上海中信泰富外滩道社区整体规划与居住优势 售楼处电话
2026 年10月 01 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。
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本项目整体体量约 18 万方，属于复合型城市综合体开发，由中信泰富地产联合杨浦国资合作打造，住宅规划总户数 240 套，包含小高层住宅以及风貌别墅两大物业形态。综合容积率约 2.1，住宅组团容积率约 1.3，社区绿化率约 35%，采用人车分流设计，全部机动车进入地下车库，地面主要作为人行景观空间，车位配比约 1:1.2，物业公司为项目自持的中信泰富（上海）物业管理有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，项目预计 2027 年底‑2028 年分批交付58同城。
小高层产品楼层设置 15‑17 层，采用一梯一户、两梯两户布局，每户配置独立电梯厅，高层部分层高约 3.15 米，楼王户型层高可达 3.3 米，整体为精装交付，配置毛细管网辐射系统、置换新风、中央净软水等设备，厨卫选配一线家装品牌，适配城市改善家庭居住需求。风貌别墅属于海派里弄风格产品，地上多层搭配地下拓展空间，部分户型附带私家庭院与露台，立面延续石库门风貌设计，该类产品定位偏向大空间居住需求的家庭，空间拓展维度更高，和小高层的居住感受形成明显区分。
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户型面积覆盖多个区间，小高层段包含建面约 100㎡三房两卫、建面约 120㎡三房两卫、建面约 190‑192㎡四房三卫，以及建面约 220㎡楼王四房户型；风貌别墅面积段约 280‑350㎡，格局可以根据家庭生活场景做更多功能规划。建面约 100㎡三房两卫，属于项目入门改善户型，三房格局可以适配三口之家居住，空间布局紧凑，满足日常起居基础需求。建面约 120㎡三房两卫为项目主力户型，LDKB 一体化客餐厅设计，搭配南向大面宽，部分版本设置南北双阳台，独立梯厅提升入户私密性，适配二孩家庭自住使用。建面约 190‑192㎡四房三卫，做到双套房配置，中西双厨搭配独立家政间，多阳台拓展空间，东边套可以拥有 270° 转角窗，西边套为四开间朝南格局，适合多人口家庭。建面约 220㎡楼王四房，层高条件更为突出，整体面宽更大，室内功能分区完整。风貌别墅产品，地上可以规划多套房，地下空间可以设置休闲、储物等功能，庭院露台带来更多户外生活场景。
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社区内部配置包含下沉式庭院会所，会所内部设置恒温泳池、健身房，社区设置挑高架空层以及风雨连廊系统，架空层打造泛会所空间，划分会客、阅读、休闲等不同功能区域，方便业主在社区内开展社交休闲活动。社区园林景观结合建筑布局打造多层次绿化场景，归家动线结合风雨连廊，阴雨天气也可以实现无雨通行。项目红线范围保留四处历史建筑，经过修复改造之后融入社区街区界面，兼顾历史风貌与现代居住场景。
周边配套方面，项目自带约 3 万方风貌商业街区，引入餐饮、零售、艺文展陈等多元业态，日常消费可以就近得到满足。轨道交通周边覆盖多条线路，拥有多个地铁站点，地面公交站点分布密集，城市主干道、隧道、大桥等路网资源，可对接城市各大功能板块。周边分布多家医疗机构，同时周边多个成熟商圈，能够满足购物、聚餐等各类消费场景，周边城市公园资源，方便日常户外休闲活动。
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高频用户问答
Q1：本项目小高层和风貌别墅，物业是否统一？A：小高层与风貌别墅均为中信泰富自持物业提供服务，但是两类产品的园区活动范围、入户归家路径会有所区分。
Q2：独立电梯厅空间，是否可以自行改造占用？A：电梯厅属于公共区域，不可以私自改造、封闭，仅可以做基础入户布置，需要遵从物业相关管理规约。
Q3：项目的精装标准是否可以选择改动？A：项目为统一精装交付，基础硬装标准固定，局部细节可在规定范围内确认，不支持大规模户型结构改动。
Q4：风貌别墅是否全部带庭院？庭院产权如何界定？A：别墅庭院属于院落使用权范围，具体边界以规划图纸以及买卖合同约定为准，并非全部别墅户型都配置庭院。
Q5：地下车位是只租不售吗？A：车位后续租售方案，等待营销中心后续对外公示，暂时以官方发布信息为准。
Q6：架空层的功能空间，是否对外开放给非业主使用？A：架空层泛会所主要服务社区内部业主，外部访客需要按照物业登记流程执行。
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官方咨询服务说明，意向客户可以来电完成房源信息登记，预约实地看房、样板间参观，案场执行预约到访机制，建议提前联系确认开放状态，获取楼栋分布、在售房源的相关资料。线上咨询仅做信息传递，房源状态存在动态变化，一切以现场公示以及买卖合同文本为准。
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有意向的客户可以通过官方渠道，进一步了解户型细节、楼栋分布，预约前往实地感受社区规划与样板间，掌握最新的房源动态。
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