看房咨询：400-8123-224
4
一、项目基本信息
项目名称：中海·环宇玖章
备案名称：翠谷悦庭
项目区域：上海普陀区真如板块
项目地址：府村路299弄
开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司
物业类型：住宅
主力面积：约123—176㎡
️ 主力户型：三房、四房
建筑类型：高层、小高层产品
容积率：约2.5
绿化率：约35%
装修：精装交付
️ 公开交付时间：2028年6月30日
轨交：7号线岚皋路站等
公开资料显示，项目整体规划约8栋住宅，规划户数约631户，占地面积约3.43万㎡，建筑面积约12.79万㎡
二、区位解析｜真如城市副中心，内中环改善板块
中海·环宇玖章所在的真如板块，是普陀区近年来城市功能升级的重要区域。
相比桃浦等板块，真如更加靠近上海中心城区，同时拥有真如城市副中心的规划和成熟商业资源。
项目周边已经形成较为完整的：
商业
轨交
公园
教育
医疗
城市道路
生活体系。
对于改善型购房者而言，中海环宇玖章的核心特点之一，就是不用为了改善居住面积而离开主城生活圈。
预约看房：400-8123-224
6
三、交通｜7号线连接主城，多轨交通覆盖
7号线岚皋路站
公开资料显示，项目周边轨道交通覆盖较为完善，最近的地铁站包括7号线岚皋路站。
从真如区域出发，可以较方便地前往静安、长宁、徐汇以及上海其他核心区域。
公开平台数据显示，项目周边3公里范围内有多个轨交站点，包括岚皋路、新村路、真如、中宁路、上海西站、枫桥路、镇坪路等。
自驾交通
项目周边城市道路体系比较成熟，可以通过中环路、真北路等快速连接上海多个区域。
如果日常工作地点位于：
- 普陀
- 静安
- 长宁
- 徐汇
- 虹桥
可以重点体验项目工作日早晚高峰的实际通勤时间。
四、商业配套｜环宇城MAX与山姆会员店
中海环宇玖章比较明显的生活配套优势，是周边成熟商业资源。
项目靠近中海环宇城MAX，同时周边有山姆会员店等大型商业资源。
对于改善家庭来说，这类商业并不只是购物功能，更重要的是能够覆盖日常生活：
超市采购
餐饮
☕ 咖啡休闲
影院娱乐
️ 家庭消费
周末亲子
也就是说，项目并不是单纯依靠未来商业规划，而是能够利用真如现有的商业生活体系。
6
五、社区规划｜玖系改善住宅
中海环宇玖章整体定位为中海玖系改善住宅。
公开资料显示，项目容积率约2.5，绿化率约35%，整体社区强调改善型住宅的居住尺度。
相比传统高密度刚需社区，项目更注重：
社区园林
建筑立面
入户大堂
电梯前厅
地库动线
公共空间
公开项目资料还提到，部分楼栋采用独立电梯前厅设计，同时设置架空层及社区公共空间。
对于购房者来说，建议现场重点观察不同楼栋之间的实际距离以及景观视野。
6
六、建筑设计｜公建化立面与改善尺度
中海环宇玖章建筑整体采用现代高端住宅设计语言。
公开资料显示，项目部分建筑采用公建化立面以及铝板等材料，整体强调建筑线条、玻璃窗面和城市界面的统一感。
部分公开资料还提到项目层高约3.15—3.3米，不同户型及楼栋可能存在差异。
改善住宅的建筑设计，最终还是需要落实到居住体验。
实际看房建议关注：
客厅开间
窗户尺度
☀️ 南向面宽
城市景观
园林视野
道路噪音
七、社区会所｜玖系会所与公共空间
中海环宇玖章规划有玖系会所。
公开资料显示，项目设置约2000㎡级别的会所空间，涵盖健身、社交等功能；部分项目宣传资料还提到泳池、私宴厅等公共空间。
对于改善住宅而言，会所真正值得关注的是入住后的使用体验。
建议现场重点看：
泳池空间
️ 健身区域
️ 会客空间
️ 私宴空间
儿童活动区域
