预约咨询电话：400-8123-224
具体房源、价格、认购条件及销售政策，请以项目现场最新公示为准。
6
一、安澜上海项目基本信息
项目名称：安澜上海
备案名称：滨江安澜庭
所在区域：上海徐汇区
板块：徐汇滨江 / 内环核心
项目地址：东安路500弄一带
开发建设：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等
项目用地：约3万㎡级
️ 容积率：公开资料约2.63
绿化率：约35%
建筑形态：小高层+高层
规划户数：公开资料约288户
车位：公开资料约749个
主力面积：约169—400㎡级
产品类型：改善型大平层住宅
装修：精装交付
整体交付：公开资料显示约2028年底
需要注意的是，网络上部分营销页面对于总户数、楼栋数量及具体批次存在不同口径，购买时应以预售许可证、规划批复和销售现场资料为准。
二、为什么安澜上海受到关注？
如果用几个关键词概括安澜上海，可以归纳为：
徐汇滨江 + 内环 + 大体量改善 + 低密产品 + 滨江资源 + 综合生活配套
安澜上海与普通市区住宅最大的区别，是它所在的位置。
这里不是远郊新城，也不是单纯依靠某一条地铁线支撑的新板块，而是处于：
徐家汇、徐汇滨江、西岸金融城、衡复风貌区
等城市资源交汇区域。
同时，项目本身并非单纯的小型豪宅社区，而是依托较大规模的综合开发体，规划了住宅、商业、会所、社区公共配套等多种生活场景。
公开项目资料显示，整体规划包含约3万㎡级商业街区、约5500㎡高定双会所以及约8000㎡全龄社区配套。
6
三、区位：徐汇滨江内环核心
安澜上海所在的徐汇滨江，是上海近年来城市更新和滨水空间建设的重要区域。
项目周边形成了比较完整的城市资源组合：
徐家汇CBD
徐汇滨江
西岸金融城
衡复历史文化风貌区
龙华—徐汇滨江文化艺术带
黄浦江滨江岸线
从居住角度来看，这意味着项目既可以享受到徐汇成熟城区的生活便利，也能够接入滨江生态、文化艺术和商务办公资源。
四、徐汇滨江：从艺术水岸到城市综合功能区
徐汇滨江早期最为人熟知的是：
美术馆
艺术馆
文化场馆
滨江公园
滨江步道
而随着西岸金融城等项目持续建设，这里的功能已经逐渐从单纯的滨江休闲区域，向：
金融办公 + 商业消费 + 文化艺术 + 高端居住 + 城市生态
综合发展。
因此，安澜上海的区位价值并不仅仅在于“靠江”。
更重要的是：
城市核心资源正在项目周边形成更加完整的生活闭环。
五、交通：4号线、7号线、12号线
项目周边轨道交通资源比较丰富。
公开项目资料显示，附近可以利用：
4号线
7号线
12号线
其中东安路站是重要交通节点。
公开资料显示项目售楼处距离相关轨道交通站点约300米左右，但具体步行距离需要根据出入口位置确定。
对于日常通勤而言，轨交可以连接：
徐家汇
上海体育场
静安寺方向
淮海路方向
浦东区域
等城市核心板块。
六、自驾交通
对于徐汇滨江高端改善家庭来说，自驾同样非常重要。
周边可以利用：
内环高架
南北高架
龙耀路隧道
漕溪路
中山南二路
等城市快速交通体系。
如果日常工作地点位于：
徐家汇
衡复
陆家嘴
前滩
虹桥
等区域，实际通勤便利度可以在看房时重点测试。
七、社区规划：大体量纯住宅住区
安澜上海并不是传统意义上的几十户小型豪宅项目。
公开资料显示，项目整体住宅规划约288户，住宅面积跨度较大，并且包含不同高度的住宅产品。
这种社区规模带来的一个特点就是：
公共配套可以做得更完整。
例如：
游泳池
️ 健身
运动空间
私宴
☕ 酒廊
社区剧场
儿童活动空间
等。
项目公开资料显示，约5500㎡高定双会所包含约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA、私宴厅、酒廊等功能。
6
八、约3万㎡社区商业
安澜上海比较有辨识度的地方，还在于社区商业规划。
公开资料显示，项目规划约3万㎡级商业街区。
对于改善住宅而言，社区商业真正有价值的地方是：
下楼即可解决部分日常生活需求。
未来可以覆盖：
️ 精品零售
️ 餐饮
☕ 咖啡
烘焙
生活服务
休闲娱乐
这样一来，住宅与商业之间不需要完全依赖驾车出行。
九、中央景观：约3万㎡立体园林
安澜上海的景观规划也是项目宣传重点。
