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开发商：上海深嘉东置业（深业集团，深圳国资委直管国企）物业：深业自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月基础信息：70 年纯住宅，共 12 栋，全部为 17-18 层小高层；总户数 962 户，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流。精装交付，现已现房，无需等待交房，可实地看房。

主力户型 & 产品细节

全屋精装交付，配备中央空调 + 新风 + 地暖三大件，户型均三开间朝南，板楼设计，南北通透，飘窗赠送不计产权，得房率优于高层。

88㎡｜3 室 2 厅 1 卫，总价约 310 万起。刚需紧凑三房，动静分区，适合三口之家，预算友好。
98㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 360 万起。刚改三房，主卧独立套房，双卫设计，二孩家庭或者三代同堂更友好，空间尺度更宽裕。

区位与交通

项目最大亮点：距离 11 号线昌吉东路站直线约 200 米，步行约 3 分钟，实打实地铁口盘

地铁：11 号线，直达江苏路、真如、徐家汇；2 站可达嘉定新城，未来南翔站换乘嘉闵线，可快速前往虹桥枢纽，地铁通勤市区非常友好。
自驾：临近京沪高速、上海绕城高速，去往虹桥、安亭老镇、昆山方向便捷。
公交：嘉定 108 路、嘉定 112 路等多条公交，覆盖安亭全镇。
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周边配套

教育：同济大学附属嘉定实验小学、同济大学附属嘉定实验中学、方泰小学、黄渡中学，多所幼儿园，全龄段义务教育资源齐全，紧邻同济嘉定校区，人文氛围不错。商业：社区自带少量沿街底商，满足日常买菜便利店；大型商业，地铁 2 站至嘉定新城万达，3 公里可达安亭嘉亭荟城市生活广场，影院、商超、餐饮齐全。医疗：安亭医院（二级综合医院）；三甲医疗资源可去往嘉定新城，基础诊疗就近可解决。生态：周边河道绿地较多，汽车城片区绿化基础好，小区内部园林景观完整，现房实景可直接看绿化、楼间距。

项目优势

国企开发 + 现房，所见即所得，交付风险低；纯小高层，容积率 2.0，居住密度低，对比高层舒适度明显更高。
地铁口优势突出，11 号线昌吉东路站步行可达，远郊刚需里稀缺的近地铁纯住宅，不管自住通勤还是后期出租，流通性更强。
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精装带三大件，交付标准稳定，省去装修时间成本；纯住宅社区，无商办混杂，社区私密性、居住纯粹度优于综合体项目。
安亭汽车城产业底盘扎实，上汽等大量企业，人口基数稳定，租赁需求旺盛。
户型全部三开间朝南，采光优秀，小高层得房率优于高层产品。

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