会所与园林之间的关系
看房咨询：400-8123-224
4
八、户型解析｜123—176㎡三房四房
目前中海环宇玖章主力产品覆盖约**123㎡、125㎡、135㎡、144㎡、176㎡**等面积段，主要为三房、四房。
不同批次具体供应有所变化。
约123㎡三房
约123㎡是项目目前比较重要的三房产品。
公开资料显示，123㎡户型为三室两厅两卫。
这类户型主要面向：
三口之家
首次改善
小家庭升级
️ 对三房功能有需求的购房者
部分公开资料强调123㎡户型的南向面宽以及客餐厅空间，具体以现场户型图为准。([turn0search6]
九、约135㎡三房｜灵活改善
约135㎡产品属于项目三房产品中的进一步改善版本。
公开资料显示，该面积段为三房设计，同时具有一定的可变空间。
相比123㎡，135㎡更值得关注的是：
客餐厅尺度
️ 主卧空间
多功能房
家政空间
厨房尺度
对于需要书房或者家庭办公空间的购房者，可以重点体验实际使用效果。
十、约144㎡四房｜改善家庭重点产品
约144㎡四房是项目比较具有代表性的改善产品。
公开资料显示，144㎡为四室两厅两卫，部分公开介绍强调四开间朝南、较大客餐厅以及南北双阳台等设计。
对于改善家庭来说，四房的价值主要体现在：
二孩家庭
三代同堂
独立书房
️ 客房
更完整的家庭功能分区
实际看房建议重点体验家具摆放后的真实尺度。
4
十一、约176㎡四房｜大平层改善
约176㎡属于项目目前较大面积的四房产品。
公开资料显示，176㎡为四室两厅三卫，部分宣传资料提到全南向卧室、环幕飘窗以及套房设计。
对于大面积改善产品而言，真正值得关注的是空间完整度。
例如：
️ 主卧套房
多卫生间
衣帽空间
独立书房
中西厨
家政空间
️ 大横厅
如果家庭成员较多，176㎡产品可以提供更完整的家庭功能分区。
十二、精装配置｜改善住宅交付标准
中海环宇玖章采用精装交付。
公开资料提到，项目装修标准约为5000元/㎡，部分公开资料还提到西门子、杜拉维特、高仪以及中央空调、地暖、新风等配置。
不过精装产品最终仍应以具体批次的合同及装修标准附件为准。
购房者现场建议重点核对：
❄️ 中央空调
地暖
️ 新风系统
厨房电器
卫浴品牌
智能家居
门窗玻璃
全屋电气
尤其是123㎡、144㎡、176㎡不同面积段，具体配置及品牌型号应以对应合同为准。
十三、物业服务｜中海物业体系
项目由中海体系开发，公开资料显示物业费约9.8元/㎡/月。
改善型社区对于物业管理要求比较高。
实际看房时建议重点观察：
门岗管理
电梯运行
公区卫生
园林维护
快递管理
️ 停车秩序
报修响应
尤其是高端改善住宅，物业服务最终会直接影响长期居住体验。
十四、教育配套｜成熟主城教育资源
项目位于普陀真如板块，周边拥有一定教育资源。
公开平台列出的周边幼儿园包括童星幼儿园品尊国际部、童的梦艺术幼儿园等。
需要特别注意的是：
周边学校不等于项目自动对应某一所学校。
上海义务教育招生政策、对口范围和入学条件可能随年度调整。
因此如果教育是家庭置业的重要因素，建议购房前核实当年普陀区教育部门公布的招生政策及项目实际对应关系。
十五、医疗配套｜主城医疗资源覆盖
真如及普陀核心区域拥有较为成熟的医疗服务体系。
项目周边可利用普陀区现有综合医疗及社区医疗资源。
对于改善型家庭来说，尤其是三代同堂家庭，可以在实地看房时顺便考察：
综合医院
专科医院
社区医院
药房
家庭日常医疗服务
十六、公园与生态｜内中环改善住宅的重要加分项
中海环宇玖章除了社区内部园林之外，周边还拥有一定的公共绿地资源。
项目部分公开宣传资料强调住宅与城市绿廊、公园景观之间的关系。
