#丰台郭公庄｜中建・云境｜丰科云端系五恒科技人文藏品中建・云境，丰台总部基地郭公庄板块，丰科核心腹地，距离 9 号线、房山线郭公庄站约 300 米，丽泽、金融街、国贸多板块联动，丰科万达、永旺梦乐城、首都医科大学附属北京天坛医院、世界公园配套齐备。项目师法宋画《云山图》，打造五境四园一院景观体系，约 600㎡云瀑叠水庭院，风雨连廊贯穿园区，自建约 4000㎡幼儿园，践行住建部好房子标准，中建云端系国匠高端作品。
中建地产央企开发，北京万孚置业操盘，容积率仅 2.5，高绿化率；16 栋住宅，14 栋小高层搭配 2 栋纯洋房南北板楼，全盘仅 838 户，70 年精装商品房；建面约 109‑192㎡三至四居丰科改善户型，2.95‑3.05 米墅级层高，综合得房率最高可达 91%，全系南向三面宽起，LDK 一体化巨幕横厅，楼王户型配备 270° 环幕全景窗，云幕流线公建化铝板立面，搭载新一代五恒科技人居系统，AEG、高仪、杜拉维特国际一线品牌高定精装交付。社区配套约 1800㎡云境私享会所，内含恒温泳池、健身空间、书廊雅集场域，中建东孚自持高端物业，人车分流，车位配比 1:1.2，丰科产业核心，适配丽泽金融高管、丰科科创企业创始人、主城世家圈层，双地铁科技云境改善藏品。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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【中建·云境】总部基地·国匠造筑进阶作品
建面约110-192㎡云幕平层珍席竞藏
一、【项目基础信息】
•开发商：北京万孚置业有限公司
•总用地面积：约7.02万㎡
•建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）
•容积率：2.5
•绿化率：30%
•得房率：85%-90%
•楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）
•总户数：838户
•主力产品：建筑面积约110-192㎡三至四居
•交付情况：装修交付
•室内层高：2.95-3.05米
•物业费：8.87
•物业公司：中建自持-中建东孚
•预计均价：7.3-8.6
•预计总价：800万起
•车位配比：1：1.2
•交房时间：2026年9月底
二、【项目品牌价值】
【中国建筑】—全球最大的投资建设集团
中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
【中建东孚】—城市综合开发服务商
中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。现已布局上海、北京、广州、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥等核心城市，匠造人居作品。
三、【项目区域价值】
【一脉时代金线，履迹高精产业】
从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京的总部基地热土。
【总部基地，国央企集聚，产业有厚度】
历经32年澎湃发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京国央企构成的价值板块，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，区域发展更稳健。
•入驻企业超2.3万家
•上市企业80家
•300余家国央企总部
•高新技术企业2304家
•国家级高新技术企业627家
•吸纳近30万产业人群
*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日
【成熟大城丰盛生活无需等待】
①【交通】-下楼式交通，链接西贵产业
距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，连通七轨
9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；
房山线北延-丽金线（规划中）：未来4站直抵三环，快速连接金融街，汇聚商务金融资源。
②【商业】-步入式商业，咫尺繁华生活
1公里生活圈：丰科万达广场、鑫佳汇、花乡奥莱村等；
西红门商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；
丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。
③【教育】目送式教育，安心相伴成长
丰盛教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺。
配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时。
④【生态】环抱式生态，低密自然滋养
1公里范围，步行15分钟即达世界公园、白盆窑公园两座城市公园，涵养自然生态。
⑤【健康】邻里式医疗，三甲医院坐落周边
15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。
四、【项目园林价值】
【五境四园一院，境藏天地大美】
以宋代米芾《云山图》为蓝本，以“云逸”生活美学为园林概念，匠造五重云境、四时园林、一院云瀑，敬呈雅奢生活，精筑约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假。约1800㎡私享会所，配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域。
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