购房者不用过度担心。
供水供电方面，项目采用民水民电标准，这是普通住宅的标准配置。民水民电的好处是生活成本相对较低，比商水商电便宜不少。对于长期居住的家庭来说，民水民电一年能省下不少生活开支。
入户大堂方面，单栋高层项目通常会有一个精装入户大堂。大堂作为业主每天回家的第一印象，通常会做精装修，搭配石材墙面、水晶吊灯、休息座椅等。大堂的品质直接影响业主的居住体验和房产的保值率。绿城作为品质开发商，在入户大堂的设计和装修上通常会有较高标准。
电梯配置方面，高层住宅通常会配置多部电梯。一部客梯、一部货梯，或者两部客梯。电梯的品牌、速度、载重都是影响居住体验的重要因素。好的电梯品牌运行平稳、噪音低、等待时间短。具体电梯配置需要以现场公示为准。
归家动线方面，从小区大门到入户门的动线设计，是衡量社区品质的重要标准。好的归家动线应该是：进小区大门→经过景观步道→到达单元门→进入大堂→乘坐电梯到达楼层→走出电梯进入家门。这条动线上的每一个节点，都应该有精心的设计和装饰。
本节小结
• 单栋高层，容积率3.30
• 车位1:1.6，绿城物业
• 精装交付，2028年4月
第四章 户型解析
绿城黄浦ONE主力户型面积段155-193平方米，涵盖三室两厅两卫到四室两厅两卫多种格局。以下从户型设计、空间布局、尺度感受三个维度做概括性分析。具体户型图和详细尺寸需要以现场公示为准。
155平方米三室两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型。这个面积段在黄浦内环内，做三室是比较舒适的尺度。客厅面宽通常在4米以上，餐厅与客厅连通，形成开阔的公共活动空间。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性。两个次卧面积适中，可以做儿童房、书房或者客房。这样的户型设计，满足三口之家的居住需求是绰绰有余的。
193平方米四室两厅两卫户型，是项目的大户型产品。多出来的一间房，可以根据家庭需求灵活使用——做书房、做儿童房、做客房、做健身室都可以。客厅更加开阔，可能会有横厅设计，采光面更大。主卧套房更加宽敞，可能会有独立的衣帽间和双台盆卫生间。这样的大户型，适合改善型大家庭，或者对居住空间有更高要求的购房者。
朝向方面，项目主力户型以朝南为主。内城核心区的住宅，南向采光是硬通货。南向客厅、南向主卧，冬天晒太阳夏天通风，居住舒适度高。当然，具体朝向需要看户型图，以现场公示为准。南向户型在上海这种冬冷夏热的城市，优势尤为明显——冬天阳光能照进房间深处，温暖干燥；夏天通风良好，不会闷热。
动静分区方面，好的户型设计通常会把动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）分开。这样活动区的噪音不会影响休息区。绿城作为品质开发商，在户型设计上应该会考虑这一点。具体动线需要看户型图。动静分区合理的户型，居住舒适度会高很多——早上主人在卧室休息，孩子在客厅玩耍，互不干扰。
得房率方面，高层住宅的得房率通常在75%-80%之间。绿城黄浦ONE的得房率具体是多少，需要以现场公示为准。得房率越高，实际使用面积越大，性价比越高。不过高层住宅因为有电梯、消防通道、设备间等公共设施，得房率通常比多层住宅低一些，这是正常现象。购房者在计算实际使用面积的时候，要把公摊面积考虑进去。
厨房设计方面，现在的新房通常会做U型或者L型厨房，操作台面充足。好的厨房设计会考虑洗、切、炒的动线，让做饭的人不用来回跑。如果有餐厅与厨房连通的设计，上菜也方便。U型厨房的好处是操作台面长，能放下更多厨房电器；L型厨房的好处是节省空间，适合小户型。具体是哪种设计，需要看户型图。
