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一、项目基本信息
**项目名称：**碧云北外滩·尊邸
**备案名称：**天成云筑
**项目地址：**上海市虹口区岳州路66弄
**开发企业：**上海耘北置业有限公司
**物业类型：**普通住宅
️ **建筑形态：**高层住宅
**规划户数：**约158户
**总楼栋数：**5栋
**容积率：**约2.5
**绿化率：**约35%
**车位配比：**约1:1.7
**主力面积：**180㎡、200㎡、235㎡
️ **主力户型：**四房
**交付时间：**公开信息显示约2027年3月31日
️ **公开参考价格：**约12万—13万元/㎡
项目于2024年12月12日首开，目前已经进入销售后期。公开的一房一价信息显示，部分235㎡房源单价约13.9万—14.3万元/㎡，具体价格以项目当前实际房源为准。
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二、北外滩核心板块｜内环改善置业
碧云北外滩·尊邸所在的虹口北外滩，是上海中心城区近年来持续推进城市更新的重要区域。
项目周边连接北外滩、四川北路、瑞虹新城、杨浦滨江以及陆家嘴等城市功能板块。
从城市位置来看，这里最大的特点就是：
内环核心城区
北外滩城市界面
轨道交通覆盖
️ 成熟商业资源
滨江及城市公园资源
️ 中心城区改善住宅
因此，碧云北外滩·尊邸的产品定位并不是普通刚需住宅，而是比较明确地面向中心城区改善型家庭和大面积置换客群。
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三、交通配套｜多条轨道交通覆盖
轨道交通
项目周边轨道交通资源较为密集。
公开资料显示，项目3公里范围内覆盖临平路、国际客运中心、提篮桥、海伦路、大连路、邮电新村等多个地铁站点。
其中，19号线周家嘴路站距离项目较近，公开房产资料显示约290米左右，实际距离需要以具体出入口和步行路线为准。
4号线
周边还可以利用4号线，连接浦东、浦西多个核心区域。
城市道路
项目位于周家嘴路、高阳路一带，向北可以连接虹口及杨浦区域，向南则可以进入北外滩、外滩及陆家嘴方向。
对于中心城区改善家庭而言，这种交通条件的价值更多体现在多区域通勤覆盖。
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四、社区规划｜约158户低密改善住区
碧云北外滩·尊邸规划约158户，总建筑面积约4.62万㎡，占地面积约1.13万㎡。
项目共规划5栋住宅，容积率约2.5，绿化率约35%，车位配比约1:1.7。
对于大平层项目而言，社区户数是比较值得关注的一项指标。
项目整体约158户，意味着它并不是大规模高密度住宅社区。
尤其是主力产品集中在180㎡以上，整体居住人群相对明确，社区定位偏改善型。
实际看房时可以重点观察：
单栋楼户数
电梯配置
楼间距
☀️ 采光面
地库归家动线
周边道路噪音
五、建筑设计｜中心城区大平层改善住区
项目整体建筑采用现代城市住宅设计。
相比北外滩部分超高层住宅，碧云北外滩·尊邸的住宅楼栋高度相对控制，公开楼栋信息显示部分楼栋为15层左右。
项目主力面积直接从180㎡起步，因此建筑产品本身更加偏向改善和高端改善。
对于这类大平层项目，建筑外立面只是第一层判断标准。
真正值得关注的是：
☀️ 南向采光面
景观视野
户型面宽
️ 主卧套房
卫生间数量
入户私密性
收纳空间
这些才是长期居住体验的核心。
六、户型解析｜180㎡、200㎡、235㎡四房
约180㎡四房
建筑面积约180㎡
公开户型资料显示，180㎡产品为4室2厅3卫。
公开参考总价约2340万元/套。
四房三卫的配置，对于改善家庭来说，功能性比较明确。
主卧可以形成独立套房，同时保留儿童房、老人房以及书房空间。
约200㎡四房
建筑面积约200㎡
公开资料显示，200㎡户型同样为4室2厅3卫。
参考总价约2600万元/套。
200㎡级别的大平层，通常更加适合三代同堂或者对公共空间要求较高的家庭。
客餐厅、主卧套房、儿童房以及书房等功能空间可以进行更加明确的分区。
约235㎡四房
建筑面积约235㎡
这是项目目前公开产品中面积最大的户型。
公开资料显示约4室2厅3卫，部分235㎡房源公开总价已经达到3000万元以上。
从产品定位来看，更偏向于中心城区高阶改善。
如果家庭预算充足，并且比较看重北外滩板块、户型尺度以及居住私密性，可以重点考察这一面积段。
七、精装配置｜大平层更看重实际交付标准
碧云北外滩·尊邸为装修住宅。
对于180㎡以上的大平层产品，精装部分建议不要只看宣传资料中的品牌，而应该重点核对最终合同以及装修配置清单。
看房时建议重点关注：
中央空调系统
地暖系统
新风系统
厨房电器
厨房收纳
卫生间洁具
门窗隔音
入户门及玄关
地面与墙面材料
智能家居系统
尤其是在中心城区项目中，周边城市道路较多，门窗隔音效果值得单独体验。
