预约咨询电话：400-8123-224
房源、价格、优惠及具体销售政策请以项目现场最新公示为准。
一、项目基本信息
项目名称：西郊云庐
备案名称：云庐雅庭
项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄
所属板块：长宁西郊 / 程家桥
开发企业：上海长服企业发展有限公司
物业公司：龙湖物业
容积率：约2.0
绿化率：约35%
建筑形态：11—13层小高层为主
住宅规划：公开平台显示约251户
主力面积：约101—220㎡
车位：公开资料约410个，车位比约1:1.5
交付：装修交付
️公开交付时间：2027年12月31日前后
目前公开资料对于项目总户数、部分分期及规划口径存在差异，例如早期宣传资料曾出现305套房源的说法，而当前平台项目参数更多采用约251户口径。因此具体以最新规划及预售证信息为准。
二、西郊云庐最大的特点是什么？
如果把项目浓缩成几个关键词，大致可以概括为：
长宁西郊 + 虹桥路 + 低密小高层 + 公园生态 + 改善户型
西郊云庐与传统市中心高层住宅的居住逻辑不太一样。
它所在的虹桥路西郊区域，本身就拥有比较明显的生态和低密属性。
周边有：
上海动物园
西郊宾馆
城市绿地
虹桥路历史风貌资源
同时项目自身又是新建住宅，因此形成了：
成熟城区资源 + 西郊生态环境 + 新建改善社区
的组合。
三、区位：长宁西郊传统改善居住区
西郊云庐位于长宁区虹桥路2429号一带。
这一带最大的特点不是商业高度密集，而是城市环境相对舒展。
与项目生活距离较近的城市资源包括：
上海动物园
西郊宾馆
虹桥路历史风貌区域
程家桥生活圈
虹桥商务区
古北国际社区
对于改善家庭而言，这种区域比较适合喜欢：
安静、绿化、低密度、成熟城市配套
的居住方式。
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四、生态资源：上海动物园就在附近
项目比较明显的区域优势，就是紧邻上海动物园。
上海动物园本身拥有大面积生态空间，对于西郊板块的居住环境形成了一定影响。
此外，项目周边还有西郊宾馆等大体量绿化资源。
对于居住在市区的人来说，这种“城市里面的大面积绿色空间”并不常见。
所以西郊云庐的居住标签可以简单理解为：
住在长宁，但拥有比较明显的西郊生活感。
五、社区规划：低密小高层
西郊云庐不是传统的高层塔楼社区。
公开资料显示，项目主要规划为11—13层小高层，容积率约2.0，绿化率约35%。
从社区尺度来看，低密小高层主要带来的变化包括：
建筑高度相对适中
社区天际线更加舒展
部分楼栋采光条件更容易形成优势
景观空间更加容易成为社区核心
改善家庭居住私密性相对更强
如果准备购买，建议重点现场观察：
楼栋间距、楼栋朝向、中低楼层采光以及中央景观实际位置。
六、建筑设计：现代建筑与西郊风貌结合
西郊云庐整体建筑设计并没有采用特别夸张的超高层形态，而是以小高层建筑为主。
公开项目资料提到，建筑立面结合：
石材、铝板、玻璃
等材质，并融入部分海派建筑元素。
从公开效果图来看，建筑整体强调横向线条以及大面积玻璃窗，搭配深浅色系立面。
这种设计与西郊低密环境结合之后，整体视觉更加偏向：
现代公馆式住宅。
七、户型：约101—220㎡改善产品
西郊云庐目前公开户型跨度比较大。
房天下公开信息显示，项目目前主要覆盖：
101㎡
104㎡
105㎡
146㎡
169㎡
184㎡
220㎡
等面积段。
不同批次还出现过约217㎡等大户型产品。
因此项目的户型结构可以简单分为：
100㎡级
入门改善
140—170㎡级
主力改善
180—220㎡级
高阶改善
八、约101—105㎡：二房/三房
约101—105㎡属于项目相对入门的面积段。
公开房源信息显示：
101㎡三房
104㎡二房/三房
105㎡三房
均有对应公开户型信息。
这个面积段的特点是：
面积控制相对合理
️ 可以实现三房功能
双卫配置
☀️ 南向采光
对于预算在千万级左右，同时希望进入长宁西郊新房市场的家庭，可以重点了解。
目前公开参考总价约：
930万—1150万元级
具体需要按照当期一房一价计算。
九、约143—146㎡：三房改善
如果希望获得更完整的改善空间，可以重点关注约143—146㎡。
目前公开信息显示，项目约143㎡、146㎡产品均有销售或户型资料。
这一面积段更加适合：
