9月30日，翻了一遍8月28日新政之后的北京新房取证记录，一个多月里拿证的新项目有21个，加推的也算在里面。这个速度比去年同期快了一截。
发证的日子挺集中。8月28日当天发了3张预售证，9月17日一天有3个项目取证，9月25日又是3个项目。往常一个月也就七八张，现在九月还没过完，节奏已经明显提上来了。
取证到开盘的间隔被压得很短。熙悦京晏9月17日取证，9月20日开盘，中间只隔3天。龙樾璟序从拿证到开盘也是3天，亦庄国贤府用了4天。以前这个间隔普遍在两周到一个月，用来蓄客、做样板间、铺渠道。现在压到三四天，说明开发商根本不想等。
不想等是有原因的。有做研究的分析，抢着开盘是为了避开长假和后续政策的不
确定性。长假一来，看房的人走了，蓄客断了，前面铺的渠道全白费。所以不等了，先把能收的诚意金收了。
开盘的成绩单也不差。瑜海澐颂开盘卖出509套，回款约75亿元。湖映天青296套售罄，亦庄国贤府408套，金茂满昱117套。9月19日到22日是开盘高峰，几个项目挤在一起推，客户一天要赶两三场。
还有一个数字挺有意思。招商通州九棵树地块，从拿地到开盘89天走完全流程。这个周期在过去想都不敢想，拿完地光方案审批就得耗掉几个月，方案一轮轮改，开工一拖再拖。89天能跑完，说明前期的并联审批确实在起作用。
21个项目里既有纯新盘，也有老盘加推。加推那部分不算新供应，是原来领过证
的项目再领一次。把这块剔掉，纯新入市的量要打个折。看数字的时候分清楚口径，别被总数晃了眼。
开盘高峰挤在9月19日到22日这几天，不是巧合。再往后就是长假，客流要断七八天。开发商把节点往前挪，图的就是长假前这一波到访。客户那边也实在，假期有空看房，平时上班抽不出时间，两边的时间凑得上才有成交。
89天走完拿地到开盘，放在通州九棵树这样的地块上还有一层意思。方案审批、工程报建、预售申请几个环节全在并行推进，哪个环节卡一下，89天就做不到。
推盘节奏变快，对买房人不一定是坏事。选择多了，可以横向比；但时间也紧了，三天就开盘，看房的机会窗口很短。想买的人得提前把功课做足，把区域、户型、价格区间先想清楚，别等通知来了才手忙脚乱。
我的看法是，抢开是一把双刃剑。开得快，能把假期前这一波客流吃掉，回款也
快。可蓄客时间被压到三四天，客户没看够就逼定，转化率未必好看。后面两个月盯着网签数字，就知道这波抢开是吃到了肉，还是只喝了汤。
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