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2026年9月最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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重要声明

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本信息由项目方于2026.9.19正式公示，认证官方渠道

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【推广名】龙湖・观萃【备案名】观萃苑【开发商】龙湖集团（深圳市辰启房地产有限公司）【占地】约 2.05 万㎡；计容建面约 5.8 万㎡【可售住宅】70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房，精装在售，预计 2028 年 3 月交付，共 5 栋 25 层高层板塔结合住宅【商业】少量社区底商；临近公明大仟里、天虹商场，公明老城成熟商圈【配套设施】30% 绿化率；龙湖经典园林，设置中央景观、阳光草坪、全龄儿童乐园、康养跑道；地下车位 580 个，车位比约 1:1.1；2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，人车分流，龙湖智创生活物业，社区品质感强【物业】龙湖智创生活，物业费待定【容积率】3.1【限高】25 层高层【总楼栋】5 栋住宅【面积段】建面约 89-136㎡3-4 房【总套数】全盘合计 529 户【使用率】新国标高拓展户型，部分户型使用率超 100%，大面宽南向阳台，LDKB 一体化客餐厅，采光通风优秀

【全维配套】教育配套：临近光明区马田小学、光明高级中学，学区以当年教育局划片为准商业配套：社区自带少量底商，近公明大仟里、天虹，老城配套成熟，生鲜、餐饮、购物齐全休闲配套】光明马田街道，安发路与振明路交汇处；距离地铁 6 号线合水口站约 800 米，通达公明、凤凰城；南光高速、根玉路主干道，适合公明本地及南山通勤刚需、首改家庭

【产品与户型】精装交付89㎡3 房 2 卫｜刚需入门，三开间朝南，格局紧凑实用，上车门槛友好103㎡4 房 2 卫｜主力爆款，四开间朝南，约 6.15 米巨幕阳台，LDKB 大横厅，首置首改优选136㎡4 房 2 卫｜改善户型，南北通透，主卧大套房，空间舒展，一步到位改善

光明马田龙湖纯商品房，龙湖园林 + 龙湖自持物业，近地铁 6 号线合水口站，新国标高得房精装住宅，适合公明本地、跨区通勤刚需和首改家庭。

楼盘位置：属于马田街道南庄社区，红花山体育中心对面、

楼盘占地：约2万m

绿化率：约30%

楼盘建面：约5.6万m

容积率：纯住宅约2.92(板块最低密项目)

梯户比：2梯5户，2梯5户

总层高：25层

总栋数：5栋住宅

总户数：529户

车位配比：约1:1