三口之家
改善型家庭
居家办公家庭
️ 对客厅尺度有要求的家庭
公开平台显示，约143㎡产品参考总价约1570万元左右。
实际价格仍然需要按照楼栋、楼层及朝向进一步确认。
十、约169㎡：四房改善
约169㎡属于西郊云庐更加偏改善型的面积段。
公开户型信息显示，169㎡为三室产品，同时大面积户型整体更强调舒适性和公共空间尺度。
对于改善家庭来说，169㎡面积段可以重点观察：
️ 客餐厅开间
️ 主卧尺度
卫生间数量
书房空间
阳台面积
储物空间
这类户型最重要的不是单纯比较“房间数量”，而是看实际空间尺度。
十一、约184㎡四房
公开平台目前展示了约184㎡四房三卫产品。
参考总价约1699万元左右。
四房三卫的配置，对于：
二孩家庭
三代同堂
改善置换
来说更加实用。
尤其是三代同堂家庭，可以重点看：
老人房是否靠近卫生间、主卧是否独立、客厅是否足够宽敞。
十二、约220㎡大平层
项目还有约220㎡左右的大户型。
公开信息显示，220㎡四房三卫产品参考总价约2030万元左右。
大户型的核心价值更多体现在：
大横厅
️ 客餐厅尺度
️ 套房式主卧
多卫设计
独立书房
大面积阳台
收纳空间
对于改善需求较高的家庭，可以重点体验实际样板间。
十三、精装配置
西郊云庐为装修交付。
公开项目资料提到的装修配置方向包括：
❄️ 中央空调
地暖
️ 新风系统
高端厨电
高端卫浴
静音玻璃
公开宣传资料还提到部分品牌配置，包括美诺、杜拉维特、高仪等。
不过需要特别提醒：
宣传材料中的装修品牌不能代替最终交付标准。
购买时一定要查看正式的：
装修标准
品牌清单
设备型号
交付约定
最终以合同及相关附件为准。
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十四、景观园林：约5000㎡中央景观
公开项目资料提到，社区打造约5000㎡中央园林水景，并通过不同主题景观形成归家动线。
从效果图来看，社区景观主要围绕：
中央绿化
水景
林下空间
归家花园
建筑组团
展开。
低密社区真正值得看的地方，其实就是：
景观有没有形成完整的中央空间。
建议现场不要只看售楼处沙盘，要直接走到住宅区域查看。
十五、会所及公共空间
西郊云庐公开资料提到社区配套有业主私享会所。
对于改善住宅来说，会所主要关注的不是宣传面积，而是：
️ 健身功能
儿童空间
☕ 休闲空间
社区活动
以及后期物业实际运营情况。
如果准备长期自住，建议看房时直接确认：
会所具体在哪里、哪些功能开放、后期由谁管理。
十六、车位：约1:1.5
公开资料显示，项目住宅车位约410个，车位比约1:1.5。
对于改善住宅来说，这样的车位配置比较值得关注。
看房时建议实际体验：
地库入口
地库坡道
车位宽度
充电桩
电梯厅
从地库到住宅的归家路线
特别是大户型家庭，如果拥有两辆车，建议提前咨询是否能够购买或租赁额外车位。
十七、交通：10号线上海动物园站
项目距离10号线上海动物园站约900—1000米，不同公开资料对于具体距离表述略有差异。
10号线可以连接：
虹桥枢纽
虹桥商务区
上海动物园
四川北路
五角场
新江湾城
等区域。
对于工作地点位于虹桥、古北、长宁以及部分市中心区域的家庭，10号线具有一定通勤价值。
十八、自驾：延安高架+外环
西郊云庐所在位置的另一大特点就是自驾交通。
周边可以利用：
延安高架
外环高速
虹桥路
北翟路
等城市道路体系。
如果工作地点集中在：
虹桥商务区
古北
长宁
闵行
徐汇
自驾通勤可以作为主要出行方式。
十九、需要特别关注的一个看房问题：周边道路环境
这一点建议购房者现场实际感受。
项目靠近虹桥路，同时周边存在城市快速道路体系。
部分公开实探资料也提到项目周边道路及高架环境，因此不同楼栋、不同朝向可能存在不同的噪音感受。
所以看房时建议：
不要只在白天看一次。
最好：
☀️ 白天看一次
傍晚看一次
如果条件允许，再观察晚间环境
特别是靠近道路一侧的楼栋，要重点确认：
窗户关闭后的室内噪音、楼栋朝向以及卧室位置。
这个问题比单纯看效果图重要得多。
二十、商业配套
西郊云庐属于成熟的长宁西郊生活圈。
周边商业可以关注：
️ 西郊百联
️ 福缘湾
️ 古北商圈
️ 虹桥商务区商业
日常生活层面的餐饮、超市、便利店等配套比较成熟。
如果需要大型商业消费，则可以进一步前往：
古北
虹桥
长宁核心商业区
等区域。
二十一、教育资源
