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北京瑜海澐颂

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海澐颂是海开在北京的第四座 "颂系" 产品，前面三座分别是：圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂。海开控股是海淀区国资委 100% 持股的区属国企，1982 年成立，中关村西区的地标建筑（四通大厦、海泰大厦、数码大厦）多是它盖的。2025 年 12 月 23 日，海开以 84.56 亿拿下上地 0702 地块，溢价率 0.4%，全场就海开和北京建工两家报名，住宅部分对价约 64.77 亿，折合楼面价 6.96 万/㎡。

0702 地块土拍溢价极低，并非地块价值不足，核心在于地块捆绑了大量自持配套。地块分北住宅 18 号、南住宅 24 号、商办 23 号三子地块，总地上建面 22.54 万㎡，可售商品住宅仅 9.31 万㎡，其余均为自持产业办公、托老、文体配套，且商办部分需开发商自主招商引入高新企业。普通开发商只会盖房子，缺乏中关村高新产业的运营资源，所以只有身为海淀区的 "亲儿子" 海开才能干的了。

瑜海澐颂南北地块合计30栋楼，都是 4—10 层的纯板电梯洋房，全楼栋一梯两户，容积率 2.2、限高 30 米，两地块合计 719 户：

北区（18 地块）17 栋楼，排列成5排，楼间距 30-40 米，仅中庭楼王组团错落排布，最大楼间距能达到 49 至 65 米，面积段包括 116/138/159/179㎡；
南区（24 地块）13 栋楼，排列成4排，楼栋排布更紧凑，多数楼间距 30 米出头，局部楼栋间距仅 18 米，面积段包括 98/116/138/159㎡；

物业是海开自持物业，物业费 7.12 元/㎡·月，车位配比约 1:1.3。集中供暖的地暖，拥有中央空调和新风系统。

楼栋分布图

关于瑜海澐颂有三点大家可以重点关注：

第一是 2.2 的容积率加纯洋房形态，这在海淀产业核心区里还是比较少见，周边上地东里、西里是 6 层无电梯老破小，博雅西园、润千秋佳苑容积率也在 2.5 往上，功德寺双盘也是 2.5。
第二是 719 户的小体量，二手流通盘子不大，出现砸盘业主的概率小。
第三是楼间距较小，尤其在第四代住宅中，30米的楼间距实在是拿不出手，索性楼栋楼层都不高，采光还算可以保证。

24地块（南地块）

18地块（北地块）

23地块商业

No.1

小区品质

还是先说小区品质。瑜海澐颂是目前海淀少有的第四代住宅，目前海淀明确是第四代住宅的只有隅海岄、海宸元境、保利·熙瑞，但这三个盘都在西边。由于期房未交付，目前对这盘品质的评价，主要基于开发商的规划和 "颂系" 产品的过往口碑来看。

首先是小区的外立面和大门。瑜海澐颂小区的主入口由 6 根石材立柱加铜门构成，门把手做景泰蓝和玉雕，入户屏风号称非遗大师孟德仁的手笔，第一重院落叫 "古木交柯"，配古木、静态叠水、眺望台。外立面是玻璃幕墙加铝板加石材，南立面全用超白玻璃（成本高、透光率高、自爆率低）。建筑设计是北京大象 VAAS 做的，圆明天颂、香山樾、香山壹号院都出自其手，整体色调采用汝窑白配传奇古铜，这颜值和用料在海淀新房里算第一梯队。

楼栋外立面

既然是第四住宅，所以当然设计了架空层和会所。瑜海澐颂南北两个地块加起来共 10 栋楼做了首层架空，层高 3.05—4.25 米，合计约 1700㎡活动空间，全部敞开不封闭，不计入住宅公摊，规划了书角、亲子玩乐、棋牌会客、健身区，是海淀首批落地架空层政策的项目。不过架空层有人活动就有声，正上方二楼的住户最受影响，这也是第四代住宅的通病问题。瑜海澐颂的会所也是南北各一个，北区 1900㎡（健身房、泳池），南区 1800㎡（健身房加图书馆），合计 3700㎡。不过南区会所没泳池，想游泳还得跑去北区，这就是双区割裂的弊端。

