2026年1-9月，东莞商品住宅市场呈现“先扬后稳、筑底回稳”的特征，前三季度供应持续缩量，3月单月表现突出，二季度成交稳中略升，三季度成交节奏放缓但价格韧性显现，人才房成交占比上升。1-9月，全市新增商品住宅供应5958套、70万㎡，成交商品住宅10299套、共114.3万㎡。
▌房地产市场解读
图：2024年12月-2026年9月东莞商品住宅供求价走势
注：26年9月数据截至27日
1-9月供应：今年前三季度东莞新增取证量缩量明显，前期供地较少导致供应明显收缩，有利于现有库存去化。具体看，东莞市1-9月（截至9月27日）新增商品住宅供应共5958套，合70万㎡，供应面积同比下降28.3%。从供应节奏来看，2月单月供应16.4万㎡，为年内供应高峰；三季度供应进一步收缩，7-9月合计供应20.4万㎡，月均供应仅6.8万㎡，处历史低位。从供应板块来看，塘厦镇新增供应12.4万㎡，占全市比重最高，约为30.7%；厚街镇次之，新增供应10万㎡，东城街道新增供应9.2万㎡排名第三。
1-9月成交：“千房引千才”等政策利好刺激人才房成交，市场热度略有回暖，优质地段项目更受青睐。今年1-9月（截至9月27日），东莞市共成交商品住宅10299套、共114.3万㎡，成交面积同比上升3.5%；分季度看，一季度成交42.2万㎡，二季度成交41.2万㎡，三季度成交30.9万㎡，呈现逐季回落态势。从板块上来看，塘厦镇成交面积领先，共成交12.3万㎡，占全市比重10.8%；东城街道以11.2万㎡排名第二，，占比9.8%，松山湖高新区排名第三，共成交9.4万㎡。
1-9月价格：今年1-9月全市新建商品住宅价格为20993元/㎡，成交均价受人才住房增加影响，同比略有下降约1.8%；剔除人才住房等政策性房源影响，市场化项目价格韧性相对更强。
▌2026年1-9月东莞房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径，9月28日-30日为预估值。包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
销售金额整体情况：2026年1-9月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售170.3亿元，入榜门槛值为4.1亿元。
头部房企：华润置地稳居榜首，以47.1亿元成为1-9月销售金额领先房企，热销项目包括滨海润府观海、旗峰润府等，较第二位领先21.9亿元，领先优势进一步扩大。东莞实业以25.2亿元位居第二位，其项目主要集中在塘厦镇、虎门镇等镇街，主打刚需人才房产品。地方国资东莞滨海湾置业以22.3亿元位居第三，该企业为热销项目滨海润府观海的开发房企之一。头部三强合计销售94.6亿元，占TOP20总额的55.6%，市场集中度持续提升。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共3家，合计销售金额94.6亿元；占TOP20销售额55.6%；第二阵营（10-20亿元）4家，合计销售金额58.9亿元；占TOP20销售额34.6%；第三阵营（10亿元以下）共13家，合计销售金额16.8亿元；占TOP20销售额9.9%。
名次变动：与2026年1-6月销售金额排行榜相比，本次排行榜中1家排名上升，5家下降，10家排名不变，4家新上榜。新上榜企业中，碧桂园、华侨城、建发房产等品牌房企凭借前三季度项目集中加推回归榜单。
销售面积：1-9月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售97.6万㎡，入榜门槛值为1.8万㎡。东莞实业、华润置地、东莞滨海湾置业分别位列全市前三位，销售面积分别为17.6万㎡、12.5万㎡、6.5万㎡。全市共有5家房企销售面积超过5万㎡。与2026年1-6月销售面积排行榜相比，9家房企排名上升，4家下降，3家新上榜，4家排名未变。
图：2026年1-9月东莞商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：CREIS中指数据、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2026年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径，9月28日-30日为预估值。主要依据CREIS中指数据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2026年1-9月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为5.1亿元。位于滨海湾新区的滨海润府观海以22.3亿元成为1-9月东莞销售金额榜首项目，也是唯一销售额突破20亿元的项目。位于东城街道的光大·天骄国际以17.1亿元位列第二。位于松山湖高新区的松山湖润园以13.0亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，东实集团共3个项目上榜，数量最多；华润置地共两个项目上榜。从销售面积来看，1-9月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为2.3万㎡。其中滨海润府观海以6.5万㎡高居销售面积榜首，销售金额与面积双双排名全市第一，塘厦镇的东实旗景花园以5.7万㎡的成交面积位居第二，东寮·溪江苑以4.9万㎡位居榜单第三。
图：2026年1-9月东莞房地产销售额top10项目分布
板块分布：TOP10项目销售额榜单中，南城街道共2个项目上榜，滨海湾新区、东城街道、松山湖高新区、长安、塘厦等各占1席，上榜项目高度集中于中心城区与环松山湖、滨海湾三大核心板块，产业与配套能级成为去化关键。
▌趋势展望
政策方面：三季度全国房地产政策进入“定调落地、系统重塑”阶段。8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款最长期限由30年延长至40年、贷款发放时点后移至项目竣工备案后；北京、上海相继落地新出让宅地优先现房销售规则，预售资金全额监管同步加码。东莞三季度政策着力点集中于公积金支持、保障房与人才住房、城市更新三条主线。公积金方面，继4月8日起将首套、二套最高贷款额度统一提高至150万元、配售型保障性住房最高可贷225万元后，9月东莞住房公积金管理中心转发《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，制度层面进一步扩围提效，住房公积金属地化支持为刚需与改善型需求提供了直接的资金支撑。保障房与人才住房方面，东莞持续推进“千房引千才”人才专项活动，9月起开展共有产权住房申购配售，人才购房可享8折优惠。城市更新方面，9月15日《东莞市城市更新专项规划（2026—2030年）（草案）》进入批前公示，全市构建“3+10”城市更新空间结构，明确中心城区、环松山湖、环同沙三大更新核心区与十个重点更新组团，并同步推进100个老旧小区、2000台老旧电梯改造，为“十五五”存量盘活奠定空间框架。
土地方面：受前期供地节奏放缓影响，东莞前三季度涉宅用地成交规模仍处低位，年内计划供应宅地数量仅6宗，新增供应有限。同时，土地供应将进一步与去化周期挂钩，库存压力较大的镇街新增宅地投放将持续收缩，供给端“控增量、去库存、优供给”的导向更加明确。成交方面，3季度东莞核心区域地块出现高溢价成交，房企对优质地块仍然较为青睐。
新房供应：近年来，东莞土地出让速度显著减缓，新项目增加有限，预计新房供应将延续当前的低位态势。随着现房销售、“好房子”标准体系逐步落地，新增供应将更侧重品质改善型产品；待市场呈现明确回暖信号后，土地拍卖活跃度有望回升，新房供应才可能随之增长。
市场需求：前三季度东莞房地产市场实现阶段性企稳，供应大幅缩量带动库存去化，8月末商品住宅出清周期降至20.5个月，较上年同期明显回落。随着全国“止跌回稳”政策持续落地、房贷期限延长至40年等增量工具降低置业门槛，东莞有望进一步完成市场筑底，购房需求或将逐步释放；但短期看，三季度成交逐季回落、二手房挂牌量维持高位，市场修复仍以核心板块结构性回暖为主，区域内部分化格局将延续。
中指研究院官网·中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
热门跟贴