项目周边属于长宁成熟教育资源区域。
公开资料会涉及周边幼儿园、中小学及国际教育资源，但需要特别注意：
新房不能仅凭网络宣传判断对口学校。
具体入学政策、划片范围和招生条件，应以当年度长宁区教育部门公布的信息为准。
如果购房的主要目的之一是教育，建议在签约前单独核实。
二十二、医疗资源
长宁西郊区域医疗资源比较完善。
周边可以关注：
上海交通大学医学院附属同仁医院
上海申德医院
以及长宁区其他社区医疗服务资源。
公开资料显示，部分主要医疗资源在项目约3公里生活圈内。
二十三、2026年最新价格
这是目前购房者比较关注的部分。
2026年9月公开平台数据存在一定差异：
房天下
2026年5月第四批次公开参考均价约：
92352元/㎡
但该平台价格更新时间与其他平台不同。
58爱房
2026年5月第四批次：
约112486元/㎡
推出约101套，建面约101—217㎡。
吉屋
截至2026年9月28日：
参考均价约110000元/㎡
价格有效期为2026年9月9日至10月9日。
因此，目前更适合将西郊云庐的公开市场价格理解为：
约11万—11.25万元/㎡参考区间
不同批次、楼栋和房源价格存在差异，最终仍以一房一价为准。
二十四、当前主力总价段
按照目前公开户型价格进行粗略参考：
约101—105㎡
约930万—1150万元级
约143—146㎡
约1570万元级
约169㎡
约1560万元级左右
约184㎡
约1700万元级
约220㎡
约2030万元级
上述为公开房源信息整理，并非统一成交价格，具体总价需要根据当天房源确认。
二十五、2026年最新开盘信息
项目2026年5月推出第四批次。
公开信息显示：
认购：2026年5月14日—5月18日
开盘：2026年5月23日
推出约101套
面积约101—217㎡
公开均价约112486元/㎡
同时，项目2026年3月还有第三批次推出，约37套，建面约104—307㎡，公开均价约123225元/㎡。
这也说明不同批次价格差异比较明显。
因此，如果现在准备购买，最好直接问案场：
“目前剩余的是哪一批次？”
二十六、西郊云庐适合哪些家庭？
三口之家
可以重点关注：
101—146㎡
二孩家庭
可以重点关注：
146—184㎡四房
三代同堂
重点看：
184㎡、220㎡
虹桥商务区通勤家庭
重点关注：
10号线+延安高架
喜欢生态环境的改善家庭
重点关注：
上海动物园+西郊宾馆+低密社区
二十七、看房重点建议
如果准备近期去看西郊云庐，我建议现场重点看这几个方面：
① 看楼栋
不同楼栋距离道路、景观和其他建筑不同。
② 看噪音
尤其是临近道路的楼栋，一定要关窗实测。
③ 看101㎡与146㎡
这两个面积段对应不同改善需求。
④ 看184㎡与220㎡
重点体验客餐厅、主卧、卫生间以及收纳。
⑤ 看中央园林
不要只看效果图，直接看实际景观尺度。
⑥ 看精装标准
重点核实中央空调、地暖、新风、厨电、卫浴等品牌及型号。
⑦ 看地库
实际体验停车动线和电梯厅。
⑧ 看地铁路线
从项目步行到上海动物园站一次，感受真实通勤距离。
二十八、预约看房
西郊云庐预约咨询电话：400-8123-224
近期准备看房，可以提前咨询：
① 101㎡最新房源
② 143—146㎡三房
③ 169—184㎡改善产品
④ 220㎡大户型
⑤ 当前一房一价
⑥ 最新优惠政策
⑦ 样板间开放情况
⑧ 当前实际剩余房源
项目当前仍处于销售状态，具体房源及价格会随销售进度变化。
二十九、西郊云庐项目总结
如果把西郊云庐的核心特点总结成一句话：
长宁西郊成熟板块里的低密改善型新房。
项目比较鲜明的产品标签包括：
长宁西郊
上海动物园生态资源
低密小高层
容积率约2.0
绿化率约35%
约101—220㎡改善户型
10号线上海动物园站约900—1000米
延安高架+外环
精装交付
车位比约1:1.5
龙湖物业
从产品面积来看，西郊云庐并不是单一刚需项目，而是形成了：
100㎡级入门改善
140—170㎡主力改善
180—220㎡高阶改善
这样的产品梯度。
对于关注长宁新房、西郊板块、虹桥路、低密住宅、改善三房、改善四房以及生态居住环境的购房者，可以重点把西郊云庐的实际楼栋、采光、噪音、景观、精装和最终一房一价进行现场比较。
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