园林设计方面，瑜海澐颂以三山五园为底，取颐和园谐趣园的意境，种地景观操刀（建发海晏同款设计方）。北区 "一园三院·山林叠翠" ，南区 "一园两院·曲溪藏境" ，配 620 米环形夜光步道和风雨连廊。各区水系规模很大，面积都在 400㎡以上，三重叠瀑是最大亮点，并架一座 "玉带桥"。园区种 9 棵松树、5 棵银杏，有 "九五至尊" 之意。

下沉庭院设计

为了合规，瑜海澐颂南地块（24地块）的南侧首排1号楼、2号楼设计成了超低能耗楼。普通楼岩棉保温 120mm，这 2 栋加到了 240mm，配八级高气密门窗、24 小时热回收新风、顶层 60mm 真空绝热板，厨房还加了新风热回收联动，解决高气密下油烟机排风的气压失衡。冬天少开暖气、夏天少开空调，对老人孩子友好。另外瑜海云颂是绿色建筑，能享受公积金多贷 40 万的新政策。

好的地方说完了，下面码哥重点说一下这个盘的问题，其实毛病也不少：

两个地块被完全切开，这是全盘最大的先天缺陷。南北两个住宅地块中间隔着市政道路和 23 号商办地块，互不连通，说到底就是两个独立小区，园林、会所、物业都是两套。住 24 地块（南区）的想去 18 地块（北区）游个泳，得先出小区、过马路、再进另一个小区，非常麻烦；
楼间距窄，这个上面也说过。北区排了五排楼，多数楼间距三十多米，最短只有 18 米。低楼层采光肯定受影响，大寒日 2.5 小时日照虽然在规范上合规，但住进去的体感不会好；
交付减配有前车之鉴。毕竟这宗地绑了体量巨大的商办、养老、文体公建，大量物业要海开长期自持运营，资金沉淀压力大。海开之前的栖海澐颂，交付阶段已经出了草坪枯黄、灌木稀疏、水系景观减配的业主维权。公建任务越重，后面园林、公区、精装细节拉不满预期的概率越高；
两个地块都不是正南正北，顺着道路有十几度偏角，采光和视野打折扣，选房要盯具体楼栋的朝向。
规划公示期挨了 1092 份投诉，北京近两年新盘纪录。当然这个倒算不得是缺点，因为大多是旁边功德寺业主投诉的，本质还是眼红瑜海澐颂的各项配置更高，周边老盘的业主坐不住了，怕自己房子贬值。最后官方采信通告也没采纳大部分投诉，核心设计基本保留，只微调了公共设施位置、消防通道宽度这些。

不过整体来说，瑜海澐颂的品质碾压周边的功德寺双子、上地佳园、学府壹号院还是没有任何问题的，上地板块内部应该只有圆明天颂和安澜北京这两个豪宅盘可以稳压它一头。同时瑜海澐颂也是海淀第一个拥有架空层的小区，再加上海淀极为稀缺的一步花池，确实极具优势。其实看多了郊区的新盘，再看瑜海澐颂确实会有 "不过尔尔" 的感觉，但要记住：这是在全市报规最严格的海淀，能做成这种尺度已经很不容易了。

No.2

地理位置

然后是地理位置。瑜海澐颂位于海淀北五环外的上地板块，是全海淀甚至全北京产业能级和学区属性最高的板块。上地信息产业基地加中关村软件园，9.52 平方公里，注册企业 2.4 万家，百度、腾讯、网易、字节、联想、智谱 AI、滴滴、快手都在这。全国收入最高的一批人聚在这里，并且全是New Money 而不是老登股，尤其做 AI 算法的，未来只会越来越有钱。上地的板块定位很清晰，就是科创产业高地加高知人群聚居区。

周边配套

通勤和职住平衡是瑜海澐颂最硬的底牌，项目离中关村软件园约 2 公里，单车 10 分钟能到百度、腾讯、智谱 AI 的工位。不过瑜海澐颂的公共交通出行便利度一般，距离地铁站还是有些距离：项目离 13 号线和昌平线换乘的清河站约 1.2 公里，骑行 7 分钟左右，清河站能换 13A 线、昌平线、19 号线支线。1.2 公里说远不远说近不近，走路 15-18 分钟，属于骑车方便、走路费劲的距离，纯地铁族要有心理准备。不过能花1000多万买这个盘的，大多还是有车一族，所以离地铁远这个点，也不能算是问题。自驾走北五环、京新高速、北清快速路，18 分钟到中关村核心区，也还算方便。但上地后厂村一带的早晚高峰拥堵是全北京出名的，实际通勤时间得按堵车场景多留余量。

