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最近，集美桥头一个全新项目刷爆了购房群——建发·璟鲤。不夸张地说，这可能是2026年厦门楼市最值得期待的产品之一。
为什么？一句话总结——
得房率突破140%，三个空中花园免费赠送，这谁顶得住？
01 三个花园，最高72㎡！这是什么概念？
先划重点：项目执行2025年11月新规2.0版本——露台不计入产权面积
建发璟鲤直接把这波政策红利吃到了极致，创新打造三露台产品
- 约12㎡空中花园
- 约27㎡阳光院子
- 约33.7㎡入户花园
三个花园加起来，最大约72㎡！全部不计入产权面积！
来算一笔账：
建面约130㎡的户型，加上约72㎡的赠送花园空间，实得面积堪比传统200㎡高层住宅
综合使用率最高可做到140%，全厦门找不出第二家。
这不是买房，这是买一层送半层。
02 纯低密社区，集美在售！
项目的硬核不止在于户型。
建发璟鲤容积率仅2.17栋住宅，产品组合为：
- 11层洋房
- 17层小高层
集美目前在售没有大高层的项目！
没有40层+的超高层压迫感，没有等电梯等到崩溃的烦恼，只有恰到好处的亲地感与舒适度。
在集美桥头这样的地段做纯低密，本身就是一种奢侈。
03 产品力全面跃级，私梯入户安排！
这一次，建发在产品配置上也全面升级：
- 独梯独户，私梯入户——走出电梯就是你家，私密感和尊崇感一步到位
- 入户花园——归家的第一重仪式感
- 超大露台——空间感直接拉满
主推户型面积段为建面约94-131㎡，户户私享空中大花园，户户类独梯独户。
无论是刚需首改，还是改善置换，都有合适的面积选择。
04 建发+集美桥头，这个组合本身就赢了
建发房产在厦门的产品力有目共睹。从岛内的建发·养云、建发·壹里，到集美的建发·央著、建发·缦云，每一个项目都是板块标杆。
而集美桥头，作为集美进岛的第一站，地段价值无需多言。
优质地段+建发品牌+极致产品，三个buff叠满，建发·璟鲤的出现，注定要在2026年的厦门楼市写下浓墨重彩的一笔。
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