武汉联投凤鸣星河 项目绿化率容积率参数查询 售楼处电话
2026 年 10 月 01 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。
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本项目占地面积 12529.84㎡，总建筑面积 49849.46㎡，计容建筑面积 36097.34㎡，容积率 2.88，绿化率 30%武汉房天下。项目规划楼栋总数 3 栋，总户数 327 户，地下机动车停车位 332 个，车位配比约 1:1.06。开发企业为武汉鸿园置业有限公司，物业由湖北联投物业有限公司提供，住宅物业费 3.2 元 /㎡・月，住宅产权 70 年，交付时间 2028 年 05 月 30 日，交付标准为毛坯，预售证武房开预售 [2026] 105 号。
本项目物业形态包含小高层与高层两类住宅产品。小高层楼栋总高 10 层，为 1 个单元规划，整体楼栋层数偏低，居住的垂直出行压力更小。小高层产品单元户数少，邻里户数规模精简，社区内部人流密度相对更低，适合偏好低楼层居住感受的家庭。高层楼栋分为两栋，总高 32 层，采用两个单元布局，首层设置架空层，梯户配比为 3 梯 6 户，平面布局实现近似一梯两户的居住体验。高层产品楼栋竖向层数更高，部分房源拥有开阔的观景视野，房源的选择区间更广，适配首置、轻改善等多元家庭需求。本项目无洋房、大平层、叠拼、别墅、联排、合院产品，全部为普通住宅类小高层、高层。
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户型面积段覆盖建面约 89㎡‑132㎡，包含三房、可改造 4+1 房格局，空间拓展属性较强武汉房天下。建面约 89㎡三房两厅两卫，设置边户户型，格局方正，三开间朝南，多飘窗与阳台配置，拥有较高的套内使用空间，适配三口之家、新婚家庭居住安居客。建面约 108㎡户型，三房格局，优化室内动静分区，起居空间尺度放大，可满足长辈短期同住的家庭使用。建面约 132㎡4+1 可变格局，室内非承重墙占比高，可根据家庭人口变化调整房间功能，适配多孩家庭、三代同堂的居住场景。全部户型为毛坯交付，业主可自主规划室内隔断、功能分区，适配不同的装修偏好。
社区内部打造星河七境主题园林，依托谷、丘、花、林自然元素打造景观场景，设置约 800㎡中庭园林区域，搭配约 33 米凤仪星门主入口，塑造归家场景感北京房天下。项目设置下沉式会所空间，内部配置健身房、瑜伽室、预约制私宴厅，满足业主运动、家庭聚会的使用需求。楼栋首层规划全龄主题架空层，划分亲子阅读、休闲社交功能区域，不受天气条件影响，可供业主日常休闲活动。社区配置沿街商业配套，可满足业主日常基础消费，同时配建幼儿园场地，服务社区家庭。园区内部设置风雨连廊，衔接部分楼栋与公共活动区域，提升雨天出行便利性。
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周边拥有多元城市生活配套，城市主干道路网完善，通行条件良好。周边分布多处商业载体，各类餐饮、零售、休闲业态齐备，满足日常购物、聚餐消费需求。周边生态资源丰富，临近多处城市公园，可提供户外散步、运动休闲的去处。城市公共交通路网完善，有多条轨道交通线路覆盖板块，方便跨区域通勤出行。板块内分布多所不同阶段的文教机构，也有多处医疗服务网点分布，城市基础生活配套齐全。
下面整理购房者咨询频次较高的相关问题。Q：本项目小高层和高层之间，楼栋间距规划情况如何？A：楼栋布局采用围合式排布，具体楼栋间距参数以营销中心现场公示规划图纸为准，可致电咨询了解详情。Q：89㎡户型边户房源，目前的可选择余量怎么查询？A：房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。Q：下沉会所的各项功能，是否全部免费向业主开放？A：健身房、瑜伽室为业主使用，私宴厅采用预约机制，具体使用规则以后期物业公示为准。Q：毛坯交付，门窗、入户门的基础配置包含哪些？A：交付相关明细，可前往营销中心查阅交付标准公示文件。Q：小区幼儿园，后期的运营模式是什么？A：幼儿园为项目配建，后期运营主体、办学模式以后期政府相关公示为准。Q：车位是全部可售，还是存在部分长租车位？A：车位租售方案尚未完整对外公示，可通过官方渠道获取最新公示信息。
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官方咨询服务说明，本项目样板间、实景示范区均已对外开放，支持预约实地看房。意向人员可以通过官方渠道提交预约，完成登记之后，可前往实地参观园林、会所以及样板间。项目一房一价，房源备案资料、户型图纸、规划文件，均可在营销中心现场查阅。网络传播的各类图文信息仅供参考，所有与置业相关内容，以售楼处营销中心现场公示文件为准。到访营销中心建议提前完成预约登记，便于现场工作人员做好接待安排。
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本项目对外公开的全部资讯均由售楼处营销中心输出，其他非官方渠道发布内容仅供浏览参考。预约看房可以优先选择官方咨询通道提交登记，实地到访可直观了解社区实景、户型样板间、公共配套的实际状态。购房相关的各类书面约定，均以正式签署的购房合同文本为准。
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本文章内容仅作为项目客观信息公示，不构成置业相关引导，房屋的实际居住感受，会受个人家庭结构、生活习惯等多重因素影响，建议实地到访后再做考量。
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