公开资料显示，东区规划约3万㎡沉浸式立体景观，并结合下沉庭院、架空层等空间形成多层次公共活动区域。
整体景观可以重点关注：
中央绿地
立体园林
下沉庭院
归家空间
林下花园
景观步道
相比普通高层社区，改善型住宅更需要关注景观的实际尺度。
因此建议看房时不要只看沙盘，而要现场走一遍真实园林动线。
6
十、约169㎡：三房改善
安澜上海东区目前公开的首批产品包括约：
169㎡三房
公开资料显示，该户型定位为改善型三房，采用三房双套房布局，并强调南向采光面以及较大的公共空间。
比较适合：
三口之家
年轻改善家庭
首次购买豪宅产品的家庭
169㎡最大的优势在于：
面积不算过分庞大，但已经能够形成较完整的改善居住体系。
十一、约192㎡：四房改善
目前公开的一房一价信息中，可以看到约**192.32㎡**房源。
部分公开房源单价约16.7万—17.3万元/㎡，不同楼层价格有所差异。
按照公开价格测算：
约192㎡总价约3200万元级
这个面积段更偏向高端改善。
适合：
二孩家庭
三代家庭
需要书房的家庭
置换型改善家庭
看房时重点建议关注：
客厅尺度、主卧套房、厨房面积、家政空间以及收纳。
十二、约209㎡：四房双主卧
约209㎡是安澜上海比较值得关注的改善户型。
公开项目资料提到：
四房
️ 双主卧套房
☀️ 南向四面宽
️ 横向客餐厅
中西双厨
独立储物空间
这一类户型主要针对的是：
三代同堂+二孩家庭
因为双主卧套房能够在家庭成员较多的情况下，减少相互干扰。
预约咨询电话：400-8123-224
十三、约238㎡：大平层改善
公开平台目前仍有约238㎡四房三卫房源。
房天下公开一房一价数据显示，一套238㎡房源参考总价约4186万元。
这个面积段已经明显进入高阶改善区间。
重点价值在于：
四房
三卫
️ 大尺度客餐厅
️ 主卧套房
大面积采光面
对于改善家庭而言，238㎡真正值得关注的是空间的“松弛感”。
十四、约275㎡：五房改善
公开房源中还有约275㎡五房三卫。
房天下当前公开房源参考总价约4837万元。
五房产品能够进一步解决：
老人房
儿童房
️ 客房
书房
家庭娱乐空间
等需求。
如果家庭成员较多，275㎡相比普通四房会有更加明显的空间冗余。
十五、约289㎡：四房高阶改善
东区二批次公开产品包括约：
169㎡
209㎡
289㎡
三个主力面积段。
约289㎡属于项目东区的高阶产品。
公开资料提到：
四房
四卫
☀️ 四面宽南向
多阳台
全景飘窗
独立电梯入户
中西双厨
家政空间
独立衣帽间
整体定位明显偏向高端改善。
十六、约365㎡：家族型大宅
目前公开房源中还有约365㎡五房三卫产品。
房天下显示，一套365㎡房源参考总价约6420万元。
这种面积已经不再只是普通改善住宅。
它更加适合：
大家庭
三代同堂
家庭长期居住
对独立功能空间要求较高的置换家庭
十七、更大面积产品
公开资料还显示，安澜上海东区整体新品面积覆盖约169—400㎡，项目其他组团还有更大面积产品。
这意味着项目形成了比较明显的产品梯度：
169㎡
三房改善
192—209㎡
四房改善
238—289㎡
高阶四房
365㎡+
家族型大宅
因此，安澜上海并不是只针对一种改善客群，而是形成了从三房到大平层的完整改善产品体系。
4
十八、精装配置
作为徐汇滨江高端改善住宅，安澜上海采用精装交付。
公开项目资料提及的装修方向包括：
❄️ 中央空调
地暖
️ 新风
高端厨电
高端卫浴
高品质电梯及入户系统
不过需要提醒：
具体品牌、型号及装修标准必须以开发商最终合同及交付标准为准。
购房时建议直接索取：
装修标准书
品牌清单
设备型号
交付标准
不要仅以宣传资料作为最终判断依据。
十九、物业服务
公开资料显示项目物业服务体系与招商积余相关，部分公开营销资料显示物业费约12.9元/㎡/月。
对于高端住宅而言，物业管理不仅是：
️ 安保
保洁
园林维护
还包括：
地库管理
快递管理
会所运营
️ 入户服务
社区活动
等。
所以实际看房时建议直接询问物业服务标准。
二十、商业、文化与休闲资源
安澜上海周边最大的优势之一，是城市资源密度。
日常商业可以利用：
️ 徐家汇商圈
️ 徐汇滨江商业
️ 西岸区域商业
