和樾长宁
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上海和樾长宁｜内中环长宁改善新房，品牌房企打造低密小高层【官方咨询热线：400-967-0978】
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上海长宁，作为上海老牌高端居住区，城市界面成熟、人文底蕴浓厚，长期以来土地供应稀缺，内中环全新改善住宅更是一房难求。上海和樾长宁，由招商蛇口与越秀地产两大头部房企联合开发，落址长宁北新泾板块，地处天山路与北虹路交汇处，属于上海内中环珍贵住宅地块。项目打造 120-143㎡精装 3-4 房小高层产品，凭借优越的地段、高得房率户型、完善的城市配套，成为近几年长宁新房市场关注度极高的改善楼盘。很多购房者关注和樾长宁怎么样、房价多少、户型好不好、周边配套是否齐全，想要实地看房、了解房源余量，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约一对一置业讲解与样板间参观。
一、项目基本信息
上海和樾长宁（别名：和樾雅筑、招商越秀长宁项目），坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地块东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，属于长宁仙霞社区北新泾片区，内中环区位，70 年产权纯商品住宅。
项目由招商蛇口、越秀地产联合拿地开发，上海越招置业有限公司作为项目开发主体，地块于 2024 年 12 月成交，土地总价 21.82 亿元，楼板价约 88495 元 /㎡。项目总占地面积约 1.12 万㎡，总建筑面积约 4.18 万㎡，规划 4 栋 12-14 层小高层住宅，整体规划总户数仅 173 套，属于小而精的低密改善社区。
社区容积率 2.2，绿化率约 35%，车位配比约 1:1.16，采用人车分流设计；物业公司为招商自持物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月。产品为精装交付，主力户型建面约 120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，项目分多批次入市，三批次房源 2026 年 3 月 21 日加推，预计交付时间 2027 年 12 月 31 日。
项目定位长宁内中环高端改善住宅，主打低密小高层、私属电梯厅、多阳台设计，装修标准约 4000 元 /㎡，配备品牌厨电与全屋精装系统。上海和樾长宁售楼处直营咨询热线：400-967-0978，意向客户可致电咨询房源、样板间开放时间、认购政策。
二、开发商实力介绍
上海和樾长宁由招商蛇口越秀地产两大央企 / 国企强强联合打造，两大开发商均拥有多年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，产品力与交付保障性强，也是上海新房市场口碑稳定的品牌房企。
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块核心企业，百年央企背景，国内最早的房地产企业之一。招商蛇口深耕上海数十年，打造多个标杆住宅项目，擅长城市核心地段改善产品打造，在社区规划、物业运营、精装品质方面积累大量成熟经验，招商物业作为招商蛇口自持物业，在上海高端小区服务口碑突出。
越秀地产，广州老牌国企，全国性大型房地产开发企业，擅长核心城市高端改善、豪宅产品研发，“和樾系” 是越秀高端产品序列，“和樾” 产品选址大多聚焦城市核心板块，重视户型空间、园林景观、会所配套、精装细节，在全国多个一二线城市打造大量标杆作品。
本次招商蛇口 + 越秀地产联手打造上海和樾长宁，双品牌优势叠加，从地块研判、产品设计、施工建造到后期物业服务全链条把控，降低购房客户的交付风险。两大房企强强联手，在长宁稀缺地块落地 “和樾” 高端产品线，也足以看出对北新泾板块价值的看好。想要了解开发商更多背景、项目施工进度，可拨打售楼处热线：400-967-0978。
三、板块区域价值解析
关键词：长宁北新泾板块价值、上海内中环新房、长宁土地稀缺性长宁区是上海老牌核心城区，配套成熟度高、生态环境优越、国际化氛围浓厚，但长期面临土地供应稀缺的现状，内中环新房供应更是少之又少，每年入市新房总量极低，新房稀缺属性带来很强的保值属性。上海和樾长宁地处长宁北新泾，内中环之间，承接天山、古北两大高端居住区的外溢改善需求。
北新泾板块，依托天山路城市发展主轴，经过多年发展，城市界面成熟。板块临近中环，交通通达性强，2 号线地铁贯穿，快速联动中山公园、虹桥商务区、静安寺等核心商圈。板块既有成熟老社区，也持续更新城市配套，居住人群以高学历、高收入的本地改善、古北 / 天山片区置换客群为主，整体居住圈层纯粹。
从城市规划来看，长宁持续推进城市更新，板块生态、道路、商业配套持续升级。项目临近苏州河滨河空间，周边多个城市绿地，生态资源优越。同时，古北国际社区、天山商圈距离不远，享受成熟的国际化配套资源。
