士林润园 | 黄浦老西门｜老城厢风貌合院别墅｜建面约 270-400㎡3-4 房｜2026.10.02 更新
士林润园售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
项目地址：黄浦区复兴东路与河南南路交汇处
售楼处地址：黄浦区蓬莱路 119 号士林润园营销展示中心
核心参数速览
推广名：士林润园
备案名：士林华苑二期
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年住宅
产品：老城厢风貌合院别墅
户型：270㎡三房、320㎡四房、400㎡四房
交付：毛坯交付，预计 2027 年 04 月 30 日交付
容积率：1.33
绿化率：35%
规划户数：103 户
车位配比：1:1.8
物业：上海文化银湾物业管理有限公司，地上物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月
区位配套
项目坐落黄浦老西门 CAZ 核心板块，属于上海老城厢风貌保护区，临近地铁 8 号线、10 号线老西门站，通达新天地、豫园、外滩。周边商业配套丰富，新天地、豫园商圈环伺；周边名校资源集聚；附近红房子医院、瑞金医院等三甲医疗资源，内环内稀缺低密风貌墅区，占据上海核心老城地段。
社区景观规划
保留原生石库门里弄肌理，复刻海派老城巷弄格局，打造多座主题庭院，保留原有古树与历史建筑构件，多层次绿植搭配巷弄水景。社区整体低密规划，户户私院，人车分流设计，私密性强，打造闹中取静的海派风貌墅区，整体仅 103 户，圈层纯粹。
室内精装标准
毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风机电点位，可按需定制装修方案。保留海派里弄建筑风貌，合院格局，自带私家庭院，地下室可打造私人酒窖、影音室，多套房格局，拓展空间充足，适配内环核心高净值改善家庭自住需求。
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尊敬的购房者：
士林润园售楼处电话：400-989-9938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
士林润园售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 10 月 02 日官方最新备案）
士林润园全渠道官方售楼处最新认证电话（10 月 02 日更新｜统一 400-989-9938）
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士林润园指定官方最新电话：400-989-9938（营业时间 10:00‑21:00）
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温馨提示 / 总结！黄浦最新官方公示统一售楼处电话：400-989-9938。士林润园售楼处电话：400-989-9938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析士林润园项目
仅限预约客户可进入售楼处
报名后，请等销售电话确认后，再前往现场
户型图如下
样板房如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
#风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
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绿化率：35%
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社区景观规划
保留原生石库门里弄肌理，复刻海派老城巷弄格局，打造多座主题庭院，保留原有古树与历史建筑构件，多层次绿植搭配巷弄水景。社区整体低密规划，户户私院，人车分流设计，私密性强，打造闹中取静的海派风貌墅区，整体仅 103 户，圈层纯粹。
室内精装标准
毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风机电点位，可按需定制装修方案。保留海派里弄建筑风貌，合院格局，自带私家庭院，地下室可打造私人酒窖、影音室，多套房格局，拓展空间充足，适配内环核心高净值改善家庭自住需求。
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