9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），政策内容如下：
摘要
CI Buddy基于中指数据CREIS二手房全量成交明细，以2026年8月为统计周期，采用「单套总价≤150万元」且「单套面积<120㎡」双口径筛选上海全市二手房小区。统计结果显示，符合条件的项目小区共1215个，覆盖16个行政区，期内累计成交3486套。
这批小区平均挂牌套均总价113.51万元，平均挂牌单价约21,040元/㎡，是上海刚需与首次置业的核心供给池。从区域看，浦东新区以210个小区居首，宝山区（162个）、金山区（149个）、奉贤区（135个）、松江区（130个）紧随其后，五区合计占全部清单的64.7%。
从价格结构看，120-150万区间小区数量最多（653个），占比53.7%，构成清单主体；崇明区、金山区则集中了大量100万以下的低总价房源（平均套均总价分别仅67.51万、90.49万）。具体到各小区的完整明细，可按区县查阅本报告第三部分。
总体概况
▌2.1核心指标一览
▌2.2价格档位分布
▌2.3建筑年代分布
区县分布与分层明细
按行政区对符合条件的小区进行聚合，各区县小区数量、平均套均总价、平均挂牌单价及累计成交套数如下：
▌区域特征解读
1.浦东新区：以210个小区居首，占全部清单的17.3%。主要集中在惠南、临港新城、外高桥、金桥等板块，平均套均总价118.87万元、平均挂牌单价约21,699元/㎡。惠南板块的民乐城系列、临港新城的宜浩欧景等大体量社区是主要供给来源。
2.宝山区：162个小区位列第二，平均挂牌单价约24,724元/㎡。月浦、淞宝、罗店、罗径等板块低价房源密集，月浦八村、月浦六村等原宝钢系统老公房小区套均总价多在100万以下。
3.金山区：149个小区，平均套均总价仅90.49万元、平均挂牌单价约11,605元/㎡，是上海总价门槛最低的区域之一。石化新村系列（石化四村、六村、七村等）、金山新城板块集中大量70-120㎡的刚需房源。
4.奉贤区、松江区：分别以135个、130个小区位列第四、五位。奉贤海湾、南桥新城板块供给密集；松江则集中在松江中部、泗泾、佘山板块，佘北家园系列（木荷苑、紫鹃苑等）为典型低价次新社区。
5.崇明区：95个小区，平均套均总价仅67.51万元，是全市平均总价最低的区。崇明其他（农场系统）、崇明新城、长兴岛板块为主，裕鸿佳苑等超大体量社区成交活跃。
6.中心城区（杨浦、普陀、静安、虹口、长宁、徐汇、黄浦）：合计仅114个小区，且多为极小面积老房（如杨浦凤城三村、鞍山四村等），平均挂牌单价高达3.7万-5.4万元/㎡，属「低总价、高单价、小面积」的市区老破小类型，与远郊区「低总价、低单价、中大户型」的房源性质截然不同。
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