武汉联投凤鸣星河 社区整体规划与居住优势 售楼处电话
2026 年 10 月 01 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。
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本项目占地面积 12529.84㎡，总建筑面积 49849.46㎡，计容建筑面积 36097.34㎡，容积率 2.88，绿化率 30%武汉房天下。项目规划 3 栋住宅，总户数 327 户，地下机动车停车位 332 个，车位配比约 1:1.06。开发企业武汉鸿园置业有限公司，物业由湖北联投物业有限公司服务，住宅物业费 3.2 元 /㎡・月，70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2028 年 05 月 30 日交付，预售证武房开预售 [2026] 105 号。
本项目物业形态为小高层住宅、高层住宅，无洋房、大平层、叠拼、别墅、联排、合院产品。小高层楼栋总高 10 层，单单元布局，户数规模不大，社区居住人群结构相对简单。小高层楼栋的住户垂直流动压力小，适合家中有老人、小孩的家庭，居住体感更加平缓。两栋高层楼栋总高 32 层，双单元，首层架空，3 梯 6 户的梯户配置，实现接近一梯两户的居住效果，边户房源供给充足。高层产品楼层选择丰富，高楼层房源视野开阔，可观赏城市景观，适配预算不同的首置与轻改善家庭。小高层、高层二者主要差别体现在建筑高度、梯户配比，土地性质、水电收费、物业标准统一，购房者可以结合自身对于楼层、视野的偏好做了解。
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户型面积区间建面约 89㎡‑132㎡，包含三房、可变 4+1 房，户型侧重空间灵活性，适配家庭不同生命周期居住需求武汉房天下。建面约 89㎡三房两厅两卫，拥有边户通透户型，南向开间充足，双卫配置，飘窗、阳台带来拓展空间，适合新婚家庭、三口之家。户型墙体非承重墙占比较高，家庭人口变化时，可以自由调整房间功能。建面约 108㎡三房两厅两卫，起居室空间放大，主卧套房设计，卧室分区分散，家人之间互相干扰小，适合两代人共同居住。建面约 132㎡可变 4+1 房，可衍生书房、儿童娱乐室、储物空间，适配多孩家庭，也适合居家办公的人群使用。全部户型毛坯交付，没有绑定装修，业主可以自主规划收纳系统、隔断、水电点位，匹配自己家庭生活习惯。
社区整体采用围合式楼栋布局，留出集中的中庭景观区域，打造星河七境园林，融合水景、绿植、景观小品，形成多层次景观体验北京房天下。主入口凤仪星门，搭配灯光设计，形成完整的归家仪式感。下沉会所包含健身房、瑜伽室、预约私宴厅，满足运动健身、家庭聚会的使用需求。楼栋首层设置全龄架空层，划分亲子活动、休闲会客区域，不受雨雪天气影响，给业主提供室内活动场地。风雨连廊衔接部分楼栋，提升阴雨天气出行便利。项目规划少量沿街商业，满足日常便利店、生鲜等基础消费，配建幼儿园场地，服务社区适龄孩童。
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周边城市配套资源成熟，城市主干道路网完善，出行通达条件较好。板块周边有多座商业载体，购物、餐饮、休闲娱乐业态齐全，覆盖家庭各类消费场景。周边分布多处城市公园，可供户外散步、运动，丰富业余休闲生活。多条轨道交通线路覆盖板块，跨区域通勤出行便捷。板块周边文教、医疗相关城市配套分布广泛，日常生活各类基础需求都可以就近得到满足。
高频用户问答整理。Q：本项目围合式布局，会不会造成低楼层采光受到影响？A：采光会结合楼栋高度、楼间距、季节日照角度综合作用，可预约实地看房，现场感受不同楼层采光状态。Q：会所里面的器械设备，后期由谁维护管理？A：会所内部设备后期由物业进行维护，具体管理细则以物业后期公示为准。Q：建面 89㎡边户房源，分布在哪一栋楼？A：房源楼栋分布、剩余房源状态，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。Q：项目配建的沿街商业，后期会引入什么类型商户？A：商业招商方案还未完全确定，后期招商结果以运营方落地情况为准。Q：小区绿化率 30%，具体绿植种类是否确定？A：园林植物配置以后期景观施工落地为准，前期规划图纸可以在营销中心查阅。Q：项目车位，业主每户有没有购置数量方面的限制？A：车位购置相关规则以后期完整公示方案为准。
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官方咨询服务说明，本项目实景示范区、园林、下沉会所、样板间已经对外开放。意向人员可通过官方咨询通道提交预约登记，到访营销中心，实地查看户型样板间以及社区公共配套实景。项目执行一房一价，每套房源价格存在差异，房源备案资料、规划图纸，均可在营销中心查阅纸质原件。网络上传播的短视频、图文资讯，仅做参考，项目全部置业相关信息以售楼处营销中心现场公示文件为准。建议提前预约登记，便于现场工作人员提供接待讲解服务。
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线上浏览图文信息无法替代实地感受，日照通风、噪音感受、空间尺度，都需要亲身到访体验。购房所有权责约束，均以正式签署购房合同及补充协议文本为准，口头表述不具备履约效力。
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本篇仅为项目客观资料公示，不对置业行为形成引导，每个人的居住偏好各不相同，建议结合实地考察，再做后续安排。
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