海开・瑜海澐颂（瑜海云颂）｜海淀上地｜海淀国资颂系・4-10 层四代低密洋房
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项目基础档案
- 开发商
- ：海开控股（海淀区属国资国企），颂系第四座作品，备案名瑜海佳苑
- 位置
- ：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，中关村软件园南侧，上地产业核心区
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 719 户，南北双地块，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
- 参数
- ：占地约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%；30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，限高 30 米，人车分流
- 梯户
- ：一梯两户，大户型配置私梯前厅，入户私密性强
- 户型
- ：建面约 98‑179㎡三‑四居；98㎡入门三面宽三居、116㎡三居、138/160/162㎡四居、179㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，南向大阳台 + 北向设备平台，部分户型 270° 转角飘窗，综合得房率高
- 会所
- ：南北双下沉会所，合计约 4000-5000㎡；北地块运动会所配恒温泳池、健身房；南地块静享会所含图书馆、茶室；多处首层架空泛空间，溪谷主题东方园林
- 物业
- ：海开自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电桩
- 参考总价
- ：1000 万‑2000 万，均价 10.5‑11 万 /㎡，看房需提前预约验资
✨核心亮点
海淀上地科创腹地，精准匹配海淀高知家庭需求地处中关村软件园与上地产业基地双核，百度、腾讯、快手等头部科创企业聚集，北五环内稀缺成片纯商品房用地。
距离 13 号线上地站、16 号线马连洼站约 1 公里，双轨通勤，快速通达西二旗、中关村。周边万象汇、华联购物中心等成熟商业，海淀优质教育、医疗资源环绕，产业与生活配套兼备。
海淀国企颂系洋房，溪谷园林 + 双会所配置海开深耕海淀，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后颂系新作。全部 4-10 层洋房，无高层，低密舒适。
外立面石材 + 铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃，降噪隔热。
溪谷主题园林，叠水、林下庭院，南北双会所分开动静功能，泳池、健身、阅读茶室一站式配齐，在海淀千万级洋房里配套规格突出。
四代住宅高拓展户型，270° 转角观景全系南北通透纯板，LDK一体化格局。98㎡三面宽三居，是上地板块千万级入门门槛；116㎡舒适三居，格局方正；138-162㎡主流四居，多南向开间；179㎡楼王大四居，宽厅设计，部分户型 270° 转角飘窗。南向阳台搭配北向设备平台，拓展空间可观。全屋高标精装，搭配全屋智能，适配海淀高知改善家庭。
颂系作品 | 建面约98-179㎡ 东方美学宅邸
98平北侧玻璃隔栅效果
179的层高3.3米，其余3.05
南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗
⚠️客观提示
分为南北两个独立地块，会所互通，但社区园林分区；距离地铁有一定距离，步行需要 10 分钟左右，更适合自驾 + 地铁组合通勤；项目为期房，交付等待周期较长；教育资源以教委划片为准，无固定学区承诺；部分楼栋临市政道路，低楼层存在车流噪音；南侧有保密单位，阳台设置防护玻璃，存在轻微对视遮挡。
适合人群
工作在后厂村、上地、中关村，预算 1000‑2000 万，扎根海淀，偏爱低密洋房，看重国企稳健、双会所配套，追求四代住宅高得房率的科创改善家庭。
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