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八、商业配套｜瑞虹天地+北外滩商业圈
️ 碧云北外滩·尊邸的商业配套是项目的一项重要优势。
项目周边3公里范围内分布瑞虹坊、上滨生活广场、瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾、上海白玉兰广场购物中心等商业资源。
其中：
瑞虹天地
可以满足日常餐饮、购物、休闲娱乐等需求。
北外滩商业
随着北外滩城市功能不断完善，项目未来生活半径还可以进一步向北外滩核心区域延伸。
白玉兰广场
对于商务、办公、餐饮以及城市休闲来说，同样具有较强的补充作用。
对于改善家庭来说，这种成熟商业配套意味着日常生活不需要完全依赖新城配套慢慢成熟。
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九、生态资源｜北外滩与虹口城市公园体系
中心城区住宅的生态资源，与远郊低密住区的逻辑有所不同。
碧云北外滩·尊邸周边拥有北外滩滨江、虹口足球场周边公园以及多个城市公共空间。
公开资料显示，项目3公里范围内拥有较多公园资源，最近公园约448米。
对于长期居住而言，可以满足：
日常散步
夜跑
家庭休闲
周末活动
而北外滩滨江则提供了更加开阔的城市公共空间。
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十、教育及医疗配套
教育方面
项目周边拥有较为成熟的虹口区教育资源。
公开房产资料列出的周边学校包括继光初级中学、上海继光高级中学等。
需要注意的是，具体对口学校、招生范围和入学条件应以当年度虹口区教育部门公布的政策为准。
医疗方面
项目位于中心城区，周边医疗服务体系较为成熟。
对于改善型家庭来说，可以重点考察医院距离、日常就医路线以及老人就医便利度。
十一、北外滩改善家庭为什么会关注180㎡以上产品？
碧云北外滩·尊邸的产品面积从180㎡起步，这决定了项目与普通刚需住宅的目标客群存在明显区别。
三口之家
可以利用四房空间形成：
️ 主卧
儿童房
书房
️ 大尺度客餐厅
二孩家庭
两个独立儿童房可以减少家庭成员之间的空间冲突。
三代同堂
老人房、主卧、儿童房可以形成相对独立的居住空间。
置换型家庭
对于从100㎡左右三房升级到180㎡以上大平层的家庭来说，居住尺度会出现比较明显的变化。
十二、2026年看碧云北外滩·尊邸，重点看什么？
① 看剩余房源
目前项目已经进入销售后期。
截至2026年9月9日公开网签数据显示，取证137套，已网签122套，可售约15套。
因此如果关注项目，建议直接确认当前剩余楼栋、楼层、面积和价格。
② 看楼层视野
180㎡以上大平层非常看重景观面。
建议分别体验低区、中区、高区不同视野。
③ 看噪音
周家嘴路、高阳路等城市道路距离较近，看房时建议分别在白天和晚上体验。
④ 看户型实际尺度
重点关注客厅开间、餐厅空间、主卧套房以及三个卫生间的实际使用面积。
⑤ 看精装标准
重点核对合同、装修清单以及样板间与实际交付标准是否一致。
⑥ 看总价预算
项目目前公开参考价格约12万—13万元/㎡，但具体房源价格差异较大，一房一价。
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十三、碧云北外滩·尊邸适合哪些家庭？
中心城区改善家庭
希望继续留在内环核心城区，同时升级居住面积。
二孩家庭
四房产品能够提供更加完整的家庭功能空间。
三代同堂家庭
180㎡以上面积可以实现家庭成员相对独立居住。
️ 北外滩置业家庭
看重北外滩、虹口以及浦江城市界面的购房者，可以重点考察。
自驾+地铁双通勤家庭
项目同时具备中心城区道路体系和轨道交通资源。
大平层改善客群
如果购房重点从“有没有房间”转向“空间尺度、私密性和生活品质”，180㎡以上产品更值得现场体验。
十四、碧云北外滩·尊邸项目总结
综合2026年公开资料来看，碧云北外滩·尊邸的项目标签比较清晰：
虹口北外滩板块
️ 中心城区改善住宅
180—235㎡四房大平层
约158户低密社区
容积率约2.5
绿化率约35%
车位配比约1:1.7
多条轨道交通覆盖
️ 瑞虹天地、北外滩商业资源
北外滩滨江城市资源
准现房阶段
公开预计2027年3月31日前后交付
公开参考约12万—13万元/㎡
项目目前已经进入销售后期，公开网签数据反映剩余房源数量较少，因此如果准备实地考察，建议重点询问当前实际可售户型、楼层、价格以及一房一价表。
看房温馨提示
以上内容根据2026年公开项目信息整理。项目价格、剩余房源、户型供应、优惠政策及具体交付标准可能随销售进度变化。
其中公开平台对于参考价格、项目地址以及具体房源信息存在不同展示口径，实际购房请以项目最新公示、一房一价表、购房合同及相关主管部门公开信息为准。
碧云北外滩·尊邸｜2026年北外滩改善住宅
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