商业方面，项目周边有 BHG Mall 上地华联（约 1 公里）、清河万象汇（约 3 公里）、西北旺万象汇、中关村壹号、海淀大悦城。瑜海澐颂自己绑定的 13.23 万㎡多功能用地，规划做人工智能商办综合体，其中商业面积约 2.5 万㎡，在一层、二层、负一层，以后可能像中关村壹号那样下楼逛商业街，但招商和运营的落地周期还不确定。

医疗方面，有积水潭医院新龙泽院区（三甲，约 3 公里）、上地医院（约 1.5 公里），西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心也在辐射范围内。项目的生态配套也算不错，上地树村附近的公园众多：南侧马连洼北路对面就是树村公园（有塑胶跑道），上地公园隔街相望，百望山森林公园、圆明园（直线 2.5 公里）、颐和园（5 公里）都在周边。

学区情况

学区是瑜海澐颂争议比较大的一点。码哥首先说一点：北京所有新房，都不承诺学区，在销售时也不能说一定能上哪个学校，只是有概率。瑜海澐颂大概率和功德寺一样，也是落在传统上地学区，且属于上地北。关于上地学区的具体情况，码哥就不在这里细说了，总之目前是海淀当之无愧的第一学区。

相关文章：独家重磅：全网最全上地板块购房攻略，上地到底怎么买？（上）— 板块解读、独家重磅：全网最全上地板块购房攻略，上地到底怎么买？（中）— 上地北学区

瑜海澐颂北侧一路之隔在建 101 中学教育集团承办的 72 班十二年制学校加 9 班幼儿园，占地 5 万多㎡，海淀区教委做建设单位，2026 年开工、2028 年秋季开学，学校落地后，功德寺和瑜海澐颂大概率都是上这个101新建校。

不过在101新学校建成之前，具体上哪个学校就有了不确定性：幼升小倒好说，因为现在孩子少，所以拿购房合同基本都能去上地实验树村分校，今年功德寺的业主就是如此。争议点出在小升初上，今年跨区小升初，功德寺业主都被划进了青龙桥学区，所以瑜海澐颂的业主可能也是如此。不过好在瑜海澐颂在树村路以东，属于传统上地学区范围，这是它比功德寺稳的地方。今年的小升初，分界线是一条路，树村路。树村路以东的上地东里、西里、马连洼北路 1 号院、裕和嘉园，是传统上地学区。树村路以西的功德寺双盘、柳浪家园南北里，2026 年被划进青龙桥学区派位池。

关于今年上地学区的最新录取情况，码哥也写过相关文章：入学还稳吗？2026年上地学区入学情况最新汇总！

上地实验树村分校

不过 "十二年制" 不等于 "十二年一贯制"，一字之差，区别很大。十二年制只是说学校有小学、初中、高中三个学段，不代表小学毕业一定能直升初中，还要看具体的学校政策。其次也要看101新学校的学位容量，72 个班看着多，周边以后还有没有新增小区、会不会学位紧张，都是未知数。新房学区都存在不确定性，所以如果觉得买了瑜海澐颂就100%能去上地的好学校，还是有些过于乐观了。所有的事情都是概率，毕竟最终划片的话语权在教委，开发商做不了任何承诺。不过考虑到现在房子不好卖的大背景，码哥个人觉得还是比较稳的，顶多是跨区小升初有一定风险。

周边地块和小区

2021—2024 年海淀累计出让 16 宗商品住宅用地，单宗建面多在 15 万㎡以下。2025 年海淀卖了 7 宗地、出让金 448 亿，创近五年新高，但树村、朱房、功德寺几宗核心地卖完，上地核心区基本空了。2026 年海淀拟供宅地只有 3 宗，朱房村改造、四季青西冉、西北旺 D1，没有一宗在上地。加上信息产业基地开发完毕、周边老小区拆迁成本高，未来 3-5 年上地核心区很难再有新增宅地。这意味着瑜海澐颂的二手期不会遇到同板块新房的价格战。