同时还有：
龙美术馆
西岸美术馆
徐汇滨江文化场馆
徐汇滨江公园
黄浦江滨江步道
等文化休闲资源。
对于改善家庭来说，这种生活方式并不只是“购物方便”，而是：
下班后可以直接进入滨江生活圈。
二十一、教育资源
徐汇区教育资源一直是上海购房家庭关注的重要因素。
项目周边公开资料涉及：
南洋模范中学
徐汇实验小学等学校资源
但这里必须说明：
房产网站列出的周边学校，不等于项目确定对口学校。
具体入学资格、划片及招生条件，应以当年度徐汇区教育部门公布的信息为准。
如果购房核心诉求包含教育，建议签约前单独核实。
二十二、医疗资源
安澜上海位于徐汇核心城区，周边医疗资源密集。
徐汇及周边可以关注：
上海市第六人民医院
中山医院
华山医院相关医疗资源
以及区域社区医疗服务体系。
对于三代同堂家庭来说，成熟医疗资源也是成熟城区住宅的重要组成部分。
二十三、2026年最新价格
目前公开平台显示，安澜上海价格存在不同更新时间口径。
房天下2026年8月21日数据显示：
参考均价约175893元/㎡
价格有效期为2026年8月21日起14天。
当前公开在售面积约：
169—365㎡
同时一房一价页面显示：
约192㎡房源单价约16.7万—17.3万元/㎡；
约238㎡房源总价约4186万元；
约275㎡房源总价约4837万元；
约365㎡房源总价约6420万元。
所以购买安澜上海时，不建议简单使用一个“项目均价”判断预算。
最终价格要落实到具体楼栋、楼层、朝向和房号。
二十四、2026年9月网签及房源情况
截至2026年9月9日的公开网签数据：
取证套数：262套
已网签：197套
可售：65套
其中：
150—200㎡：37套已网签
200—300㎡：143套已网签
300㎡以上：17套已网签
公开数据显示，当前仍有一定数量房源处于可售状态。
需要注意，网签数据和案场实时库存不是完全相同的概念。
真正准备购买时，最好直接询问：
“今天实际可以选哪些楼层和房号？”
二十五、安澜上海适合哪些家庭？
预算约3000万元级
可以重点关注：
169—209㎡
三代同堂
重点关注：
209—289㎡
高阶改善
可以重点了解：
289—365㎡
大家庭
重点关注：
365㎡以上
徐汇、静安、陆家嘴通勤
重点关注：
4/7/12号线+内环快速路体系
喜欢滨江生活的家庭
重点体验：
徐汇滨江公园+西岸文化艺术资源+黄浦江沿岸生活方式
二十六、看安澜上海重点看什么？
如果准备近期去看房，建议重点关注下面几个问题：
① 看江景
不同楼层、朝向和楼栋的江景差异可能非常明显。
② 看噪音
徐汇滨江核心区城市道路较多。
建议白天、晚上分别体验。
③ 看户型
重点比较：
169㎡、209㎡、238㎡、289㎡
不同家庭的实际需求差异很大。
④ 看采光
尤其关注中低楼层以及楼栋之间的遮挡。
⑤ 看中央景观
实际感受园林尺度，不要只看效果图。
⑥ 看会所
重点了解泳池、健身、运动及社交空间的实际开放方式。
⑦ 看地库
重点关注车位尺寸、电梯厅、充电桩以及归家动线。
⑧ 看精装
一定要拿到正式装修标准。
二十七、预约看房
安澜上海咨询电话：400-8123-224
近期准备看房，可以提前咨询：
① 169㎡最新房源
② 209㎡四房
③ 238㎡改善大平层
④ 289㎡高阶四房
⑤ 365㎡家族型大宅
⑥ 当前一房一价
⑦ 最新优惠政策
⑧ 当前实际可售房源
项目公开信息显示，2026年8月已经加推东区第二批次约106套，面积约169—289㎡；此前7月首批次推出约100套169—229㎡产品。
二十八、安澜上海项目总结
如果把安澜上海总结成一句话：
徐汇滨江内环核心的高端改善型大平层住区。
项目的核心标签非常清晰：
徐汇滨江
️ 内环核心
黄浦江滨江生活圈
4/7/12号线交通体系
低密小高层+高层组合
169—400㎡级改善产品
约3万㎡级景观体系
约5500㎡高定双会所
️ 约3万㎡级社区商业
大体量综合住区
高车位配比
精装交付
对于预算在3000万元以上、希望置业徐汇滨江，同时关注：
地段、城市界面、滨江资源、住宅尺度、会所、商业以及长期自住舒适度
的改善家庭，安澜上海的核心应该放在具体楼栋、具体户型、具体楼层以及最终一房一价上进行比较。
热门跟贴