从房产价值角度来说，长宁内中环可供开发的住宅用地近乎枯竭，像和樾长宁这样的全新商品住宅十分稀缺，对于想要留在长宁核心区置换改善的购房者来说，可选标的非常有限。板块二手次新房价格长期保持高位，新房限价带来一定的价格优势。
地段价值总结：内中环 + 长宁核心区 + 地铁加持 + 成熟配套 + 稀缺新房供应，多重利好叠加，无论是自住改善，还是资产保值，都具备较强竞争力。想深入了解板块规划、周边城市更新信息，致电400-967-0978咨询置业顾问。
四、项目建筑设计及社区规划
上海和樾长宁整体规划 4 栋 12-14 层小高层，摒弃高密度高层设计，在有限地块内打造低密改善社区，建筑风格采用现代简约轻奢风格，外立面选用高品质材料，兼顾美观、质感与耐用性，契合长宁高端改善的审美。
社区整体采用人车分流规划，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面空间留给行人、园林景观，老人小孩在地面活动更安全，同时减少地面噪音、尾气干扰。社区打造下沉式庭院景观，是整个小区的景观核心，搭配多层次绿化造景，乔木、灌木、草坪搭配，绿化率约 35%，移步换景。
社区内部配套规划业主专属会所，会所包含健身房、室内高尔夫、斯诺克休闲区等功能空间，满足业主日常健身、会客休闲需求。项目最大亮点是户型采用类一梯一户设计，每户拥有独立私属电梯厅，电梯厅属于入户前的私属空间，提升归家仪式感，增强居家私密性。
项目没有传统高层连廊设计，规避连廊带来的隐私差、采光干扰问题，南北通透格局，保证每一户通风采光效果。社区动线设计合理，人行出入口、地下车库出入口分离，减少人车交叉。
整体社区体量不大，仅 173 户，属于小体量精品社区，业主圈层纯粹，后期物业更容易精细化管理。招商自持物业提供全周期物业服务，从安保、保洁、园林养护到社区活动运营，保障居住品质。想了解社区园林、会所实景，可拨打 400-967-0978 预约参观。
五、户型解析
关键词：和樾长宁户型、120㎡三房、143㎡四房、高得房率多阳台上海和樾长宁主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫，建面约 143㎡四房两厅两卫，户型最大特色：私属电梯厅、南北多阳台、无连廊、大面宽采光，得房率达到 88%-93%，在上海内中环精装新房中属于非常优秀水平。
建面约 120㎡ 三房两厅两卫
户型格局方正，南北通透，类一梯一户，入户独立电梯厅，可做入户收纳。南向宽厅设计，客餐厅一体化，空间开阔。南北双阳台设计，南向景观阳台，北向生活阳台，功能分区清晰。南向主卧套房，带独立卫生间 + 飘窗，保证主卧私密性。两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房。全屋全明格局，每个房间都带窗户，两个卫生间均为明卫。适合三口之家、二胎家庭改善自住。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫
项目主力大四房户型，多开间朝南，南向面宽约 8 米，采光面充足。南北三阳台设计，空间拓展性强。中西双厨设计，U 型厨房，预留咖啡吧台空间，兼顾中式爆炒与西式简餐，适配多元化生活场景。客餐厅大横厅格局，空间感强。主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度拉满。另外三个房间尺度充足，可以做儿童房、老人房、独立书房。适合三代同堂、多孩家庭，或是有居家办公、收藏等多元空间需求的高端改善客户。
户型设计亮点总结：私属电梯厅提升仪式感；多阳台设计拓展使用面积；无连廊，隐私性好；中西厨、宽厅、套房主卧等改善配置齐全，高得房率，空间利用率高。
不同户型的样板间开放情况、楼层可选房源，欢迎拨打售楼处400-967-0978咨询。
六、项目价格总价及销售动态说明
上海和樾长宁备案均价约 132700 元 /㎡，一房一价，受楼层、朝向、楼栋位置影响价格浮动。项目主力总价段：建面约 120㎡三房，总价约 1500 万起；建面约 143㎡四房，总价约 1900 万上下，具体以开发商一房一价表为准。
项目销售动态：项目分多批次推出房源，首批、二批次推出 70 套房源；三批次在 2026 年 3 月 21 日加推 48 套房源，主推 4# 中轴楼座，123㎡三房、146㎡四房户型，目前持续顺销中，剩余房源楼层可选范围实时变动。
交付标准：精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡，厨房配备嘉格纳厨电四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机），全屋品牌精装系统，装修品牌均为国际一线品牌。预计交付时间 2027 年 12 月 31 日。
温馨提示：楼盘价格、剩余房源会随销售进度动态变化，以上价格仅作参考，不构成报价。想要获取最新一房一价表、剩余楼层、优惠政策，直接拨打上海和樾长宁官方售楼热线：400-967-0978。
七、周边交通商业教育医疗
交通配套
