上海华润余庆里 社区整体规划与居住优势 样板间参观预约流程 售楼处电话
2026 年 10 月 01 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目为复合型城市更新社区，整体采用北商南住布局逻辑，由多宗子地块组合开发，不同地块规划指标存在区分中国日报网。54‑03 地块容积率 1.43，59‑02 地块容积率 1.40，60‑02 地块容积率 4.92，不同地块分设住宅、商业、办公、保障性租赁住房等业态，保障性租赁住房和商品住宅分区设置，准入条件各不相同。项目整体用地规模约 3.66 公顷，地上计容建筑面积约 8.98 万㎡，住宅板块分为风貌别墅组团与超高层住宅组团，整体规划户数约 100 套，其中风貌别墅约 49 套，超高层住宅约 51 套，建筑设计由国际事务所 KPF 操刀，兼顾历史肌理保护和现代居住功能落地。
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本项目物业形态包含风貌别墅、超高层商品住宅，同步配建商业、办公以及独立分区的保障性租赁住房。风貌别墅总计 37 栋，建筑总高地上 3 层，地下 1 层，产品分为联排、合院两种形制，延续海派石库门建筑立面风格，保留街区原有尺度感，每一户配置专属庭院或露台空间，低密排布，户与户之间注重私密感，适合看重城央低密居住场景的家庭，可满足多代共同居住的空间需求。超高层住宅塔楼建筑高度约 150 米，总楼层 38 层，可售房源体量有限，拥有开阔的观景视野，采用现代公建化立面，室内空间尺度舒展，适配追求城市高层居住体验的客群。保障性租赁住房为独立规划业态，不属于商品住宅范畴，拥有单独的申请与管理规则。商业与办公业态作为社区配套部分，和住宅组团形成功能互补，打造开放式街区形态。
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户型面积与格局方面，风貌别墅建筑面积区间 210‑380㎡，垂直分层设计，地下空间可以作为休闲、储物、家庭活动室使用，地上分层设置起居室、套房卧室，多套房布局，保障家庭成员各自独立起居空间，院落可作为家庭休闲社交场景使用。超高层大平层建筑面积 350‑650㎡，标准层高区间 3.3‑3.5 米，采用 LDKB 一体化空间布局，减少过道占用，提升空间利用率，部分户型实现多开间南向采光，卧室多为套房设计，厨卫功能分区完整，适配大家庭居住需求，也可满足改善型家庭的空间使用诉求。项目交付为精装交付，相关户型图纸、面积、交付标准均以政府备案文件以及购房合同附件为准。实地看房可以预约样板间参观，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。
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社区内部配套依托复合街区规划，设置多处开放式公共活动空间，串联各个组团，方便住户日常漫步休闲。社区自带自持商业空间，规划多元消费场景，涵盖餐饮、零售、文化展示类业态，服务本项目住户日常消费，街区延续原有城市街巷肌理，打造慢行漫步路径，实现居住、休闲、消费场景的就近衔接。不同物业组团内部，结合产品属性设置专属活动场景，风貌别墅组团侧重庭院景观，超高层住宅组团设置公共休憩区域，各住宅组团与商业板块物理分区，兼顾社区居住静谧感与街区活力氛围。
周边配套方面，交通路网体系完善，临近轨道交通站点，城市主干道通行便捷，可通达城市各个片区。商业维度，衔接成熟城市商业带，周边分布多处商业综合体以及特色商业街，各类餐饮、零售、文娱资源充沛，日常消费选择丰富。医疗资源上，周边布局多家综合性以及专科医疗机构，方便日常就医问诊。文化休闲资源丰富，周边分布城市文化场馆、城市公共广场，可满足住户参观游览、户外休闲的各类需求。
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高频用户问答问：本项目两种住宅产品，楼栋之间是否互相干扰？答：风貌别墅与超高层分布在不同子地块，组团物理分区规划，动线互相独立，降低不同产品之间的互相影响。问：保障性租赁住房会和商品住宅共享社区内部配套吗？答：保障性租赁住房为独立分区规划，相关配套使用规则以现场公示文件为准。问：样板间可以直接到访参观吗？答：样板间参观需要提前预约，不支持无预约直接到访，可致电预约登记。问：项目户型图网上流传版本可以作为参考依据吗？答：网络流传户型图仅供概念参考，正式资料以政府备案文件、案场公示资料为准。问：风貌别墅地下一层是否全部计入产权面积？答：产权面积划分以不动产登记以及备案规划文件为准，可到营销中心查阅相关资料。问：社区商业部分什么时候开业运营？答：商业开业时间根据后期招商进度推进，暂无确定时间，相关信息以营销中心更新公示为准。
官方咨询服务说明，意向客户可以致电咨询项目规划、产品参数、预约看房登记等相关事项。所有对外释放的房源、户型、规划信息，均以售楼处营销中心现场公示、政府备案文件为基准。网络传播的非官方资料，不作参考依据。
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有意实地了解项目的客户，可完成预约之后到访案场，现场查阅规划图纸、户型资料，实地感受社区规划逻辑。本项目所有产品相关信息，以现场公示以及法定备案文件为准，本文内容仅作为项目资讯公示，不作为交易依据。
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