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黄浦区核心老西门板块，华润置地+南房集团联手打造「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台，地下室两层实际使用面积很大，总价约：6500万~1.65亿售楼处线上火热预约中！

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黄浦区老西门板块，一个总价数千万级的纯合院风貌别墅项目，2025年入市至今热度不减。这次实地去看了士林润园，把了解到的精准信息整理出来，给同样关注黄浦核心区别墅的朋友做个参考。

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地段：老城厢核心，左拥新天地右抱陆家嘴

士林润园的位置在复兴东路与河南南路交汇处，属于黄浦老西门街道，也就是上海老城厢的范围。这个地块的历史可以追溯到700多年前，是上海城市文明的发源区域之一，周边有文庙、豫园、徐光启故居等历史遗存。

项目四至范围是望云路至河南南路、蓬莱路至士林华苑一期，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

交通方面，周边有8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站以及14号线豫园站，四条地铁线环绕。步行到老西门站大约十分钟左右。

商业配套半径很清楚：500米范围内有香港名都城、豫园商圈；2公里左右覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街。这种“几步路进繁华、关上门是院落”的切换感，是核心区合院别墅比较难替代的地方。

产品：103席纯合院，一宅一定制

士林润园整体规划103户合院别墅，容积率约1.3，绿化率暂无公示但社区内部以街巷+庭院造景为主。项目由南房集团和华润置地联合开发，建筑设计是蒋愈操刀，蒋愈此前代表作包括苏州桃花源、杭州江南里等中式合院项目。

整个社区划分为10个组团，命名沿用了地块历史上的里弄地名，比如“大德里”“怡兴里”等。外立面提炼了35组石库门头、44个外立面构件，用了22种材料来还原老城厢的多元风貌。走在里面确实有“风貌建筑博物馆”的观感，不是简单贴标签式的新中式，而是真的在复刻老底子的砖墙肌理和门头形制。

比较特别的是“一宅一定制”——103栋合院户型没有完全重复的，门楣匾额可以根据业主家族文化定制题字，延续石库门“随墙门”的传统。

户型与价格：主力300-390㎡，附赠空间可观

目前在售的建筑面积段约210-500㎡，附赠面积包括内外庭院、阳台、露台以及两层地下室，实际使用面积会比产证面积大不少。

具体户型分布情况：

约200-290㎡面积段：210㎡（5套）、240㎡（1套）、280㎡（2套）、290㎡（1套），总价约6200-6900万。

约300-390㎡面积段：310㎡（55套）、330㎡（1套）、390㎡（34套），总价约6900万-1.2亿。这一面积段是项目的主力供应。

约400-500㎡面积段：430㎡（2套）、480㎡（1套）、500㎡（1套），总价约1.2-1.65亿。

以上面积为建筑面积，不含地下室。庭院面积方面，不同户型有差异，大致在40-110㎡之间。

室内空间：层高与尺度

从了解到的数据来看，一层层高约3.6米，二、三层约3.3米，地下室层高达到6米，这个地下室的高度在同类产品里属于比较突出的。地下一层可以做挑空设计，采光和空间感会比常规地下室好很多。

样板间由傅厚民设计，整体风格是海派元素和现代功能的结合，比如餐厅水晶灯造型取白玉兰意象，会所通道融入石库门拱门元素。

周边配套速览

教育：周边3公里内有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、光明初级中学、敬业初级中学等。具体对口以当年政策为准。

医疗：曙光医院西院约1.2公里，仁济医院西院约1.6公里，瑞金医院约2.5公里，九院约2.1公里。

生态：周边3公里范围内有357个公园，最近的距离仅约150米。

在售状态与市场表现

士林润园2024年9月首次开盘，2025年示范区正式对外开放，首开28套即售罄，之后连续加推。根据公开信息，2025年全年该项目拿下上海风貌别墅销售金额、面积、套数三项第一，占当年上海亿元级豪宅成交量的约十分之一。2026年1月单月成交超过10套，作为套均数千万的顶豪项目，这个去化速度确实比较少见。

项目预计交房时间为2028年6月30日。物业公司为华润万象生活，物业费地上约19.88元/㎡/月，地下约9.94元/㎡/月。

看房提示

士林润园是预约制看房，现场有实景示范区和样板间可以参观，建议提前电话确认在售房源和可看户型。