市场的一个情况，大家都有目共睹了，距离8月28日，都已经过去差不多一个月的楼市政策了，面对这种状态，售楼中心回暖了，以及二手房的成交节节高攀，一线城市的整体表现力也处于一个相对较高较稳的位置！
这种情况，很多人都说，这只不过是我们看到的表象而已，市场其实已经悄然的发生了改变，所以。并没有想象中这么美好，更多的都是价格说停就停了吧，现在开发商都已经直接的掀桌子了！
1、土拍市场并没有想象中美好
土拍市场，基本上我们看到的局面就是“降温”，温度得有多低呢？基本上北京新政首次土，基本上原本有三家报名的，结果开盘当天就剩下一家到场了。
另外，上海在黄埔老西地块时隔12年，再一次的挂住宅用地，要知道周边的二手房价格都去到17万元每平米了，结果也仅有中海一家集团报名，以38.88亿底价成交，溢价率就是0。
杭州、天津、广州、成都等多地方都出现了差不多的情况，也就是说新政策出来之后，出现了很大幅度的降温，楼面价格不再“高傲”！
知道现房销售对于开发商来说，整体的资金压力是挺大的，从2026年一季度超7成的百家房地产企业零拿地，到上半年总金额为3,360亿同比下降高达33.7%。
所以啊面对这种情况，就是一边房子继续卖，一边不拿地，也就是说开发商存在集体躺平的状态了。
2、开发商压力还是挺大的
新开发商的整体市场压力还是比较大的，过去预售制度拿地6~9个月，基本上就可以开盘了。钱一年可以周转两次左右，而目前现房销售，从拿地盖好房子再销售，基本上是需要20个月到30个月左右的时间不等。
也只有一种结局，就是整体的资金使用成本拉长了两倍到三倍，要知道民营企业融资成本要去到7%~9%之间的，而国企和央企融资成本也要去到3%~4%之间，拉长了一点就是多了3%~4%这些成本，基本上要由企业来承担了。
你那账单就是这样算的，毕竟开发商才刚刚在过去的这一波三条红线中喘过气来，如今又搞了这样一条政策，开发商压根都没有这么大的能力去解决这些资金周转的问题啊，所以绝大部分开发商就直接不拿地了。
最巅峰的时候，我国有接近10万家房企，而最近这几年能够正常运营的都不到5万家，都是偏向于国企央企为主，在未来可能都不足1万家，因为。这种情况只会让开发商极其快速的清场，甚至有人说未来可能只剩下4位数，我觉得也是有很大的可能的。
就是说地价降了，房价就会降的，整个现房销售成本，地价只是其中一个环节，而是有很多要考虑的因素在里面的！
3、开发商当下很重要的一个任务
整个开发商来说，当下很重要的一个任务，就是整个市场的因素在逐步的发生一个巨大的改变！
就是把库存量大幅度的下降，都会看到现在的整体库存已经相比最巅峰的7.99亿平方米变成了7.5亿平方米，看到的就是现如今的库存量，相比2015年去库存之依旧是处于一个不低的状态的，所以不要觉得现在开发商就很多资金在周转了。
可能大城市整体的核心区域缺房子，这一点没有错，而小城市，很多地方压根都不缺房子，去库存周期40个月、50个月，甚至是有70。12个月的，也就是说未来5年到6年不再建新房子都完全够卖，所以当下的开发商想尽一切办法的把这些房子卖掉，即便是低价卖掉，也要回笼资金。
在整个市场的判断，更多的都是往好房子的方向发展，基本上这些成本也是增加的一个非常高的。
整体的成本增加，就是层高从过去的2.8米，变成了现在3.0米至3.1米。
还有就是整体的外立面要升级成铝板，园林呈现出精致、通过，反正各方面叠加在一起，成本增加1500元到2000元每平米。
换话来说，就不仅仅是延期交付的成本，还有整个各方面的升级成本，使得整个溢价进一步的拉升。
在现阶段，某些城市确实是一个不错的窗口期。
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