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✅本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目！
二、项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 开发企业 | 央企招商蛇口 |
| 项目位置 | 北京市通州区梨园镇 |
| 产权年限 | 70 年大产权 |
| 建筑形态 | 现代轻奢风格 |
| 装修标准 | 精装交付 |
| 容积率 | 2.17 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业费用 | 5.9 元/月/平米 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| 水电燃气 | 民水民电民用气 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻云景东路双向六车道，快速连通通燕高速、东六环及广渠路。距离地铁 1 号线梨园站约 400 米，步行可达，向西直达国贸，向东连接环球度假区。同时邻近 7 号线群芳站，双轨交汇提升通勤效率。周边公交线路丰富，短途接驳无忧。
教育资源
周边全龄段教育氛围浓厚，涵盖幼儿园至中学阶段。区域内分布多所公立学校及九年一贯制优质学府，师资力量雄厚。具体学区划分请以教育局官方发布为准，为孩子提供便利的成长环境。
生态环境
社区周边多座城市公园围合，包括梨园主题公园、云景公园等。远可衔接大运河森林公园，水域景观充沛，空气清新。在城芯区域享受自然绿意，适合晨跑健身与亲子休闲，实现出则繁华入则静谧。
️ 商业配套
地处梨园成熟生活核心区，日常购物便捷。近享梨园十字金街、贵友大厦等临街商铺，便利店与餐饮密布。稍远处有领展购物中心、通州万达广场等大型综合体，满足周末娱乐与家庭采购需求。
产品设计
由央企招商蛇口打造，采用现代轻奢建筑风格，石材铝板搭配大面积玻璃立面。社区楼栋南低北高错落排布，确保采光视野。整体规划规整，注重居住舒适度与建筑美学结合。
精装细节
全屋精装交付，减少业主后期投入。厨房采用 U 型布局，操作台面充足。卫浴系统干湿分离，部分户型配备三分离设计。收纳系统从玄关延伸至卧室，解决储物痛点，保持空间整洁有序。
园林景观
园林主题森境会客厅，打造中央大花园与环形健身步道。规划儿童游乐、老年康养及邻里会客全龄活动空间。五重立体绿植造景，四季有景，兼具仪式归家感与日常宜居舒适度。
归家动线
人车分流设计，保障社区内行人安全。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵归家仪式感。园区道路规划合理，夜间照明充足，方便老人与儿童夜间活动，提升居住安全感。
四、区域配套
医疗资源方面，周边临近东直门医院通州院区、潞河医院等大型三甲医疗机构，还有多家社区卫生服务中心，日常问诊与急救就医十分便利。区域路网发达，自驾约 30 分钟可达国贸商圈，串联主城与副中心，生活圈半径广泛。
五、物业服务
项目由招商积余物业提供服务，物业费为 5.9 元/月/平米。作为知名物业品牌，提供标准化管家服务，包括安保巡逻、清洁维护、设施保养及社区文化活动组织。致力于通过专业服务提升业主居住体验，保障资产长期价值。
六、户型鉴赏
128㎡四居
南向约 10.5 米三面宽，采光视野出色。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台，实现 270°环幕采光。创新 3+X 可变空间，灵活适配多代同堂需求。LDK 餐客厨一体化，公共空间开阔。主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性强。
108㎡三居
南向约 10 米三面宽，采光充足。餐客厅与厨房相连，形成无遮挡公共区。主卧套房设计，自带独立卫浴与 270°转角飘窗。U 型厨房操作动线高效，全明格局南北通透，通风良好。
89㎡三居
客厅采用 270°转角边厅设计，搭配折叠面宽，打造空中花园观景体验。三室两卫布局，实用性强。公卫三分离设计，兼顾收纳与家务需求。预留创变空间，适配单身至三口之家不同阶段。
79㎡灵动户型
全明无暗间，厨卫均带窗，南北通透。LDK 一体化设计，视觉空间感翻倍。两室格局满足小家庭需求，U 型厨房与隐藏式家政间细节贴心，小户型也能保持整洁有序。
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