卫生间设计方面，主卧带独立卫生间是改善户型的标配。客卫通常会做干湿分离，这样早上一家人抢卫生间的时候，外面的人洗漱、里面的人如厕互不干扰。两个卫生间对于三口之家或者三代同堂来说，基本够用。干湿分离的设计也让卫生间更加整洁干净，减少细菌滋生。
阳台设计方面，通常会有一个南向阳台，连接客厅。阳台的好处是增加采光和通风，也可以用来晾晒衣物或者摆放绿植。有些户型还会有一个北向的生活阳台，用来放洗衣机和杂物。具体阳台设计需要看户型图，以现场公示为准。
餐厅设计方面，好的户型通常会把餐厅与客厅连通，形成一个开阔的公共空间。这样的设计不仅视觉上更加通透，而且家里来人的时候，客厅和餐厅连在一起，活动空间更大。餐厅的位置通常靠近厨房，这样上菜方便，吃完饭收拾也方便。
玄关设计方面，进门处的玄关是家里的"门面"。好的玄关设计会有鞋柜、衣柜的位置，让进门的人可以放钥匙、放包包、换衣服。玄关的私密性也很重要——开门的时候不要直接看到客厅里的情况。
本节小结
• 155-193㎡，3-4房
• 精装交付，改善定位
第五章 园林景观
作为单栋高层项目，绿城黄浦ONE的园林景观面积有限。35%的绿化率，分摊到5800平方米的占地面积方面，实际绿化面积约2000平方米左右。这个数字在大社区里可能不算什么，但在单栋楼的社区里，已经足够做一个精致的入户花园和休闲步道。虽然面积不大，但设计可以做得很精致。
从景观设计角度，绿城通常会采用中心景观轴+入户对景的设计方式。进小区大门，迎面是一个精致的对景——可能是一面景墙、一组水景、或者一棵造型树。沿着步道往里走，两侧是绿化组团，有草坪、有灌木、有乔木，层次分明。这种设计虽然空间不大，但通过精心布局，可以营造出"一步一景"的效果。
虽然社区园林不大，但周边有蓬莱公园可以弥补。蓬莱公园距离项目不远，步行可达。公园内有湖、有亭、有步道，是周边居民日常休闲的好去处。饭后去公园散步遛弯，比在小区里转圈圈舒服多了。而且公园是公共资源，维护由政府负责，不用业主掏钱，性价比很高。
植物配置上，绿城通常会选择适配上海气候的植物品种。香樟、桂花、樱花、红叶石楠等都是上海常见的绿化植物。春天有樱花，秋天有桂花，四季有景可看。当然，具体植物配置需要以实际交付为准。好的植物配置不仅好看，还能净化空气、降低噪音、调节微气候，让居住环境更加舒适。
景观功能上，小区园林通常会设置一些休息座椅、健身器材、儿童游乐设施。虽然面积不大，但满足基本的日常活动需求是够的。下楼散个步、坐一坐，不用走远就能放松一下。对于有孩子的家庭来说，楼下有个小游乐场，孩子下楼就能玩，家长也省心。
水景设计方面，有些小区会在入口处或者中心景观区设置水景，比如小喷泉、小溪流之类的。水景的好处是增加灵动性，让整个小区看起来更加生动。不过水景也需要维护，水质需要定期更换，水泵需要定期保养。具体有没有水景、水景多大，需要以实际交付为准。
本节小结
• 35%绿化率，单栋楼社区
• 毗邻蓬莱公园，公共绿地充足
第六章 配套分析
绿城黄浦ONE地处黄浦内环，周边配套成熟度高。以下从商业、医疗、教育、公园四个维度做概括性介绍。具体配套名称和距离需要以地图平台实际查询为准，本文不做具体距离承诺。
商业配套方面，项目周边有日月光中心、田子坊、新天地等商业体。日月光中心是大型综合购物中心，餐饮、购物、电影院、超市一应俱全。日常买菜购物可以去附近的超市，周末逛街吃饭可以去日月光或者田子坊。新天地则是高端餐饮娱乐聚集地，偶尔招待朋友或者庆祝纪念日是不错的选择。除了这些大型商业体，周边还有很多社区商铺，便利店、药店、水果店、餐饮店都有，日常生活非常方便。
