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备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭
推广名：万科中兴傲舍
开发商：上海北万置业有限公司（万科 × 北方集团联合开发，万科实控）
产权年限：70 年纯商品住宅
建筑面积：98-355㎡户型
均价：133000元/㎡
总占地 / 建面：约 4.38 万㎡/ 约 38.8 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 5.75，绿化率 35%-38%，内环高绿量社区
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规划产品：5 栋 17-35 层精装大平层（4 层起住宅，1-3 层商业），总户数 560 户，全人车分流，车位配比约 1:1.87
物业公司：上海万科物业服务有限公司（万科睿服务）
物业费：12.98 元 /㎡/ 月
预售许可证号：静安房管（2024）预字 0000259 号、0000336 号；静安房管（2025）预字 0000201 号、0000202 号
开盘 / 交付：2024 年 9 月首开；4#、5# 楼预计 2026 年 12 月底交付，3# 楼 2027 年 6 月，2#、6# 楼 2028 年

万科央企匠筑・内环收官・双公园稀缺资产

万科集团，世界 500 强，深耕上海高端住宅，翡翠系顶豪标杆。中兴傲舍由万科与静安国资委背景北方集团强强联合，占位中兴城核芯，南向直面约 3.5 万方中兴公园，内拥约 6000㎡高线公园，珍珠蓝铝板 + 玻璃幕墙现代美学，筑就内环高阶改善封面作品。

三轨交汇 + 立体路网・瞬达全城核心

地铁：距8 号线中兴路站步行约 270 米，1/3/4 号线环绕，三轨交汇，约 15 分钟直达人民广场、南京西路、陆家嘴，通勤便捷。
自驾：紧邻南北高架、共和新路、延安高架，约 10 分钟达外滩、15 分钟至虹桥枢纽，内环极速通达全城。
公交：周边 46 路、65 路、78 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常出行无忧。

顶奢全维配套・商业 + 教育 + 生态 + 医疗・塔尖生活圈

商业：自带约 3 万方公园商业，步行约 800 米达大悦城、上海万象城，约 1 公里至南京西路、人民广场商圈，顶配商业环绕，奢享便捷。
教育：周边静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属学校等名校云集，覆盖全龄段优质教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
生态：南向约 3.5 万方中兴公园、社区内约 6000㎡高线公园，双公园环绕，城市绿肺静谧宜居。
医疗：上海市第一人民医院、静安区中心医院、华山医院等三甲医院护航，全家健康无忧。

98-355㎡精装大平层・全明通透・内环顶豪臻品

主力户型（精装交付，一线品牌高配）

98-104㎡精装两房

南北通透、LDK 一体化、全屋飘窗、精装高配，总价 1100 万起，内环稀缺小户型，收藏级资产。

180-188㎡精装三房

三开间朝南、主卧套房、南北双阳台、全明户型，总价 2200 万起，改善黄金户型。#万科·中興傲舍售楼处电话：400-8700-820致意向购房者，#万科·中興傲舍项目已于2026年 9 月份更新电话服务，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：#万科·中興傲舍售楼处电话：400-8700-820（认证）案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

251-320㎡精装四房

四开间朝南、7 米横厅、独立玄关、套房主卧，总价 3000 万起，内环终极改善优选。

336-355㎡楼王五房

南北通透、超大横厅、双套房设计、专属景观，总价 4000 万起，塔尖家族藏品。

精装标准（一线国际品牌）

三大件：中央空调、地暖、新风系统（全系标配）。

厨电：加格纳；卫浴：高仪、杜拉维特；门窗：三玻两腔断桥铝，铝板立面 + 中央景观 + 智能家居，高阶生活标配。

销售信息・静安内环 CAZ 芯・双公园大平层热势在售

备案均价：约 13.58 万 /㎡（一房一价）。
折后总价：1100 万 - 5500 万 / 套。
核心卖点：万科央企 + 内环 CAZ 核心 + 双公园 + 三轨交汇 + 万科物业 + 2026 准现房，上海内环稀缺顶豪资产，自住、收藏双优选。

楼盘重要问答

项目有哪些预售许可证？
答：项目持证合规在售，预售许可证号包括：静安房管（2024）预字 0000259 号、0000336 号，静安房管（2025）预字 0000201 号、0000202 号，证照齐全，合法合规，可在房管部门官网核验。
项目主推什么产品？总价多少？
答：主推98-355㎡精装大平层，涵盖两至五房，总价 1100 万起，内环纯住宅顶豪社区，双公园环绕稀缺优选。
物业费多少？物业资质如何？

答：物业为上海万科物业服务有限公司，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业，万科睿服务体系，提供 24 小时安保、专属管家、园林维护、高端社区运营等服务，保障高品质居住体验。