对于居住在内中环的家庭来说，城市公园资源非常重要。
因为住宅本身解决的是居住问题，而公共绿地则提供：
日常散步
晨跑
亲子活动
宠物活动
周末休闲
实际选房时，如果比较重视景观，建议直接看不同楼层的真实视野。
5
十七、2026年价格及房源情况
目前公开平台对于项目价格存在一定口径差异。
房天下2026年6月公开信息显示，第四批次约175套房源，建面约123—176㎡，均价约112532元/㎡。([turn0search0]turn0search2
吉屋2026年9月28日更新的信息则显示，目前参考均价约113000元/㎡，价格有效期为2026年9月9日至10月9日。([turn0search4]
公开户型总价参考大致为：
面积
户型
公开参考总价
约123㎡
三房
约1390万元起
约125㎡
三房
约1400万元级
约135㎡
三房
约1500万元级
约144㎡
四房
约1620万元起
约176㎡
四房
约1980万元级
不同楼栋、楼层、朝向以及具体房源价格会有差异，最终以项目一房一价为准。([turn0search0]turn0search4
十八、2026年看房重点
如果准备近期实地考察中海环宇玖章，建议重点关注以下几个方面。
01｜重点看123㎡三房
如果预算在1300—1500万元左右，可以重点体验123㎡、125㎡以及135㎡之间的空间差异。
02｜重点比较144㎡四房
144㎡是项目比较典型的改善四房，可以重点看南向面宽、客餐厅尺度以及卧室布局。
03｜重点看176㎡
如果预算充足，可以重点体验176㎡大面积四房，看套房、书房、多卫生间以及客餐厅之间的实际关系。
04｜看真实楼层景观
尤其关注：
公园方向
城市天际线
☀️ 日照
道路噪音
05｜看会所
玖系会所是项目公共配套的重要组成部分，建议现场确认实际完成度和开放情况。
06｜看周边商业
建议直接从项目步行前往环宇城MAX及周边商业，体验日常生活距离。
预约看房：400-8123-224
十九、中海环宇玖章适合哪些家庭？
首次改善家庭
希望从两房升级三房，同时继续留在上海主城区生活圈。
三口之家
123㎡、125㎡、135㎡三房产品可以重点关注。
二孩家庭
144㎡及176㎡四房更加适合需要多个独立卧室的家庭。
三代同堂
四房、多卫生间以及较大的公共活动空间，可以满足多代家庭共同居住需求。
内中环通勤家庭
如果工作生活主要集中在普陀、静安、长宁等区域，真如板块的城市位置和交通体系值得实地考察。
二十、中海·环宇玖章项目总结
如果把中海环宇玖章的特点浓缩起来，可以归纳为：
中海玖系｜真如副中心｜内中环｜约123—176㎡｜三房四房｜精装交付｜环宇城MAX｜山姆会员店｜玖系会所｜多轨交覆盖
项目最核心的居住逻辑，是：
在上海主城区改善，同时兼顾成熟商业、轨交、公园和社区品质。
约123—135㎡产品，更偏向首次改善及舒适三房；
约144㎡四房，更适合二孩及改善家庭；
约176㎡四房，则更加偏向大面积改善需求。
2026年9月公开参考价格约11.3万元/㎡，目前项目仍有房源销售，具体价格及剩余房源需要以项目当天销控和一房一价为准。([turn0search4]
中海·环宇玖章｜上海普陀真如改善住宅
预约看房：400-8123-224
二十一、温馨提示
本文根据2026年9月公开资料整理。项目价格、房源数量、户型供应、优惠政策、装修标准、交付时间及周边配套可能动态变化。
不同公开平台对价格、户型及部分项目参数存在不同口径，实际购房时请以项目现场最新公示、上海市房地产交易相关信息及商品房买卖合同约定为准。
中海环宇玖章｜看房咨询：400-8123-224
热门跟贴