#北京丰台丽泽｜华润・北京澐玺（备案名：万泉澐玺园）｜华润澐系北京首作，丽泽双河首排全域抬板第五代滨水大平层
华润・北京澐玺，华润置地高端澐系落址北京首座标杆作品，落址丰台太平桥万泉寺板块，丽泽商务区南侧，莲花河、丰草河双河环绕半岛地块，二至三环之间，70 年纯商品住宅，无回迁无保障房。项目占地约 3.95 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 11 栋住宅，全盘约 500 户，人车分流，车位配比 1:1.2，华润自持物业，预计精装交付。
社区打造北京首个全域 6 米抬板架空社区，西低东高阶梯式错落排布，沿河退让景观通廊，六胜造园手法打造滨河立体园林；抬板之上打造大面积架空泛会所，私塾、私宴酒廊、艺术会客空间；抬板之下配置室内网球馆、50 米恒温泳池、篮羽综合场馆，空中廊桥直连滨河公园。外立面采用大面积铝板 + 金属线条现代公建化立面，质感高级。主力建面约 134-253㎡纯四居；134㎡入门四居，155/176/190㎡主力改善四居，230-253㎡楼王端厅户型，层高 3.15-3.8 米，独立私梯厅，LDKG 长轴巨厅，部分户型带 270° 空中庭院，国际一线品牌精装交付。距 14/16 号线丽泽商务区站约 800 米，近规划华润丽泽万象城，丽泽滨水公园环伺，是丽泽商务区城芯稀缺滨水高阶改善藏品。
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尊敬的购房者，华润・北京澐玺于 2026 年 09 月 30 日正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：华润・北京澐玺 售楼处官方认证电话为 010-53675100，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 09 月 30 日
售楼处地址：丰台区太平桥万泉寺，东临莲花河西路，南接金中都南路华润・北京澐玺营销中心
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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二环内城，双河滨水大宅
全域抬板奢宅，超大露台
北京澐玺
二环烟柳接平芜，双水环流入画图。
抬板半空藏日月，连廊十里走江湖。
后海潮生催丽泽，南城云起待澐玺。
莫言城郭无新事，且看春风万物苏。
2026年9月，深圳后海。
一座北京二环的顶豪新盘，弃本土主场、远赴深圳启幕发声，像极了一位底蕴深厚的北京姑娘，将亮相之宴设在广州白天鹅宾馆。并非京城无场地，而是要让世人先看见，同宗同源的深圳澐玺，早已活成了全国顶豪的标杆范本。
深圳湾澐玺，是后海十二年打磨的孤品。一宗地块历经295轮激烈举牌，以185.12亿天价摘得，入市四月狂销239亿，上亿级顶奢户型率先售罄，堪称当代楼市印钞机。
南海的海风能吹遍深圳湾的热土，能否跨越千里，唤醒北京二环的人居新序？
北京澐玺，是近十年北京豪宅市场最具探索意义的样本，是内城核心人居迭代的全新实验。成败尚无定论，但这场颠覆传统的人居革新，已然足够震撼市场。
很多人以为二环只是一条城市快速路，殊不知，它是老北京城近900年的文明边界。
从金朝中都肇始，历经元大都、明清北京城迭代，二环之内，是皇城根的文脉根基，是北京真正的核心内核。老北京人骨子里的圈层认知，从来泾渭分明：二环里与五环外，是两种截然不同的居住语境与身份底色。前者自带原生的城芯优越感，后者往往需要用配套、通勤弥补区位差距。
自2015年起，北京严控二环内新增住宅用地，核心城区成片纯商品住宅地块近乎绝迹。拆迁殆尽、文物保护区林立、单位大院密布、老旧地块改造成本极高，让二环内的住宅供应彻底进入“存量枯竭时代”。
而万泉寺FT00-0613-0007地块，是丰台耗时十余年腾退更新，留给西南二环的最后一组成规模纯居住用地。2026年4月，华润置地以57.71亿底价从容摘得，综合楼面价约6.23万/㎡。
这宗地块的两大核心标签，足以奠定其稀缺底色：底价摘得、双不限。
底价成交，从不是华润运气使然，而是实力壁垒。这宗地块开发条件极为严苛，不仅要建设高端住宅，还需代建河道、滨河公园、城市连廊，同步落地万象城综合体，统筹整片区域城市更新。重投入、长周期、高统筹的门槛，劝退了绝大多数房企，唯有具备城市级运营能力的华润，能承接这场复杂的城市再造。
双不限政策，更是北京楼市八年限价时代里，极其罕见的市场自由。不限地价上限、不限销售指导价，意味着项目定价完全交由市场评判。自由的背后是严苛的倒逼：定价匹配价值，产品必须对标价格，10万的单价便要碾压10万级竞品，15万的单价就要对标北京壹号院、合生缦云等顶豪范本，无任何政策兜底，唯有产品力能支撑溢价。
北京，是一座极度缺水的北方都城。人均水资源占有量不足全国十分之一，远低于国际缺水警戒线。在内城核心区，临水而居，从来都是顶级豪宅的专属奢侈。
回望北京顶豪格局，昆玉河畔的万城华府、温榆河畔的棕榈滩、亮马河畔的合生缦合北京，半数顶豪的价值底色，皆源于稀缺的城市水景。地段定圈层，水景定天花板，是北京豪宅不变的逻辑。
北京澐玺，精准抢占内城稀缺水景资源，独占莲花河、丰草河双河交汇的天然半岛地块。不同于普通楼盘“隔路观河”的假性水景，华润将硬性兑现城市配套承诺：将原有15米河道拓宽至30米，双河交汇处河面拓宽至150米，尺度超越亮马河最宽水域。
河道拓宽、17公顷滨河绿地、水上运动设施、滨水步道，所有配套均写入土地出让条约，无偿代建、竣工移交。这不是营销噱头，是白纸黑字的硬性兑现标准，是地块与生俱来的价值背书。
读懂北京澐玺，必先读懂丽泽。
从1999年概念萌芽，到如今的首都金融科技新高地，二十余年迭代，丽泽完成了从城乡结合部到城市新中心的蜕变。早年的建材市场、城中村、老旧厂区悉数退场，取而代之的是摩天写字楼、交通枢纽、头部企业总部。
2018年是丽泽的转折之年，扎哈设计的丽泽SOHO“夜空之眼”落地，板块定位彻底清晰。此后数年，14/16号线双轨通车、城市航站楼开工建设，华为中国总部、央行数字货币研究所、银河证券、长城资产等一众头部企业扎堆入驻。截至2026年，丽泽已集聚4500余家企业，其中金融机构1700余家，千万元级纳税企业超1500家，产业能级已然跻身城市核心商务区第一梯队。
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