长期租户好于短期租户，可以降低空置时间；家庭租户好于单身租户，比较稳定；有固定工作的租户好于自由职业者，能及时缴纳租金。选对了租客才是最重要的事情。
前段时间，小区业主群有人问，小区有没有好的房子能租！
正常来说，房东手里有多套房子都会选择租出去，既不空着，还能赚一笔，以前还有的业主是采用以租养贷的方式，租客给的租金正好还贷款，不用自己掏钱。
可不知道从什么时候开始，租房变得越来越困难了，
即便手里有多套房子的家庭，也不喜欢把房子出租，这是为什么呢？
房子不租的真实原因
1、精装修房子空着
装修很好，家具家电配齐，月租5000元。
这都是基本的投入，你有没有看过房子出租出去之后，即便是租房子的人很爱干净，家里也会有一系列的磨损。
比如，墙壁有划痕、地板、家具老化，电器故障等等，
只要不是租客的原因，这些成本都需要房东自己去承受，仔细算算这些投入有多少钱。
遇到养宠物、吸烟或群租，装修成本翻倍！
2、毛坯房子空着
有专业的人士做了计算，新房装修，装的太普通也要十多万块钱，精致装修会更贵，
你把房子租出去，一个月一千五到两千，需要五年左右的时间才能回本。
过了这个年限之后，租户都离开了，你需要重新装修再租，不然就要降价出租，反而不划算。
3、学区房闲置不用
目的是让孩子上名校，但出租会带来卫生差、拖欠房租、租期到不搬走等问题。若因此导致孩子无法按时入学，得不偿失。
4、只出租一两间
月租金几百元，管理租户、修缮、收租税、解决纠纷的时间和精力远大于节省下来的几百块钱。不如不出租，安心一些。
出租房屋到底亏在哪里，这些原因很现实：
1、租客损耗
精装修房出租一年后，墙壁污染、地面刮痕、家具损坏、电器陈旧。
重新装修费用几万元，每年租金六七万元，扣除装修费后剩一万到两万元。租金是账面钱，装修是隐形开销。
2、空置期
房子不是说你想租就能租，即便房子再好也要经历空置期，
找新用户时间不准确，短半个月，长都好几个月！
一年十二个月的时间，你实际收租就只有十个月，你要抛弃空置期的时间，再加上中介费用、折旧费、维修费等等，真一点都不赚。
3、管理成本
马桶堵了、灯泡坏掉、空调不制冷、热水器不能点火，打个电话就能解决。
但面对不合理的要求。拖延房租、赖着不搬、故意损坏——就要打官司。耗费的时间精力和情绪损失比租金收益多得多。
4、租金回报率很低
把房子出租出去，真的很不划算，现在市场上的房子本来就不好租，
看上的房子觉得贵，看不上的便宜，就是因为这样，平台上的出租房子会多，可成交的确很少。
5、心理账户
大多数房东买房目的不是出租，而是保值、留给后代或养老。出租后成了商业项目，需要管理打理、与租客打交道。空置房子仍属于自己的资产，心里舒服。出租相当于经营生意，两者心态不同。
作为房东，应该如何做决定？
① 算清真实收益
将实际出租月份乘以月租金（不按12个月计算）。加上物业费、取暖费、维修费、装修费、中介费、空置期损失。真实收益 = 年租金收入 - 各项开支之和，最后的结果小于零就没有必要了。
② 选择合适的租客
③ 签订完善的租赁合同
明确租金、押金、租期、维修责任，禁止养宠物、群租、转租。合同在房管局备案具有法律效力。
④ 交给专业托管公司
托管公司负责寻找租户、收取房租、修理房屋、解决问题。托管费用一般为月租金的8%~10%。花钱雇人代劳，省心省力。
⑤ 不租了也无所谓
如果房子是给孩子留着等拆迁或增值，不租没问题。但如果当成投资工具，就不应该让它闲置白白损失收益。
你只有两种选择：出租 或者 出售
不是因为房东变坏了，而是因为市场发生变化了。
房东选择不出租，不是因为没钱，而是经过了计算。
如果把租金收入减去管理费用、空置期造成的损失之后还有剩余，就不值得再把房子租出去了。
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