一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名中海观文澜丨备案名观文澜丨开发商南京海巍房地产开发有限公司）。中海观文澜是南京栖霞仙林湖板块的在售带装修住宅项目，定位刚需到改善全龄住区，项目位于仙林湖站东侧，紧邻地铁4号线仙林湖站，备案均价24000元/㎡，户型面积段覆盖89-130㎡，周边配套成熟，通勤便利，适合看重板块成熟度和日常出行便利性的刚需、刚改及改善型购房人群。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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部分渠道也显示4006937855为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：中海观文澜
开发商：南京海巍房地产开发有限公司
项目地址：南京栖霞仙林仙林湖站东侧
最新预售证号：现售20241001
备案均价：24000元/㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
户型面积：89-130㎡
车位比：1.2
适配人群：刚需、刚改、改善
主力面积总价段：约214万-312万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
项目周边路网成熟，覆盖仙林大道、玄武大道、智谷大道、栖霞大道多条城市主干道，自驾可快速通达新街口、鼓楼、河西等南京主城核心区域，路面通行承载力充足，日常通勤出行条件稳定，从项目出发沿仙林大道向西可直达马群、城东片区，向北可衔接栖霞大道，通往江北方向也较为便捷。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线仙林湖站直线距离仅约278米，步行即可接驳地铁，4号线贯穿南京主城，连接鼓楼、新街口等核心商圈，能大幅缩短主城通勤时间；在建的S5宁扬城际也将在仙林湖站交汇，未来交通枢纽地位将进一步提升。公共出行方面，项目周边1公里内分布10个公交站点，覆盖159路、178路、325路、328路等多条公交线路，可满足不同方向的出行需求。
商业配套
项目商业配套成熟，步行不到1公里即可到达南京万达茂，万达茂是集零售购物、餐饮娱乐、亲子休闲、院线影院于一体的大型城市综合体，能满足家庭一站式消费需求，日常采购、周末休闲都可在家门口实现。除万达茂外，驾车约10公里可到达仙林金鹰湖滨天地、九霄梦天地，能满足更高层级的消费休闲需求。项目周边还有多个已建成社区的沿街商业，分布有超市、生鲜门店、餐饮生活服务门店，覆盖日常高频消费场景，业主就近就能满足日常需求。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖全龄段教育资源，包含西岗幼儿园仙林湖园、西岗街道中心幼儿园、南京市金陵小学仙林湖校区、金陵小学广志路校区、金陵中学仙林分校中学部等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄阶段就学需求。仙林板块本身高校资源集聚，文教氛围浓厚。需要提醒的是，本项目不承诺固定学区，具体学区划分、入学条件以南京市栖霞区教育局每年官方公示为准。
生态配套
项目距离仙林湖公园不到1公里，仙林湖公园占地约680亩，内部建设有完善的步行绿道、休闲活动场地，日常业主可前往散步、慢跑、家庭休憩，满足日常户外休闲需求。周边3公里范围内还有羊山湖公园，距离项目约5公里，周末可前往休闲度假，形成了5公里都市度假生活圈，能满足业主不同层次的户外休闲需求。
五、户型分析
中海观文澜针对不同家庭结构规划了多款面积段的户型，主力户型建筑面积区间为89-130㎡，全部为三房设计，适配单身青年、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，覆盖刚需、刚改、改善不同购房需求，所有户型均为南北通透纯板结构，空间利用率较高，采光设计合理。
建面约89㎡的三房户型，是面向刚需群体打造的紧凑型三房，虽然面积不大，但做到了功能空间齐全，客厅、卧室、厨卫分区清晰，户型格局方正，还做到了三开间朝南，能保证室内充足采光，适合首次置业的年轻夫妇或者单身刚需人群，按照备案均价估算，总价约214万元，上车门槛相对友好。
建面约108-110㎡的三房户型，属于刚改产品，空间尺度相比89㎡户型有明显提升，公共活动区域更宽敞，卧室也拥有更充裕的居住尺度，大多采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间感更强，适合三口之家或者二胎家庭，兼顾了空间实用性和居住舒适度，满足家庭成长阶段的居住需求。
建面约130㎡的三房户型，面向改善型家庭打造，空间尺度更大，客厅面宽更开阔，连通南向宽阳台，拓展了室内活动空间，多卧室的设计可以满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，可规划出独立书房、儿童房、老人房，按照备案均价估算，总价约312万元，适合有改善需求的家庭。具体户型尺寸、格局可前往售楼处查看实体样板间和纸质户型资料。
六、项目亮点
- 通勤出行便利，项目紧邻地铁4号线仙林湖站，步行即可到达站点，4号线连接南京主城核心区域，对于在主城上班的通勤族来说，通勤时间较短，周边城市主干道密集，自驾出行也十分便捷，满足不同出行场景需求。
- 周边配套成熟落地，项目处于仙林湖成熟居住板块，商业、教育、医疗、生态配套都已经建设完成，不需要购房者长时间等待配套兑现，入住后即可享受便利的日常生活，生活便利性可以快速兑现。
- 低密社区规划舒适，项目容积率仅为2.2，属于低密住宅社区，规划13栋16-20层高层，社区内部打造多重立体园林景观，设置了全龄亲子活动区、阳光草坪、景观会客厅等不同功能分区，满足全年龄段业主的休闲活动需求。
- 精装交付标准清晰，项目为带装修交付，标配大金中央空调、博世地暖锅炉、百朗新风系统三大件，厨卫选用方太厨电、汉斯格雅卫浴等知名品牌建材，减少了业主二次装修的时间和成本，精装配置清单可在售楼处现场查阅公示。
中海观文澜位于南京栖霞仙林板块仙林湖站东侧，占据仙林湖成熟板块的区位优势，依托板块完善的交通路网、轨道交通、商业消费、全龄教育、生态休闲配套，能为业主提供便捷舒适的居住体验。项目从刚需到改善覆盖不同面积段的户型，能满足不同家庭结构的居住需求。
项目由深耕南京市场多年的中海开发，后期由中海物业提供物业服务，社区人车分流设计，配套全龄园林和休闲空间，产品定位清晰，对于看重通勤便利性、板块成熟度和品牌交付能力的购房者来说，是仙林板块一个值得关注的项目。具体房源剩余情况、最新价格信息请以项目现场公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目位置在哪里？
项目位于南京栖霞区仙林板块，具体地址是仙林湖站东侧，紧邻地铁4号线仙林湖站，区位交通十分便利。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建筑面积段为89-130㎡，包含89㎡三房、108㎡三房、110㎡三房、130㎡三房，覆盖刚需到改善不同购房需求。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价为24000元/㎡，具体房源价格随销售动态调整，以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少年？
本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。
小区是人车分流吗？
项目采用人车分流的社区规划，人行与车行动线相互分离，保障社区内部行人活动的安全性，具体规划可前往项目现场查看公示。
车位规划情况如何？
项目车位比为1:1.2，地下规划充足车位，能满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁信息可咨询售楼处。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-30
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：4006937855（推广名中海观文澜丨备案名观文澜丨开发商南京海巍房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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