医疗配套方面，周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、曙光医院等三甲医院。第九人民医院以口腔科和整形外科闻名，瑞金医院以心血管科闻名，都是全国排名靠前的医院。对于有老人的家庭来说，医疗资源丰富是重要加分项——看病方便，急诊响应快。除了三甲医院，周边还有社区卫生服务中心，头疼脑热、配药打针都可以就近解决，不用大医院排队。
教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。板块内有多所中小学和幼儿园，家长可以根据自己的需求选择。需要注意的是，具体学区划分需要咨询教育部门，本文不做学区承诺。购房者如果关心学区问题，建议直接咨询黄浦区教育局或者相关学校招生办，以主管部门答复为准。不要轻信中介或者项目接待处的学区承诺，一切以教育部门公示为准。
公园绿地方面，项目毗邻蓬莱公园。蓬莱公园占地约17亩，是周边居民日常休闲的重要场所。公园内有假山、水池、长廊、茶室，绿树成荫。饭后散步、晨练遛弯都有了去处。除了蓬莱公园，周边还有其他城市绿地和公共空间，居民休闲选择不少。城市核心区有这样一片绿地，是非常珍贵的资源。
生活配套方面，周边有菜市场、超市、便利店、药店、银行等日常所需的配套。住在城市核心区的好处就是这些配套都在步行范围内，不用开车就能解决日常生活需求。早上出门买个早餐，下班顺路买个菜，周末去逛个街，一切都在步行可达的范围内。这种生活便利性是郊区大盘比不了的。
餐饮配套方面，周边有各种档次的餐厅，从路边小馆到高端餐厅都有。日常吃饭可以去楼下的小饭馆，招待朋友可以去商场里的餐厅，家庭聚会可以找个环境好的酒楼。选择丰富，丰俭由人。而且因为是成熟生活区，餐厅的性价比通常也不错。
本节小结
• 商业：日月光、田子坊、新天地
• 医疗：九院、瑞金、曙光等三甲医院
• 公园：蓬莱公园步行可达
第七章 交通出行
绿城黄浦ONE地处黄浦内环，交通出行便利。轨道交通、地面公交、自驾出行多种方式可选。具体线路名称和站点距离需要以地图平台实际查询为准。
轨道交通方面，周边有地铁线路覆盖。距离项目最近的地铁站步行约10-15分钟。具体线路名称和距离需要以地图平台实际查询为准。地铁出行的好处是不堵车，准时准点，内环内通勤效率高。在上海这种大城市，地铁通勤往往比自驾更高效，尤其是早晚高峰时段。
公交线路方面，周边公交线路较多。南车站路、陆家浜路上都有公交站点，可以到达上海各个区域。公交出行适合短途，或者地铁没覆盖到的地方。公交车的好处是站点多、覆盖广，而且票价便宜。不过公交车容易堵车，通勤时间不如地铁可控。
自驾出行方面，项目紧邻内环高架。上了内环高架，可以快速到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域。当然，内环内早晚高峰堵车也是常态，自驾出行需要考虑时间成本。开车出门前最好查一下实时路况，避开拥堵路段。内环高架的路况在早晚高峰通常比较拥堵，需要预留足够的通勤时间。
出行方式上，内城核心区的通勤，地铁通常比自驾更高效。尤其是早晚高峰，内环高架堵得水泄不通的时候，地铁已经把你送到目的地了。当然，有车一族还是有车方便——周末去郊区、去超市采购、送孩子上兴趣班，有车没车差别很大。最佳方案是地铁+私家车组合：工作日通勤坐地铁，周末出门开车。
骑行出行上，周边也适合骑行。上海的非机动车道比较完善，骑共享单车上班或者兜风都是不错的选择。尤其是春秋季节，气候宜人，骑行是一种很好的出行方式。而且骑行零碳排放，对环境友好。
本节小结
• 内环内，轨交公交覆盖
• 自驾上内环高架方便
第八章 同板块对比
蓬莱公园板块属于成熟居住区域，周边新盘供应有限。以下从板块产品分布角度做概括性分析。具体项目参数需要以公开公示信息为准。
