天恒·印香山｜海淀西山香山墅区｜1.05超低密四层平墅｜现房顶豪
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项目基础档案
- 开发商：天恒置业+广安控股双国企联袂打造，海淀西山纯粹顶豪作品，备案名香枫恒苑
- 位置：海淀香山南路西侧，西山美庐别墅区旁，三山五园核心墅区腹地；西五环内黄金山景位，坐拥西山原生山林资源，自驾通达中关村、金融街、海淀主城
- 产权：70年纯商品房，全盘仅99席，零回迁、无保障房、无高低配，极致塔尖纯粹圈层
- 参数：占地约1.84万㎡，总建面约2.18万㎡，容积率仅1.05，绿地率30%；10栋4层南北纯板平墅，海淀近16年极低密住宅，人车分流
- 梯户：全系一梯一户专属私梯，独立前厅入户，零连廊、无公摊干扰，私密性、仪式感拉满
- 户型：建面约220‑248㎡全系大四居；层高3.1m，纯板通透格局，大面宽横厅、全景落地窗，户户观景西山，得房率超高，全套房奢居设计
- 社区配套：依托西山浅山地势，打造北高南低自然台地社区，依山造景、移步异景；极简现代静谧园林，低密私属休憩空间；高端公区精装，整体低调奢适，纯粹墅区氛围
- 物业&交付：天恒高端自持物业，物业费11.98元/㎡/月；现房交付，即买即住即办证，实景园区、楼栋全部落地；专属地下车位，配比充足，居住静谧私密
- 参考总价：2650万‑3200万，成交均价约12.1万/㎡，稀缺99席限量藏品，实体样板间可沉浸式参观
✨核心亮点
海淀西山绝版1.05超低密，99席孤品平墅，主城近乎绝迹
项目占位三山五园核心香山墅区，属于海淀西山正统顶豪板块，周边清一色高端别墅区，圈层纯粹。
1.05超低容积率、全盘仅4层纯平墅、仅99席极致稀缺体量，是海淀近十余年难得的低密住宅产品，主城核心再也难以复制。无高层遮挡、无高低配，采光视野无遮挡，户户坐拥西山山景，居住静谧度、舒适度拉满，收藏属性极强。
双国企精工打造，一梯一户私属入户，顶豪私密性拉满
天恒+广安双本土国企联合开发，深耕海淀高端人居，品质与交付稳健有保障。项目摒弃传统豪宅高密度设计，全系一梯一户专属私梯前厅，独立入户动线，彻底规避邻里干扰，私密性远超普通大平层。社区整体台地规制，依山而建，最大化保留自然生态，打造出则繁华、入则静谧的顶豪居住体验。
纯大四居全景山景现房，所见即所得，无交付风险
全盘220-248㎡全系改善大四居，无小户型、无刚需配比，圈层高度统一。
户型格局方正通透，大横厅+全景落地窗设计，最大化收纳西山山林景观，3.1m舒阔层高，空间尺度奢适。
项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室。在追求面宽的同时，进深居然做到了12米，印香山整体的进深面宽比实际上在0.67，有黄金分割的比例美。
项目为完整现房，园区、建筑、公区全部实景呈现，无需等待交付，彻底规避期房风险，买入即可办证入住，适合高阶家庭终极置业。
⚠️客观提示
顶豪终极置业定位，总价门槛高，仅适配高净值人群；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；临近西山生态带，主打宜居静谧，大型集中商业需自驾通达；距离地铁站点有一定距离，更适配自驾出行；整体体量极小，可售房源稀缺、选择有限。
适合人群
中关村、金融街、海淀主城企业主、资深高管、世家置换客户，预算2600万起，追求海淀西山正统墅区地段、绝版超低密社区、纯私属圈层、现房实景，偏爱山居静谧、低调奢适的终极改善自住、收藏型置业人群。
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