同区最大的竞对就是功德寺双子星，不过和樾玉鸣、和樾望澐两个楼盘开盘均价10.5万，价格上对比瑜海澐颂并没有便宜太多，但品质、得房率等方面全面落后瑜海澐颂，功德寺业主如此高强度投诉也能看出来他们确实急了，后期在二手市场上这两个盘也是不足为虑。至于上地佳园，除了学区的确定性外，其余均无法和瑜海澐颂相提并论，20年楼龄的小区，和瑜海澐颂都不是一个时代的产品，且目前上地佳园8-10万左右的单价，其实也没有太多竞争力，并且面积很大总价其实也不低，都在1100万以上。

和樾玉鸣

和樾望澐

上地佳园

短期看，未来 3-5 年上地无新增宅地，瑜海澐颂不会遇到同板块新房的价格战。反过来，它自己也对周边存量次新和功德寺双盘形成了 "产品代差" 压力，更高的得房率、架空层、双会所、更好的外立面。等瑜海澐颂交付，这批上一代产品的二手挂牌估计更不好卖。

地块隐患拆解

隐患一，98㎡北向 "铁窗泪"。98㎡集中在南区最北侧的两栋楼（1 号楼、2 号楼），北向窗外正对保密单位和 101 新校区。按国家安全要求和出让文件的防对视约束，北向窗户强制加装了玻璃格栅（磨砂玻璃），且收房后不允许私自拆。磨砂玻璃透光不透景，采光量比正常窗差不少，北向房大白天可能都得开灯。不过实际有影响的就是一个北向的次卧书房，所以勉强还能接受。

样板间实拍图

隐患二，噪音。南区 24 地块南侧紧邻马连洼北路，这是主干道（十车道），车多且大车也很多；北侧临学校操场，存在铃声、广播操的声音。北区 18 地块东侧临上地西路，七车道，车流量也不小。18 地块北侧是上地五街，两车道，基本没车，倒不会有太多影响。临街楼栋卧室统一用了四层夹胶玻璃，隔音效果没话说，关窗户影响不大，但开窗噪音不可控。不过有新风系统，可以尽量少开窗。

马连洼北路

上地西路

上地五街

隐患三，紧挨南区东侧办公楼。24 地块东侧紧邻 23 号多功能办公楼，距离只有十几米，低楼层客厅卧室的视野会被写字楼挡住，采光受影响，且隐私性差。
隐患四，高压线塔和能源站。北区东北角有高压线塔，规划文件要求入地改造，完成时间还不确定，据说会在交房前完成。部分 116㎡楼栋的北侧还对着区域能源站，冬天供暖有热气和设备声。

南北地块，怎么选

瑜海澐颂分为南北两个地块，看着是同一个小区，其实和两个小区没区别。

北区（18 地块）17 栋楼、364 套房。优点是户型更纯，116㎡起步、没有 98㎡，并且179㎡的楼王也在这，居住人群的圈层会更加纯粹。小区内会所 1900㎡带泳池和健身房，并且离产业办公楼也远，私密性略好。缺点是排了五排楼，居住密度更高。东侧靠近上地西路，边户会受到车流量噪音的影响。并且18地块东北角还有高压线塔，入地时间还不确定，部分楼栋北侧还对着能源站，冬天有热气和设备声。

18地块（北地块）

南区（24 地块）13 栋楼、355 套房。优势是上车门槛低，毕竟有 98㎡上车户型，还有 10 套 78㎡、100㎡的变异两居。并且只排了四排楼，楼间距稍宽一点。缺点是三面被夹：栋侧贴产业办公楼、南侧临马连洼北路主干道、北侧临学校操场。98㎡的北向格栅和暗卫集中在这，会所只有 1800㎡还没泳池，想游泳得跑北区。

24地块（南地块）

只论地块素质，码哥觉得北区18地块更好，因为临街噪音更小，会所功能更丰富，且离地铁站更近一些。不过北区赢在 "纯"，南区赢在 "低门槛"，两头都有取舍，还是要看个人实际情况。

No.3

户型产品

然后是户型产品。瑜海澐颂是海淀少有的第四代住宅，也是全精装交付，标配中央空调、新风、地暖、全屋净水软水。装标相对于单价来说，算不上有多高，但毕竟是海淀，也就可以理解了。