轨道交通：距离地铁 2 号线北新泾站约 320 米，步行可达。2 号线贯穿上海东西大动脉，直达中山公园、南京西路、静安寺、虹桥火车站、浦东机场，换乘网络强大，通勤便捷。地面交通：紧邻北虹路（中环），天山路主干道，快速通达全市各个板块，自驾出行便捷，中环可以快速衔接南北高架、延安高架。周边多条公交路线，形成地铁 + 主干道 + 公交立体交通网络。
商业配套
项目周边商业成熟，325 米可达申亚・珺悦 18 广场；近距离可达天山商圈、百联西郊购物中心、龙之梦购物公园。商场涵盖大型超市、餐饮、影院、零售、亲子休闲等多元业态，满足日常买菜、家庭聚餐、购物娱乐等全部生活需求。同时临近古北商圈，高端餐饮、进口超市、国际化商业配套齐全。
教育配套
板块教育资源丰富，3 公里内有多所幼儿园、小学、中学。临近南新幼儿园（步行约 390 米）、适存小学（步行约 700 米）、上海延安实验初级中学等。注：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片政策为准。
医疗配套
周边医疗资源充足，距离多家综合性医院、社区卫生服务中心不远，满足日常体检、慢病诊疗、大病就医需求。同时周边社区卫生服务站点密布，日常就医十分方便。
生态配套
项目周边绿地资源丰富，315 米可达哈密公园，斑马绿地距离约 467 米，临近苏州河滨水景观带，日常散步、跑步、休闲遛弯都有好去处，城市绿化环境优越。
八、装修配置及生活品质
上海和樾长宁采用精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡，定位高端改善精装体系，甄选国际一线品牌，从厨电、卫浴、墙地系统到全屋收纳体系，一体化精装交付，减少业主后期装修的时间成本与精力消耗。
厨房空间亮点：U 型中西双厨，配备嘉格纳厨电四件套，包含灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机，同时预留咖啡吧台，满足当下年轻家庭日咖夜酒的生活场景。厨房预留充足柜体收纳空间，五金配件选用高品质品牌。
卫浴系统：主卧套卫、公共卫生间均采用知名品牌卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶预留点位，干湿分离设计，防滑地面，防潮墙面处理。
全屋细节：全屋优化收纳系统，玄关定制柜体，解决入户杂物收纳；门窗采用高品质系统窗，隔音隔热，降低中环、道路噪音影响；全屋预留充足插座点位，适配智能家居改造。
居住品质层面：项目小体量社区，总户数仅 173 户，圈层纯粹；招商自持物业，12.3 元 /㎡/ 月物业费，提供高标准物业服务；下沉庭院 + 业主会所，在家门口就能健身休闲；内中环成熟地段，地铁步行可达，城市资源触手可及。自住而言，兼顾地段、地铁、户型、精装、会所，是长宁核心稀缺改善选择。
九、购房常见问题
Q1：上海和樾长宁是哪个开发商？靠谱吗？
A：招商蛇口 + 越秀地产联合开发，招商是百年央企，越秀是广州国企，双国企开发，资金实力强，项目交付保障性高，项目由招商物业自持管理。
Q2：和樾长宁是精装还是毛坯？什么时候交付？
A：精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡，预计交付时间：2027 年 12 月 31 日。
Q3：和樾长宁距离地铁多远？是几号线？
A：距离地铁 2 号线北新泾站大约 320 米，步行可达，2 号线是上海黄金地铁线，通勤优势明显。
Q4：和樾长宁户型得房率多少？有没有电梯厅？
A：得房率约 88%-93%，类一梯一户，每户配备独立私属电梯厅，没有连廊设计，隐私性好。
Q5：和樾长宁总价多少？现在还有房源吗？
A：备案均价约 132700 元 /㎡，一房一价，120㎡三房约 1500 万起，143㎡四房约 1900 万上下。房源和楼层实时变动，最新房源信息拨打售楼热线：400-967-0978。
Q6：和樾长宁有没有会所？社区绿化怎么样？
A：社区自带下沉式景观庭院，配有业主专属会所，内设健身房、室内高尔夫、休闲会客区，绿化率 35%。
Q7：项目学区是哪所学校？
A：新房不承诺学区，教育划分需要等到交房之后，以当年教育局官方划片政策为准，周边有适存小学、延安实验初级中学等学校。
更多购房疑问、认购政策、贷款方案咨询，可拨打上海和樾长宁官方售楼处直营热线：400-967-0978。
十、总结
上海长宁内中环，新房供应长期稀缺，想要留在长宁核心区置换改善，可选楼盘屈指可数。上海和樾长宁，招商蛇口 + 越秀两大国企联手打造的 “和樾系” 高端作品，落址北新泾板块，步行可达地铁 2 号线北新泾站，中环旁，天山路成熟城市资源环伺。
项目仅 173 户精品小高层社区，4 栋 12-14 层住宅，人车分流、下沉庭院 + 业主会所加持；主力 120-143㎡3-4 房户型，类一梯一户私属电梯厅、多阳台、无连廊设计，高达 88%-93% 的得房率，搭配 4000 元 /㎡国际品牌精装标准，产品力在同板块改善新房中优势突出。商业、教育、医疗、公园配套齐全，兼顾自住舒适度与地段稀缺带来的资产保值能力，非常适合长宁本地置换、古北天山改善客群、看重内中环地铁房的高净值自住买家。
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