随着828全国楼市新政及本地公积金政策相继落地，青岛迎来传统“金九”窗口期。政策利好带动市场信心有所回暖，售楼处到访、客户咨询明显增多，但并没有抹平市场内部的撕裂，整体成交并未同步走强。
市场分化也表现得十分突出：主城地段优越、产品过硬的项目更受购房者青睐，尤其是西海岸核心的海信澜境、金茂玖棠两个新项目一经亮相就收获大量改善群体关注，看房登记热度居高不下，属于9月西海岸话题度很高的新项目。市北新都心的海信君安、崂山区的金茂璞逸崂山、李沧东李片区的咏叙森屿等盘也抓住需求窗口，收获了关注度；但反观外围区域，依旧只能依靠折扣换取流动性。
NO.1 商品房签约情况
（2026年9月商品房供销价数据为9.1-9.29）
根据青岛锐理数据统计，9月青岛共计新增商品房3195套、42.22万㎡，签约4202套，约60.02万㎡，销售总金额96亿元，签约套面金环比出现小幅上涨，涨幅分别为3.6%、5.8%、12.8%。受签约结构调整的影响，9月签约均价为15996元/㎡，较上个月明显上涨6.6%。同比则出现大幅下滑，套面金分别下滑48.5%和43.8%、36.1%。
其中商品住宅新增1659套，约22.71万㎡，签约3017套、约39.43万㎡、销售总金额68.85亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均小幅上涨，上涨幅度均在5%左右，分别为3.9%、5.1%和9.2%，签约均价上涨3.8%，至17461元/㎡。
整体来看，今年1-9月青岛市共签约新建商品房44239套，约599.32万㎡，销售总金额873.9亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度均为三成左右。受签约结构调整的影响，1-9月签约均价为14581元/㎡，较去年同期上涨3.7%。
二手房市场同步下滑，9月单月二手房网签4836套，较8月明显下滑7.1%。
今年1-9月全市二手房成交量49658套，较去年同期下滑1.5%；二手住宅成交46876套，较去年同期下滑1.4%。
NO.2 区域商品住宅成交情况
（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）
在商品住宅的成交区域分布上，9月青岛新建商品住宅的成交热点集中在城阳、西海岸和胶州，三区合计贡献了全市超五成的签约量。具体数据表明，城阳以签约656套、约8.69万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的22.0%；西海岸新区签约481套、约6.22万㎡，占全市签约总量的15.8%；胶州市签约401套、约5.13万㎡，签约占比为13.0%。
从目前市场情况来看，9月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为22.9个月（统计口径已剔除死库存）。
近两年，老四方板块一跃成为青岛楼市的流量高地。尽管片区楼盘扎堆、竞争激烈，但依托稳固的地缘客群，加上务实灵活的定价策略，板块整体去化保持稳健，截至9月末商品住宅去化周期13.8个月，供需格局逐步回归均衡。
产品端迭代竞赛持续上演，多个新盘同台竞技。海信境观作为海信在闫家山片区的标杆项目，以突出的产品力突围内卷， 主力户型112-139㎡，高得房率是核心卖点， 截至目前已网签251套，网签率74.3%。海信6月25日拿下的捷能南地块案名定为海信望天境，规划16栋多层与小高层，户型覆盖111-142㎡，9月规划公示后迅速成为市北老四方板块关注度最高的待售项目。绿城青岛璟悦打造99-140㎡桂语系产品，5月首开至今网签194套；中信泰富滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等项目也保持平稳去化。
原市北区新房库存整体处于低位，在售项目供货偏紧，板块商品住宅去化周期仅9.7个月，主城核心房源稀缺性持续凸显。新都心已经形成三盘同台竞技的格局：棠玥和境主力户型105‑142㎡；保利青铁·都心琅悦主打118‑168㎡三至四房，现已正式开盘。其中海信·君安是本轮新都心改善供给里最受期待的项目，依托新规落地全域抬板规划，打造新一代主城低密改善住区，户型覆盖129‑176㎡改善大平层，目前接待中心已经对外开放，是板块内改善置换群体重点关注的标的。此外，招商在9月拿下河西改造用地，总建面12.61万㎡，为片区后续储备重要供给。
CBD板块今年迎来久违的改善新品补仓，中海·青云萬里覆盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫、190㎡套四三卫，凭借产品力收获市场认可，当前逐步进入清盘阶段。而浮山后作为市北传统核心改善板块，新房供给几近断档，青啤静澜山成为片区唯一在售新盘。
李沧新房去化周期约12.7个月。东李世博园凭借优越的生态基底与日趋成熟的配套，成为李沧楼市的核心热点，而青特置业作为片区深耕的本土房企，是支撑板块热度的关键力量。依托铜川九里大盘的产品矩阵，青特铜川九里在1-9月拿下青岛商品住宅销售三冠王，去化与口碑双双领跑。