关于得房率

瑜海澐颂对比海淀市面上的其他新盘，最大亮点就是借着新规红利，靠一步阳台和设备平台拓展了赠送空间，和周边二手房、早期新盘拉开了明显的产品代差。

但这里有个问题：50cm 进深的一步阳台、接近 4㎡的北向设备平台，交付之后都属于半室外空间，只能用来放设备、晾晒杂物，是不允许私自封起来划入室内使用的。所以也造成了得房率的宣传水分。开发商口径：不算赠送基础得房率约 85%，把这些拓展空间全部算进去之后，得房率可以做到 88%‑90%。拿 98㎡户型举例，算上赠送得房率能到 89%，但把赠送半室外空间剔除，套内实际只有 77.95㎡，真实得房率仅 80%。去掉这些赠送面积，它的套内使用率也就是海淀改善盘的正常水平，并没有昌平南新盘那种 108% 得房率的碾压效果。

关于窗户

窗户是这个楼盘选房绕不开的另一个关键点。受地块规划对视、视线管控要求限制，边户没办法做超大窗，只能在规范条件内尽量优化采光，由此分出四种开窗形态：中间户没有侧窗，边户则分为小拐角、中拐角，以及货量极少的稀缺大拐角。

边户可以做到主卧室南向加西向双面采光，北向书房也多了一扇侧窗，属于小区里的溢价好房源。尤其 3 号楼、7 号楼的部分户型，主卧直接做了 270° 转角大飘窗，采光体验突出。即便同为 98㎡，中间户和边户在采光、视野、私密性上差距很明显。

但码哥并不觉得边户就一定要优先选，边户的溢价很高，同户型同楼层要比中间户贵 60 万左右。而且 18 地块东侧楼栋，边户侧窗直面街道，还会存在噪音干扰。综合来看，中间户也不失为一种性价比之选。临街楼栋全部配置四层窗，隔音硬件效果很不错。

窗户规格

整体定位不上不下，比较尴尬。

关于户型

整个小区一共七百多套房源，全部都是一梯两户，却做出来五十多种户型，不同户型之间居住感受、实际价格差距很大。且房源配比并不均衡：98㎡大约 100 套，116㎡约 230 套，139㎡约 212 套，159㎡约 147 套，顶配 179㎡楼王仅仅只有 30 套。

并且 179㎡楼王和其余户型，在层高、装修标准上也拉开了明显差距。98‑159㎡户型层高统一 3.05 米，比功德寺高出 5 厘米，做完吊顶之后净高大致 2.7 米，厨卫家电配置为方太、高仪、科勒。而 179㎡楼王层高做到 3.3 米，全屋地面通铺石材，厨卫直接升级到博世、汉斯格雅、杜拉维特，装标档次显著提升，也匹配它最高 12 万的均价。

98㎡三居两卫

98㎡三居两卫，只分布于24地块最北排的1号楼和2号楼。单价 11 万左右，低楼层 1000 万出头，常规楼层总价在 1100 万上下，这也是瑜海澐颂的最低上车门槛。

该户型没有阳台，数量占比最多的是无侧窗的中间户。边户实现了主卧的双面采光，北向卧室还多了一扇侧窗，并且是双明卫格局，但货量稀少，存在明显溢价。项目还有 10 套一层变异户型，分为 78㎡小两居、100㎡大两居，总价 800 万起，同样十分抢手。

98㎡的核心亮点，是海淀同面积段少见的三开间朝南，南向三面宽达到 9.6 米，而海淀过往同级别 98㎡户型大多只做到两开间。这款户型虽然没有南向阳台赠送，但北向卧室额外赠送了半室外的设备台。当然短板也很突出：北向书房配有金属格栅 + 磨砂玻璃，采光条件很差，中间户的主卫为暗卫，只有边户才是明卫。北向房间更适合做书房、衣帽间或者临时客房，不适合长期作为老人房、儿童房使用。

选房优先考虑边户，但边户内部也要区分小拐角和大拐角，大拐角虽然要承担溢价，但采光和视野确实会高出一个档次。

客厅

家政间

南向主卧（边户）

南向次卧

北向次卧（边户）

116㎡三居两卫

116㎡三居两卫，分布于24地块最南排的11号楼（临马连洼北路），以及18地块的1、2、6、10、14、17号楼。这种户型单价11.5万左右，总价大约 1300 万，属于项目走量的主力户型。139㎡户型同样分为中间户、小拐角、中拐角、大拐角四种格局，边户的北向书房多增设一扇侧窗，采光更佳。相较于 98㎡户型，116㎡全系标配双明卫，不管是中间户还是边户，户型硬素质优势明显。

