深业颐樾府
深业颐樾府售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 7.2 万 /㎡，折后单价 6.3 万 /㎡起，总价 620 万起步，精装交付。
备案名：深业颐樾府，龙华上塘地铁住宅，建面 95128㎡34 房，上塘成熟片区刚改楼盘58同城。
项目基础概况
深业颐樾府位于龙华民治民塘路与上塘路交汇处，龙华实验学校旁。有看房意向可以拨打075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看样板间。
开发商深业集团，国企开发；物业深业自持物业，物业费 5.3 元 /㎡・月。项目总建面 19.59 万㎡，容积率 5.2，高层住宅，总户数 1396 户，车位配比约 1:1.01，车位基本够用。社区打造精致主题园林，泳池、儿童乐园、健身跑道配套齐全，人车分流。配建社区幼儿园。地块位置成熟，周边旧改基本完成，城市界面崭新。距离 4 号线上塘站步行约 600 米。
在售房源与户型详情
主力在售建面 95128㎡三房至四房，精装交付。
· 9598㎡三房两厅两卫：总价 620690 万，上塘入门三房，格局方正。
· 108112㎡四房两厅两卫：总价 700770 万，主流改善四房。
· 122128㎡四房两厅三卫：总价 780940 万，双套间改善户型。
提示：容积率 5.2 属于偏高；车位配比刚刚达标，高峰期车位略紧张。
周边配套全维度解读
交通配套
轨道交通：4 号线上塘站步行约 600 米，直达福田中心区。 自驾路网：临近布龙路、福龙路，快速通达南山、福田。
商业配套
红山上塘成熟商圈，星河 COCO City、Costco 开市客，商业配套兑现度高。
教育配套
紧邻龙华实验学校，片区优质公立学校，自带幼儿园，教育资源突出。
生态与医疗配套
深圳市第二儿童医院，红山绿廊公园，医疗生态配套完善。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 上塘核心成熟地段，紧邻优质学校，地铁通勤福田友好，周边配套全部现成落地58同城。
2. 国企开发，精装标准稳定，城市界面崭新。
⚠️ 项目短板
1. 容积率 5.2 偏高，高层社区，居住密度偏大。
2. 车位配比仅 1:1.01，后期车位压力较大。
3. 总价门槛高，上车成本 620 万起。
适合人群与购买建议
适合买：福田通勤，看重现成配套、优质学区的刚改改善家庭。 谨慎买：追求低密社区，对车位要求很高的购房者。
选房小提示：优先中高楼层，避开临路楼栋，实地确认噪音情况。
整体来看，深业颐樾府胜在上塘成熟地段与优质学区，适合看重配套确定性的刚改买家，需要接受偏高容积率。
深业颐樾府售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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