文/深圳进深 严明会
抢在“十一”节前的最后一天。
正弘置业在深圳的第二个项目——正弘湖山樾（备案名：正弘青云筑）。
终于取证了。
项目首推1栋，102套房源，主要为85、105㎡的3房、4房产品。
价格上，其实不算低。
备案单价3.93-4.44万/㎡，均价4.17万/㎡。
可对比的是，项目稍往北，有金光华凤凰九里、合正新悦润园。
参考均价3.2-3.3万/㎡。
二手房方面，旁边的平吉上苑，贝壳8月成交均价3.25万/㎡。
湖山樾的备案价，比一旁的二手房高了一截。
01
这个项目，比较大的亮点应该在户型，方正实用，得房率也比较高。
85㎡户型3房2厅2卫，竖厅格局，客厅有3.4米开间，全屋三开间朝南；
还有客厅连接次卧的大阳台，飘窗面积也不少。
105㎡户型，4房2厅2卫，同样是竖厅，但餐厅有飘窗做到了南北通透；
客厅3.6米开间，全屋四开间朝南，同样有客厅连接次卧的大阳台。
应该说，无论是哪个户型，新规产品该有的也都算齐全。
而据了解，项目加上赠送后的得房率可以去到100%。
在深圳市场，这样的得房率算很不错了。
不过吧，湖山樾的体量不大，甚至可以说是很迷你。
其建设用地仅9444.57㎡，总建筑面积3.39万㎡。
容积率2.62，计容积率建筑面积2.47万㎡。
整个小区仅两栋住宅。
其中，1栋27层高，一层四户；2栋33层高，一层五户。
而这里面，2栋据悉还是回迁房，只有1栋是商品房。
这样一个小小盘，还有一个很大的不足——受噪音影响比较大。
湖山樾位于平湖街道上木古社区新河路与岭根路交汇处；
毗邻沈海高速平湖收费站，直线距离沈海高速不到280米。
加上项目盘子又小，面临的噪音可想而知。
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不过对于这点，开发商也很重视。
在此前的城市展厅开放，项目就很明确“立足城市人居痛点，携静音住宅研发成果而来”。
据了解，为了隔绝噪音，正弘置业在项目做了7重降噪措施。
可谓是煞费苦心。
当然，具体隔音效果如何，还有待后续现场验证。
02
与深圳市场上其他本土房企打造的项目不同。
湖山樾是由外来房企——正弘置业打造的。
其开发主体为深圳市正弘创华房地产开发有限公司，由正弘控股集团100%持股。
执行董事为李向清，总经理为李俊。
李向清是正弘置业的创始人。
是他从服装行业起步，一步步做大进入房地产，最后创立的正弘置业。
这是一家河南房企，成立于1997年。
随后加快多元化发展和全国化布局，在2017年成立正弘控股集团。
涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市。
其在中原比较出名，打造了锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘臻筑、正弘城、正弘汇等项目。
在深圳市场，正弘置业是2015年进入，第一个项目是位于龙岗宝龙街道的正弘林语轩。
也是只有1栋楼的小楼盘，早在2019年拿证入市，至今已销售完毕。
除了林语轩和湖山樾，正弘置业目前在深圳还手握龙岗平湖良安田村以及坪山黄沙坑两个旧改。
值得一提的是，这几年地产行业调整。正弘置业也因逆势进发以及对产品的打造，一度被认为是“中原房企之光”。
如今正弘湖山樾入市在即，正弘置业能否进一步打开深圳市场局面，无疑很关键。
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