咏叙森屿已于9月正式首开，首开去化率达到61%；项目总建面约15.8万㎡，规划15栋13‑17层小高层+1栋8层洋房，主力户型116/119/143/168㎡，借助阳台、飘窗、设备平台与独立电梯厅实现空间拓展，高得房率是其核心卖点。
片区新盘供给持续扩容，龙湖联合海创置业代建惠水路三宗地块，打造约19万㎡低密大盘，规划别墅与洋房产品；远洋代建的云栖山境项目规划方案已公示。而此前亿联拿下的核心地块，以及华新园斩获的低密地块，现阶段暂未启动开发。
随着崂山前海开发逐步趋于饱和，张村河片区依托紧邻主城的区位优势与成片净地的供给潜力，承接前海外溢的高端改善需求，一跃成为青岛改善市场的核心新阵地。板块内项目扎堆，海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境、盛世悦府（原静山悦园）等多个项目同台竞技，品牌房企集聚，产品梯度完整，板块市场热度与竞争强度同步抬升。北岸大宇地块目前仍未启动开发。
潜在储备上，绿城于7月竞得辽阳东路地块，正式落子崂山。地块容积率仅1.3，低密属性稀缺，为片区后续高端改善市场补充重要货源。
王家村板块是崂山近年势能最强的片区，已然成为青岛主城高端住宅的集中供给区，也是顶改赛道竞争最白热化的价值高地。银丰玖玺城、玖玺臺现已进入实景现房阶段，其中玖玺城三期璟府作为银丰玖玺城的压轴地块，户型跨度235‑500㎡，是板块内大平层标杆。据悉，三期璟府实景示范区、实体样板间将于9月底正式开放，项目采用行业罕见的准现房透明工程模式，将产品、场景、工艺前置兑现，为青岛豪宅市场树立全新的品质标尺。
海信安澜作为海信在王家村的重磅作品，采用四代住宅体系，户型覆盖140‑245㎡，依托台地规划、270°全景舱设计，搭配超100%得房率，将海信高端产品线的产品力充分释放。
君一雲启落地多项城市级产品创新，打造青岛首座抬板社区，搭配约11米无柱挑高大堂、酒店式车马院与约120米城市界面，户均配套配置拉满，重塑主城顶改居住标准。项目185㎡、230㎡样板间已实景开放，270°环幕视野将山、海、园三重景观融为一体，直观展现产品实力。
储备新品同样看点十足：鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层+4栋21‑25层高层，合计188套房源，主打350㎡、500㎡超大平层；颐和悦府（原柏悦府）主打稀缺四代住宅，主推231‑339㎡四居大平层，目前主体已封顶；金鼎盈海规划两栋14‑15层住宅，全盘仅58套，主力打造195‑228㎡大平层。
在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约75.7%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
NO.3 土地方面
伴随着全国828史诗级新政重磅落地，青岛土拍市场迎来多宗优质地块的拍卖。
9月4日，东李容积率仅1.01的王炸地块成功出让，竞得者为华新园，成交楼面地价11230元/㎡，成交总价2.27亿元。地块位于 李沧区汉川路以东、衡水路以北的 LC0303-12地块，用地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
市北新都心河西改造地块，占地面积54945.3㎡，总建面约12.61万㎡，既是本年度出让总价款最高地块，也是年内规模最大的涉宅用地，地块最终被招商竞得，成交楼面地价10926元/㎡，总价13.33亿。这是招商时隔3年再次在青岛土拍市场斩获土地。
NO.4 政策方面
9月29日，财政部等三部门联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；
二是所购住房建筑面积不超过120平方米；
三是所购住房价格不超过150万元。
根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
9月20日，青岛市住房公积金管理中心发布关于优化住房公积金使用政策的通知。
- 自住住房装修提取：家庭可提取公积金用于自有住房装修，联网核验可零材料办理；一户仅限一套房，按1500元/㎡核算，上限20万元，一次性提取。
- 贷款套数认定优化：无公积金贷款记录（或核减后次数为0）的家庭，在购房所在区市买二套房申请公积金贷款，按首套房标准执行。
- 新市民、青年贷款提额：新市民、35周岁（含）以下青年申请公积金贷款，贷款额度按账户缴存余额25倍计算。
2026年1-9月
开发商销售排行榜TOP20
2026年1-9月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约464亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的53.0%。
