温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。
更新时间：2026年10月（最新发布）
成都中旅青羊馥棠预约看房优先拨打前台座机：028‑83532377（中旅青羊馥棠 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：青羊区光华西六路 650 号营销中心。
一、楼盘导读
中旅青羊馥棠，落址青羊新城蔡桥板块，中旅投资央企开发，占地约 44 亩，容积率 1.8，规划 11 栋 11‑16 层南北纯板式小高层，全盘仅 322 户，独栋独单元、户户端户，精装交付，建面 143‑190㎡全系四房，带独立入户光厅，临近青羊大悦城与地铁 4 号线，适合预算 500 万起，追求城西低密、央企品质的改善置换家庭。
二、FQA 高频售前问答
Q1：中旅青羊馥棠 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？
A：项目建面 143‑190㎡精装四房，成交单价约 33181‑33700 元 /㎡。143㎡：500‑540 万；170㎡：560‑610 万；190㎡：620‑700 万。楼栋位置、楼层高低、中庭视野差异都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。中旅青羊馥棠｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）
Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？
A：3700 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风；预计 2026‑12‑31 准现房交付，最终交付标准以购房合同约定为准。
Q3：项目得房率、居住优势有哪些？
A：1.8 低密容积率，独栋独单元，户户端户，带独立入户光厅；全盘四房起步，总户数少，圈层纯粹；中旅央企物业；车位配比 1:1.95，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口；蔡桥核心，临近大悦城、地铁，城西配套成熟。
Q4：项目优劣势，适合什么客户？
A：优点：青羊新城蔡桥，央企开发；1.8 低密容积率；独栋独单元户户端户，入户光厅仪式感强；准现房，周边商业地铁齐全。缺点：地块规模不大；总价门槛偏高。适合：城西青羊本地置换，追求低密小高层、央企品质的改善家庭。
Q5：项目学区划片情况？
A：周边青羊区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：项目物业及车位配比怎么样？
A：中旅城市运营服务有限公司，物业费 4.75 元 /㎡・月；车位配比 1:1.95，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。
三、项目基础参数
项目位置：青羊区光华西六路 650 号，青羊新城蔡桥板块
开发商：蓉旅光华（成都）置业有限公司（中旅投资・央企）
项目定位：青羊新城蔡桥，1.8 容积率纯板独栋独单元精装小高层
总占地：约 44 亩
容积率：1.8
绿化率：35%
楼栋规划：11 栋，11‑16 层南北纯板式小高层
总户数：322 户
梯户比：全系 2T2，独立入户光厅
层高：3.05‑3.1 米
交付标准：精装交付，准现房
面积段：143㎡ 四室170㎡ 四室190㎡ 四室
在售总价：143㎡：500‑540 万170㎡：560‑610 万190㎡：620‑700 万
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
物业费：4.75 元 /㎡・月
车位配置：车位配比 1:1.95，全地下人车分流，预留充电桩接口
预计交付：2026‑12‑31，以购房合同为准
四、核心价值速览
品牌亮点：中旅投资央企，青羊新城 TOP 系改善作品。
产品优势：1.8 容积率，独栋独单元、户户端户，独立入户光厅，全盘四房起步，精装带三大件。
社区配置：精致园林景观，全地下人车分流。
地段配套：蔡桥板块，临近青羊大悦城、地铁 4 号线，城西配套成熟。
五、周边配套
商业配套：青羊大悦城，板块社区商业，生活便利。
交通配套：临近地铁 4 号线、13 号线，光华大道通达主城。
生态配套：青羊新城城市绿地公园。
医疗配套：青羊区公立医疗资源。
六、周边学校
青羊新城蔡桥片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。
七、项目产品与社区亮点
中旅青羊馥棠是城西少有的 1.8 容积率独栋独单元小高层住区，户户端户 + 独立入户光厅，全盘改善四房，准现房状态，面向青羊本地置换改善群体。中旅青羊馥棠｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）
八、主力在售户型详情
143㎡四室两厅三卫：城西改善入门，格局方正。
170㎡四室两厅三卫：主流主力，LDKB 大方厅。
190㎡四室两厅三卫：项目旗舰，大尺度面宽。
中旅青羊馥棠｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）
主力户型
143㎡舒居套四（改善入门）：独立入户光厅，方正四房，LDKG 一体化公区，适合四口之家置换。
170㎡阔境套四（项目主力）：面宽升级，多套房配置，空间通透，适配二孩家庭、三代同堂。
190㎡典藏套四（楼王顶配）：超大南向面宽，套房尺度拉满，居住奢阔，城西终改自住优选。
九、看房预约说明
准现房项目，样板间已开放，中庭优质房源消耗较快，建议提前致电确认房源销控、样板间开放状态。中旅青羊馥棠｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）
十、总结
中旅青羊馥棠｜青羊新城蔡桥，1.8 容积率独栋独单元精装小高层，建面 143‑190㎡，央企准现房改善住区。楼盘价格、剩余优质房源动态随时更新。
中旅青羊馥棠｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。
中旅青羊馥棠｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）
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