116㎡户型的选房需要多花心思：南地块只有 11 号楼做了 116㎡，但临近马连洼北路和东侧 8 层办公楼，噪音大，可选房源不多；北地块有 6 栋楼可以选，需要尽量挑园区内部、不临街、不靠近学校的楼栋，但靠园区内侧又会存在一定采光遮挡，需要自己取舍权衡。

不过116㎡的户型亮点很多：标准南向三面宽，格局方正南北通透，LDK 餐客厨一体化设计，U 型明厨搭配双明卫，还配有独立家政间与储藏间，三段式家政卫浴面积接近 9㎡。南向带一步阳台，北向带设备平台，在海淀新房里属于比较稀缺的配置，可惜都是半室外空间，利用率不如室内空间充分。116㎡应该是五种户型中流通性最好的一款，非常适合三口之家。

客厅

客厅的一步阳台

主卧（边户）

南向次卧

北向次卧（边户）

北向次卧的设备台

厨房

800库

139㎡四居两卫

139㎡四居两卫，分布于24地块的3、6、7、10、12、13号楼，以及18地块的3、7、11、15、16号楼。总价约 1600 万，属于项目的改善主力户型。

139㎡户型采用经典的四叶草布局，双明卫设计，四个房间分别分布在户型四角，互相干扰少，私密性表现不错。客厅开间 4.2 米，南向三面宽约 10.8 米，主卧套间面积接近 19㎡，四个居室格局方正，空间几乎没有浪费，整体各方面比较均衡，没有明显硬伤。南向配有一步阳台，北向设置设备平台，拓展空间可以用来晾晒、放置家电设备。

该户型分布在 11 栋楼，南地块 6 栋、北地块 5 栋，可选房源充足，但选房需要留意坑点，临街噪音、临近学校、写字楼遮挡、楼间距大小、转角窗的不同形态，都要一并综合考量。这种户型非常适合二胎家庭或是三代同堂居住，未来二手接盘群体也很多。

159㎡四居两卫

159㎡四居两卫，分布在24地块的4、5、8、9号楼，以及18地块的8、9、12、13号楼。楼栋的位置较好，都位于小区中间位置，不会有各种噪音或者高压线的干扰，总价 1900 万以内，销售口径单价不到 12 万。

159㎡户型的纸面参数看着很漂亮，南向总面宽约 12.1 米，做到四开间朝南，双南向套房，主卧和南向次卧都带独立卫，全屋三卫，客厅开间 5.2 米，客餐厅合计约 45㎡，同样配有南向的一步阳台和北向次卧的设备平台，空间观感很气派，还配有独立电梯厅，景观视野条件不错。

但实际空间比例失调问题很突出。客厅尺度拉得很足，卧室却没有同步做大，四个卧室整体都偏小，次卧摆完床和衣柜之后，剩余活动余量非常有限。另外 159㎡和 179㎡楼王的价差并不大，稍微加预算，就可以直接上到楼王版本。这个户型的

179㎡四居两卫

179㎡四居三卫楼王户型，只存在于18地块的4号楼和5号楼，整个小区绝对的楼王位置。总价 2100 万出头，全小区仅 20‑30 套，单价接近 12 万 /㎡。

户型亮点十分突出，南向总面宽达到 14.2 米，层高 3.3 米，客厅开间 6.2 米，全屋地面通铺石材，整体装标直接拉满。双套房配置，主卧带步入式衣帽间以及 270° 转角飘窗，做到三卫设计，还实现私梯入户，独立全明电梯厅，在海淀北新房里属于少见配置。房源集中在北区 4、5 号楼，占据小区景观核心位置，采光视野条件最优。不过货量十分紧张，全盘 30 套房源，剔除低楼层之后仅剩二十余套。同时楼栋南侧带有下沉庭院与园林，低楼层采光依旧需要重点留意。

这种户型总价高，目标客群比较窄，能承接的买家有限，适合预算充足，看重居住品质与圈层，计划长期居住十年以上的终极改善家庭。