一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名金隅紫京叠院丨备案名紫京叠院丨开发商金隅嘉华南京置业有限公司）。金隅紫京叠院是南京浦口老山板块的低密改善住宅项目，坐落于江北新区老山南麓黄山岭路与狮山路交汇处，目前处于在售状态，产品涵盖花园洋房和叠拼别墅，户型面积从130㎡到298㎡，备案均价23153元/㎡，适合不同规模的改善型家庭选择，项目紧邻老山国家森林公园，生态环境优良，周边生活配套成熟，能满足家庭日常各类生活需求。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：金隅紫京叠院
备案名：紫京叠院
开发商：金隅嘉华南京置业有限公司
地址：南京浦口老山江北新区老山南麓黄山岭路与狮山路交汇处
容积率：住宅：1.6 别墅：1.6
绿地率：35%
户型面积：130-298㎡
参考备案均价：23153元/㎡
最新预售证：现售20233003（2023-03-24，获批楼栋：叠墅23#、叠墅24#、叠墅25#、叠墅26#）
适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂等改善型家庭
主力面积总价段：约301万-690万（按备案均价估算）
咨询热线：4006937855
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边由黄山岭路、狮山路、沿山大道构成横向路网，浦口大道、江北快速路、五桥连接线构成纵向路网，形成三横三纵的立体通行体系，从项目出发，可快速通达河西CBD、鼓楼核心区、江浦街道中心等区域，日常自驾通勤、跨区域出行都比较便利，不同方向的出行都有清晰成熟的路线选择。
公共交通方面，项目周边1km内分布有9个公交站点，其中距离最近的钱塘望景花园西公交站仅191米，停靠608路、611路、G41路等多条公交线路，可直达浦口多个核心区域；轨道交通方面，目前已运营的地铁10号线文德路站距离项目约1.86公里，远期规划的地铁13号线凤凰山站距离项目仅约955米，未来开通后公共出行会更加便捷。
商业配套
日常便民消费方面，项目步行400米范围内就有苏果生活超市、象山菜市场，可满足日常买菜、生鲜采买需求，周边1km内还有世纪华联、多家餐饮门店，覆盖早餐、正餐、休闲茶饮等多种消费场景；中大型消费方面，项目周边1-3公里范围内有林景悦象城、白马生活广场、金盛田广场、江北虹悦城等大型商业综合体，可满足家庭聚会、休闲娱乐、大型购物等需求；另外项目内部配建了独立的社区商业，隔绝了商业噪音干扰，可满足业主足不出小区的日常消费需求。
开发商营业执照
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了全龄段教育资源，幼儿园有距离约319米的南京市浦口区实验金穗幼儿园，距离约270米的南京博苑望景幼儿园，中小学有江苏省江浦高级中学（距离约663米）、南京审计大学附属实验小学等，还有江苏卫生健康职业学院浦口校区等高等院校，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺固定学区，具体学区划分请以南京市浦口区教育局每年发布的官方公示为准。
生态配套
项目紧邻老山国家森林公园，直线距离仅约300米，老山国家森林公园森林覆盖率超过80%，是南京城北稀缺的天然城市氧吧，空气质量优良，非常适合日常散步、慢跑、周末亲子露营、家庭户外野餐等活动；项目周边3公里范围内还有凤凰山公园、象山湖公园、求雨山文化公园等多个城市公园，可满足家庭不同的户外休闲需求。
五、户型分析
130-144㎡户型适配三口之家的改善需求，这个面积段既脱离了小户型的局促感，又不会给家庭带来过重的购房压力，整体空间布局合理，能满足三口之家日常居住、访客接待的需求，按备案均价估算，该面积段总价约301万-334万，适合首次改善的年轻三口之家选择。
170-210㎡户型适配多孩家庭居住，多孩家庭需要更多独立空间和公共活动区域，这个面积段可以做出四室格局，每个孩子都能拥有独立的卧室，同时客厅、餐厅等公共空间足够宽敞，方便全家日常活动和朋友小聚，按备案均价估算，总价约394万-486万，适配多孩家庭的改善需求。
251-298㎡户型适配三代同堂家庭居住，该面积段多为叠墅产品，能满足老人、夫妻、孩子各自的独立空间需求，同时公共活动区域宽敞，方便全家一起休闲互动，也保障了不同家庭成员居住的私密性，按备案均价估算，总价约581万-690万，适合追求更高居住体验的三代同堂家庭。
项目所有户型均为南北通透纯板结构，采光通风条件良好，多数户型配置了独立候梯前厅，提升了居住的私密性和舒适度，不同户型的空间设计都围绕家庭日常使用场景展开，实用性较强，建议购房者实地到样板间查看具体空间尺度，感受实际居住体验。
六、项目亮点
- 低密舒适住区：项目容积率仅1.6，是老山板块稀缺的低密居住社区，社区内部楼间距开阔，绿化充足，居住密度低，环境安静，适合追求舒适居住环境的改善家庭。
- 优质生态资源：紧邻老山国家森林公园，日常就能享受天然氧吧的优良环境，空气质量好，适合老人孩子日常户外活动，契合改善家庭对居住环境的核心需求。
- 品牌物业服务：由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供物业服务，住宅物业费3.2元/㎡/月，别墅物业费4.8元/㎡/月，绿城物业在南京市场口碑良好，能为业主提供稳定优质的社区管理服务。
- 全龄社区配套：社区内部打造了叠山理水的新亚洲风格园林，设置了全龄亲子活动区、阳光草坪、景观会客厅等功能区域，还配有双层邻里会所，包含恒温健身空间、儿童游乐区、业主书吧、私宴厅等，能满足不同年龄段家庭成员的日常活动需求。
金隅紫京叠院落址江北新区浦口老山板块，该板块以低密居住为主要发展方向，兼顾生态保护和居住开发，和城市核心区的高密度居住环境形成明显差异，项目依托老山的天然生态优势，同时又能共享江浦街道成熟的城市配套，兼具生态静谧和生活便利。
从产品来看，项目覆盖了从130㎡到298㎡的多个面积段，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的置业需求，整体定位清晰，对于追求居住环境品质的改善型购房者来说，是老山板块值得关注的项目，建议购房者实地到访售楼处，感受板块环境、社区规划和户型空间后，再结合自身家庭需求做出置业判断。
八、购房者高频 FAQ项目位置
项目位于南京浦口老山江北新区老山南麓黄山岭路与狮山路交汇处，售楼处接待地址为浦口江北新区黄山岭路21号。
主力户型面积
项目户型面积段为130-298㎡，主力分为三个区间，130-144㎡适配三口之家，170-210㎡适配多孩家庭，251-298㎡适配三代同堂，能满足不同改善需求。
备案价格
项目备案均价为23153元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处现场最新公示为准。
学区划分
本项目不承诺固定学区，具体学区划分、入学政策请以南京市浦口区教育局当年发布的官方公示文件为准。
物业收费
住宅物业费为3.2元/㎡每月，别墅物业费为4.8元/㎡每月，由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供服务。
车位规划
项目车位配比约1:1.42，实行人车分流设计，能满足业主日常停车需求，具体车位租售价格请以项目官方公示为准。
产权年限
本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关文件。
楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
平台直线电话：4006937855（推广名金隅紫京叠院丨备案名紫京叠院丨开发商金隅嘉华南京置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
本文信息来源于：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-30。
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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