海信地产作为青岛本土头部房企，长期稳居全市销售榜单首位，2026年依旧维持强劲的市场竞争力。1-9月，企业实现签约金额83.13亿元，拿下青岛商品房销售金额榜首。亮眼的业绩依托多个主城核心项目共同支撑，海信臻悦、海信君澜、海信境观、海信君玺等。在存量项目持续去化的同时，海信今年也不断有新项目亮相。新都心的海信・君安接待中心已对外开放，项目是依托新规落地打造的全域抬板社区，户型覆盖129‑176㎡改善大平层；捷能南地块，定名海信望天境，规划户型111-142㎡，将为市北市场补充新的刚改产品；西海岸核心的海信澜境，打造低密洋房+小高层社区，户型109‑139㎡，部分户型得房率超108%。中秋临时展厅开放，三天到访客户超1000组。
君一1‑9月新建商品房签约金额达37.81亿元，跃居全市榜单第二位。作为青岛本土房企转型焕新的典型代表，君一从战略、产品、服务、组织、文化五大维度完成体系重塑，将产品力、社区营造与长期服务作为市场突围的核心支撑。旗下标杆项目君一雲启，5月开盘便在主城顶改市场取得亮眼成绩。项目落地青岛首个抬板社区，采用分段式抬板设计，利用立体空间重构社区功能布局，系统性化解传统低层住宅潮湿、噪音、采光、视野、隐私等痛点，为青岛高端改善赛道提供全新的产品范式。项目185㎡实景样板间现已对外开放，9.3米阔绰客厅面宽搭配270°全景舱，预留可变X空间，适配家庭全周期成长需求。
在青岛本土房企阵营里，青特置业近年增长势能突出，走出一条辨识度极强的增长路径，已然成为本土房企的中坚力量。依托白云山、东李两大核心板块多盘协同布局，青特置业1-9月网签金额37.43亿元，位列全市销售榜单第三名，亮眼业绩由旗下多个热销项目共同支撑。东李超级大盘铜川九里持续领跑，以17.66亿、7.69万㎡、568套斩获青岛商品住宅三冠王。新盘方面，城阳中心板块的青特星耀，规划11栋9-11层纯洋房。
鲁信置业以34.73亿元签约金额强势跻身房企销售额第四位，旗下两大豪宅项目鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸，双盘联动精准锁定了青岛金字塔尖的购买力。
中海地产以33.37亿元位列榜单第五位，支撑这一成绩的，是市北CBD的中海青云萬里与黄岛中心片区的中海天空之境。 中海青云萬里是4月新晋入市的"生力军"，首开以来累计签约16.24亿元，快速成长为中海在青岛的业绩头马；中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前签约额达12.06亿元，以持续稳定的流速为中海提供了扎实的业绩底座。
2026年1-9月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
从权益销售额维度来看，2026年1-9月青岛房企的竞争格局呈现出清晰的梯队分化。
海信地产 以82.85亿元权益销售额稳居榜首，行业龙头地位坚如磐石。
青特置业同样业绩突出，今年1-8月以42.73亿元权益销售金额强势稳居第二名。
君一依托多盘热销，交出40.57亿元的权益销售金额，名列第三。
2026年1-9月
商品住宅销售总金额TOP10
房地产行业持续出清、进入深度调整阶段，青岛楼市也随之迎来全方位重塑，市场底层逻辑与行业生态都在发生深刻转变。市场评价体系已经告别规模优先的旧标准，转向价值优先。依托土地红利、高杠杆快速扩张的发展模式逐步落幕，行业竞争重心全面转向产品实力比拼。在此背景下，拥有优质资源、能够切实解决客户居住痛点的项目，更具备穿越周期的能力，持续抢占市场份额。
从市场表现来看，2026年1-9月，青特铜川九里以网签17.66亿、7.69万㎡、568套再度拿下商品住宅销售面积、套数、金额三冠，在片区脱颖而出，这份热销成绩，离不开青特置业 “做一成一” 的战略支撑，项目跳出传统住宅开发思路，用文旅思路建设社区，不断更新区域面貌，打造有温度的理想生活栖息地。值得关注的是青特前置做社群的思路，交付前便搭建邻里纽带，培育有温度的熟人社区。9月首届百家宴圆满举办，让未交付业主提前团圆相聚，也让 “青特式美好” 不再只是概念，这也是项目持续获得购房者青睐的关键。
崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以网签14.57亿排名第二位，目前三期璟府作为银丰玖玺城的压轴地块，项目信息已全面释放，户型跨度235‑500㎡，是板块内大平层标杆。据悉，三期璟府实景示范区、实体样板间将于9月底正式开放。
中海青云萬里自4月首开以来，累计签约14.39亿元、4.32万㎡，位居1-9月商品住宅签约榜第三位。首开即爆、持续领跑，青云萬里用扎实的去化节奏证明了市北CBD核心区位的吸附力与中海产品打磨的功力。
8月9日开盘的青岛中寰悦府以网签12.95亿、3.3万㎡跃至榜单第三位。 作为市南首座抬板社区，项目凭借创新的超级抬板底盘、三层立体归家TOD产品力，引爆主城改善市场。首开认购金额突破10亿元，一举刷新青岛近年开盘纪录。
中海天空之境1-9月网签11.96亿，跻身前五位，用亮眼业绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。
1、统计时间为：2026年1月1日至2026年9月29日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2026年，青岛该不该买房？
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