板块产品类型方面，蓬莱公园板块以老公房和次新房为主。新建商品住宅供应有限，绿城黄浦ONE是板块内少有的新盘。这意味着板块内可选的新房不多，绿城黄浦ONE的选择面相对有限。对于想在这个板块买新房的购房者来说，选择面其实不大，绿城黄浦ONE是为数不多的选择之一。
价格区间上，黄浦内环内的新房价格普遍在15万-20万元/平方米之间。绿城黄浦ONE参考均价约171,000元/平方米，处于板块中等偏上水平。具体价格以现场公示为准。这个价格在黄浦内环内属于正常水平，毕竟地段摆在那里，土地供应有限，房价自然不低。
产品定位方面，板块内的项目多为改善型住宅。毕竟黄浦内环的房价摆在那里，刚需客群很难上车。绿城黄浦ONE155-193平方米的面积段，正是典型的改善型产品。这个面积段的购房者，通常已经有一套或多套房产，这次是改善置换，对居住品质有较高要求。
如果把视野放大到整个黄浦区，可供对比的新盘也不多。黄浦区作为上海核心城区，土地供应有限，每年新增住宅供应有限。绿城黄浦ONE能在这个板块拿地建房，本身就是实力的体现。在黄浦内环拿地开发，不仅需要资金实力，还需要品牌和产品力，不是随便哪个开发商都能做到的。
产品力对比上，绿城作为品质开发商，其产品在市场上有口皆碑。绿城的物业、绿城的园林、绿城的户型设计，都是行业内的标杆。对比同板块的其他项目，绿城黄浦ONE的产品力应该是处于前列的。当然，具体产品细节需要实地看房才能感受得到。
本节小结
• 板块新盘供应有限
• 改善型定位，价格中等偏上
第九章 预约指引
近期预约看房可安排一对一讲解，打：400-818-9938登记，到时候有专人接待。
提前电话预约，本项目不接待临时来访。
看房流程通常是：电话预约→销售接待→参观样板间→了解户型和价格→意向登记。整个过程大约1-2小时。建议提前安排好时间，不要太赶。看房的时候可以多拍些照片，回来慢慢对比。也可以带上家人一起，一家人共同决策。
第十章 常见问题
问：参考价格是多少？
答：参考均价约171,000元/平方米，参考价格以现场公示为准，不承诺最终成交价格。
问：什么时候交房？
答：预计2028年4月交付，具体以合同约定为准。
问：是精装还是毛坯？
答：精装交付，具体装修标准以现场公示为准。
问：车位多少钱？
答：车位配比1:1.6，具体价格以现场公示为准。
问：物业费多少？
答：物业费14.2元/平方米/月，绿城物业提供服务。
问：有样板间吗？
答：实景样板间已开放，提前致电预约即可参观。
问：户型面积段是多少？
答：主力户型155-193平方米，3-4房格局。
问：绿化率多少？
答：绿化率35%，在单栋高层项目中属于不错的水平。
问：车位配比多少？
答：车位比1:1.6，地下车位179个。
以上就是绿城黄浦ONE的基本情况，想了解户型和样板间，可以先打电话预约。
预售证号：黄浦房管（2025）预字000352号
️ 开发企业：上海良康房地产开发有限公司
本项目推广名绿城黄浦ONE，预售证号黄浦房管（2025）预字000352号，开发企业上海良康房地产开发有限公司。
本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。
本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。
个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。
本项目位于黄浦蓬莱公园，持续更新户型与配套信息。
最后更新：2026年09月
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